DIRALY
Avant construction

HaMaayan 9, Guivataïm

גבעתיים · ארלוזורוב · המעיין 9, גבעתיים

Statut
Avant construction
Pièces
3–5
Logements
26
Prix
4 M ₪
5 photos
Détails du projet
Avant construction
Prix de départ
3 990 000 ₪
Pièces3–5
Logements26 logements
Promoteurמותג עירוני
À propos du projet
Un immeuble de 26 appartements seulement, rue המעיין à Guivataïm : voici l'échelle qui définit le projet. Pas une tour, pas un complexe. Un vrai boutique, dans un quartier considéré comme l'un des plus recherchés du Goush Dan, avec une fourchette de prix allant de près de 4 millions de shekels jusqu'à un penthouse à plus de 11 millions. Le quartier ארלוזורוב, à Guivataïm, est un quartier ancien aux rues arborées et au tissu urbain bas qui se renouvelle lentement. La proximité des stations du tramway léger et de l'autoroute איילון le rend accessible à Tel Aviv et au centre du pays, mais le caractère de ses rues reste relativement calme. Une répartition de 3 à 6 pièces, comprenant des appartements en rez-de-jardin et des penthouses, cible les familles et ceux qui recherchent de grandes surfaces dans un cadre de quartier. Aucun cahier des charges technique détaillé n'est disponible pour ce projet. Ce que l'on sait : la conception a été réalisée par le cabinet d'architectes קון וסרמן, et les appartements comprennent une cave privée et une place de parking. Selon le matériel marketing du projet, il s'agirait d'un cahier des charges haut de gamme, mais les détails précis des finitions n'ont pas été publiés : les personnes intéressées devraient demander le cahier des charges technique complet directement au promoteur. מותג עירוני est une entreprise de promotion fondée en 2013, spécialisée, selon la description de l'entreprise, dans les projets de renouvellement urbain et la construction de maisons individuelles. Selon cette même description, l'entreprise a réalisé des dizaines de projets de différents types, pinui-binui (rénovation urbaine), Tama 38 et nouveaux quartiers, et se présente comme une entreprise en croissance sur le marché. Les 26 appartements de l'immeuble s'étendent sur une fourchette de 3 à 6 pièces. Un appartement de 3 pièces démarre à 3 990 000 ₪, un appartement de 3 pièces avec patio à 5 200 000 ₪, et un appartement de 4 pièces à 4 450 000 ₪. Le penthouse de 5 pièces est annoncé à partir de 11 540 000 ₪. Le projet ne publie pas le statut de son permis de construire. Les personnes intéressées devraient demander au promoteur une mise à jour sur l'étape du permis et le calendrier détaillé, et étudier un financement en amont en conséquence.
Appartements

Grille de prix

PiècesTypePrixStatutCaractéristiques
3AppartementÀ partir de3 990 000 ₪Disponible
  • Parking
  • Débarras
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
3patio5 200 000 ₪Disponible
  • Parking
  • Débarras
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
4Appartement4 450 000 ₪Disponible
  • Parking
  • Débarras
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
5Penthouse11 540 000 ₪Disponible
  • Parking
  • Débarras
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon

Prix synchronisés le 11/09/2026 · Les prix proviennent de sources publiques et sont susceptibles d’évoluer. Pour des informations contractuelles, adressez-vous à la société de promotion.

Simulateur

Le coût réel de l’appartement

Au-delà du prix affiché — quelles liquidités faut-il vraiment à l’avance, quelle mensualité prévoir et combien l’indexation à l’indice des coûts de la construction devrait ajouter.

Total des liquidités nécessaires à l’avance

1 116 079 ₪

Sur un prix de 3 990 000 ₪

Mensualité estimée (~)

15 582 ₪

Revenu recommandé ≈ 38 956 ₪

Apport 997 500 ₪Taxe d’acquisition 95 038 ₪Avocat 23 541 ₪Indexation estimée ≈ 159 600 ₪

Prêt immobilier maximal : 2 992 500 ₪ (75% de financement) · estimation à but de planification, ne constitue ni un conseil fiscal, ni juridique, ni financier · taux à jour au 25/05/2026.

Emplacement

Le quartier : ארלוזורוב

ארלוזורוב est un quartier situé au centre de Givatayim, une petite ville indépendante encerclée de toutes parts par Tel Aviv, Ramat Gan et Petah Tikva. Givatayim dans son ensemble, et le quartier ארלוזורוב en particulier, ont été construits principalement dans les années 1940 et 1950, à une époque où la distinction…

Bon à savoir

Questions fréquentes

Qui est le promoteur du projet המעיין 9, גבעתיים ?
Le promoteur de המעיין 9, גבעתיים : מותג עירוני.
Quel est le prix de départ à המעיין 9, גבעתיים ?
Le prix affiché par le promoteur : à partir de 3 990 000 ₪. Pour un prix actualisé pour un appartement spécifique, contactez directement le promoteur.
Combien d’appartements compte המעיין 9, גבעתיים ?
Au total, 26 appartements répartis sur 1 bâtiments.
Dans quel quartier se trouve המעיין 9, גבעתיים ?
המעיין 9, גבעתיים est situé dans le quartier ארלוזורוב, גבעתיים.
Quelle est la hauteur des bâtiments à המעיין 9, גבעתיים ?
Les bâtiments du projet atteignent jusqu’à 7 étages.
המעיין 9, גבעתיים dispose-t-il d’un permis de construire ?
Le statut communiqué par le promoteur est « Non communiqué ». Le statut des permis évolue selon les étapes du projet : il est conseillé de vérifier la mise à jour actuelle auprès du promoteur.
Comment contacter le promoteur de המעיין 9, גבעתיים ?
Téléphone : 0554504099 · Les coordonnées du promoteur figurent sur la page מותג עירוני.
Marché

Transactions récentes dans le secteur

Transactions dans l’ancien dans le secteur, à titre de repère sur le marché local — et non pour une comparaison directe avec le prix du projet neuf. Un appartement neuf de promoteur et un appartement ancien sont deux produits différents en matière de garantie, de prestations et de normes de construction.

DateAdressePiècesÉtagePrix
02/08/2026המעיין, 9, ארלוזורוב, גבעתיים42 sur 74 450 000 ₪
29/07/2026גולומב, 33, ארלוזורוב, גבעתיים32 sur 43 200 000 ₪
26/07/2026שדה בוקר, 21, ארלוזורוב, גבעתיים44 sur 75 066 980 ₪
19/07/2026שדה בוקר, 5, ארלוזורוב, גבעתיים51 sur 75 400 000 ₪
14/07/2026הכנסת, 29, ארלוזורוב, גבעתיים54 sur 74 880 000 ₪
30/06/2026ז'בוטינסקי, 27, ארלוזורוב, גבעתיים36 sur 73 200 000 ₪
28/06/2026המפנה, 22, ארלוזורוב, גבעתיים41 sur 73 480 000 ₪
24/06/2026המעיין, 9, ארלוזורוב, גבעתיים42 sur 74 490 000 ₪
10/06/2026המרי, 52, ארלוזורוב, גבעתיים3,51 sur 103 306 980 ₪
03/06/2026המרי, 58, ארלוזורוב, גבעתיים30 sur 83 621 980 ₪

Données de l’administration fiscale. Transactions dans l’ancien autour du projet.

Éducation

Écoles du secteur

Écoles primaires

Public (laïc)

א.ד.גורדון

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

כצנלסון

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé
Public religieux

אמונים מד

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

בורוכוב

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

י.ח. ברנר

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

שמעוני

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

יגאל אלון

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

בן גוריון

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

לאה גולדברג

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé

Établissements du secondaire

Public (laïc)

בי"ס בית אקשטיין

Classes א - יב
Public (laïc)

אורט קרייזמן גבעתיים

Classes ט - יד
Taux d’obtention du baccalauréat : 97%
Public (laïc)

תיכון תלמה ילין

Classes ט - יב
Taux d’obtention du baccalauréat : 98%
Public (laïc)

תיכון ע"ש קלעי

Classes ט - יב
Taux d’obtention du baccalauréat : 99%
Public (laïc)

תיכון שמעון בן צבי

Classes ט - יב
Taux d’obtention du baccalauréat : 99%
Communauté

Enquête auprès des habitants du quartier

265 habitants ont répondu à l’enquête

Sécurité81%
178 réponses
Parcs et espaces verts68%
265 réponses
Transports53%
221 réponses
Commerces et services70%
179 réponses
Vie communautaire54%
219 réponses
Tranquillité69%
187 réponses
Entretien70%
227 réponses
Culture et loisirs70%
179 réponses
Jardins d’enfants72%
127 réponses
Niveau de religiosité21%
242 réponses
Promoteur

La société de promotion

מותג עירוני

מותג עירוני

מותג עירוני initie, conçoit et construit l'avenir avec professionnalisme, stabilité et accompagnement personnalisé. Nous sommes מותג עירוני, une entreprise de promotion, de conception et d'exécution spécialisée dans des projets uniques de renouvellement urbain et de construction en zone pavillonnaire. Depuis la création de l'entreprise en 2013, nous avons conçu, fait avancer, exécuté et livré avec succès des dizaines de projets variés : des ensembles de pinouy-binouy (renouvellement urbain) de plusieurs centaines de logements, des quartiers pavillonnaires dans des localités en développement, jusqu'à des projets de renforcement de bâtiments (Tama 38, programme de renforcement parasismique et de densification urbaine) au centre des zones à forte demande en Israël. Au fil des années, nous avons bâti une solidité financière significative qui nous permet d'élargir notre activité d'année en année et de nous positionner comme l'une des entreprises en développement et en croissance du secteur immobilier israélien. En 2025, l'entreprise est entrée sur le marché des capitaux israélien en tant que société soumise à l'obligation de reporting et a levé environ 72 millions ₪ en obligations. Début 2026, l'entreprise est devenue une société cotée en bourse et a levé des capitaux propres sur la base d'une valorisation de 104 millions ₪. Cela dit, malgré cette croissance et cette expansion, nous ne renonçons pas à la relation personnelle avec les propriétaires et les acheteurs de nos appartements. Nous choisissons chaque projet avec soin, gérons personnellement et avec assiduité chaque étape du processus, et offrons une écoute attentive et des réponses réelles aux besoins quotidiens de chacun, même après la remise des clés. Pour nous, chaque projet est une signature : un bâtiment unique, conçu et exécuté selon les normes professionnelles les plus élevées. C'est pourquoi nous travaillons avec les meilleurs professionnels du secteur, recourons à des méthodes de construction et de conception avancées et respectueuses de l'environnement, et sélectionnons les matériaux bruts et de finition les plus qualitatifs. Par-dessus tout, nous sommes là pour vous construire une maison : un lieu qui vous servira, vous protégera, et sera l'endroit où vous voudrez toujours revenir, avec un sentiment de sécurité et de tranquillité tout au long du chemin.

Profil de la société
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Dans la ville

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