גבעת שמשון
גן יבנה · במאגר Diraly
1
₪2,340,000
8
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בגבעת שמשון
נכון להיום נמצאים בשכונת גבעת שמשון בגן יבנה פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת גבעת שמשון מתחילות ב-₪2.3M.
בין הפרויקטים בשכונה: נופי השפלה.
ניתוח שכונתיגבעת שמשון היא שכונה בגן יבנה, עיר קטנה בשפלת יהודה הממוקמת בין אשדוד לרחובות. גן יבנה עצמה מונה כמה עשרות אלפי תושבים ומאופיינת בצמיחה עקבית לאורך שני העשורים האחרונים, ושכונת גבעת שמשון היא חלק מהרחבת העיר לכיוון המרחב הפתוח שמסביבה. הסביבה הבנויה נמוכה יחסית, עם רחובות שקטים ומרקם שכונתי שמשדר יציבות יותר מאשר דינמיות. מתוך 50 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לשקט 80%. זה לא מספר שמגיע בקלות בשכונות עירוניות, ומסמן מקום שבו הרחוב אינו מרכז חיי הרחוב. ביטחון ותחזוקה קיבלו שניהם 71%, מה שמצביע על שכונה מטופחת שתושביה מרוצים מהמרחב הציבורי. הסקר, בשילוב עם ריבוי בתי הספר היסודיים ברקע גבוה שמשרתים את האזור, מצייר תמונה של שכונה שמתאימה למשפחות שמחפשות סביבה מסודרת ושקטה.
החינוך בגבעת שמשון ובסביבתה הוא אחת מנקודות החוזק הבולטות של האזור. בתי הספר היסודיים הממלכתיים המשרתים את השכונה בן גוריון, מכבים-חדשני, אילן רמון ואהוד מנור כולם מוגדרים ברקע סוציו-אקונומי גבוה. גם ממ"ד סיני, הבית ספר הממלכתי-דתי, נמצא בקטגוריה הגבוהה. ברמה התיכונית, קרית חינוך ע"ש רבין מגיע ל-91% זכאות לבגרות, ותיכון ע"ש נעמי שמר ל-87% שניהם ברקע בינוני. מבחינת חיי יומיום, ציון הפארקים והשטחים הירוקים בסקר עמד על 66%, וציון התחבורה על 61% מספרים שמעידים על שירות קיים אך לא על נגישות גבוהה. גני ילדים קיבלו 55%, מה שמסמן שהשכונה משרתת משפחות עם ילדים קטנים אך לא בצורה שמייצרת שביעות רצון גבוהה. לעומת זאת, קניות ושירותים עמדו על 45% ותרבות ובילוי על 35% בלבד הנמוך ביותר בסקר. מי שמצפה לסופרמרקט ברגל או לחיי ערב שכונתיים יצטרך להגיע לאשדוד, רחובות, או לפחות למרכז גן יבנה.
מבחינה עירונית, גבעת שמשון מאופיינת בבנייה שנעה בין נמוכה לבינונית, עם שילוב של בתים פרטיים ובניינים בני מספר קומות. המרקם הקיים הוא תוצאה של גלי בנייה שהצטברו לאורך השנים, ולא של תכנון אחיד. ערים בסדר גודל של גן יבנה נוטות לצמוח בפרויקטים נקודתיים שמתווספים למרקם הקיים, ולא בשינוי עירוני מקיף. גן יבנה נמצאת בתהליכי תכנון מתמשכים שמכוונים להוסיף יחידות דיור ולהרחיב את התשתיות הציבוריות, אך קצב הביצוע בפועל הוא גורם שכדאי לבדוק מול הרשות המקומית לפני כל החלטה.
ההערכה הישרה של גבעת שמשון חייבת להתחיל בציון תרבות ובילוי 35% בסקר. זה לא מספר שאפשר להתעלם ממנו. גם חיי קהילה עמדו על 48% ורמת הדתיות על 46%, מה שמצביע על שכונה שאינה מגובשת סביב זהות קהילתית חזקה. קניות ושירותים על 45% מאשרות שהשכונה אינה עצמאית מבחינה מסחרית היא מסתמכת על מוקדים עירוניים מחוץ לגבולותיה. מי שמחפש שכונה תוססת, עם מסעדות, קפה שכונתי ותחבורה ציבורית נוחה, יתאכזב. לעומת זאת, מי שמחפש שקט, ילדים בסביבה בטוחה, ובתי ספר ברמה גבוהה הנתונים כאן תומכים בבחירה.
כשבוחנים רכישה בגבעת שמשון, כמה בדיקות שוות את הזמן. ביקור בשכונה בשעות הבוקר וגם בסוף יום עבודה יבהיר מה המשמעות של ציון תחבורה של 61% בפועל כמה זמן לוקח להגיע לצומת הראשי, ומה מצב הקווים לאשדוד ולרחובות. בנוגע לחינוך, כדאי לבדוק לאיזה בית ספר יסודי שייכת הכתובת הספציפית יש כמה אפשרויות באזור, חלקן ממלכתיות וחלקן ממלכתיות-דתיות, ולא כולן זהות. ולגבי הקניות מיפוי של הסופרמרקט הקרוב ביותר ומרכז הבריאות הקרוב ביחס לכתובת הספציפית הוא צעד ראשון לפני כל שאר השיקולים.
פרויקטים בשכונה
עיר: גן יבנה
גן יבנה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
71%
פארקים ושטחים ירוקים
66%
תחבורה
61%
קניות ושירותים
45%
חיי קהילה
48%
שקט
80%
תחזוקה
71%
תרבות ובילוי
35%
גני ילדים
55%
רמת דתיות
46%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בן גוריון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד סיני
כיתות א - ו
ממלכתי
מכבים-חדשני
כיתות א - ו
ממלכתי
אילן רמון
כיתות א - ו
ממלכתי
אהוד מנור
כיתות א - ו
ממלכתי
נופי מולדת
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
תיכון ע"ש נעמי שמר
כיתות ז - יב
ממלכתי
קרית חינוך ע"ש רבין
כיתות ז - יד
חרדי
מכללה אזורית אשקלון
כיתות יג - יד
חרדי
מכללת אור העתיד גן י
כיתות יג - יד
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 16.6.2026 | שחף, 2, גבעת שמשון, גן יבנה | 6 | 0 מתוך 1 | ₪2,800,000 |
| 16.2.2026 | חופית, 7, גבעת שמשון, גן יבנה | 5 | 0 מתוך 2 | ₪2,935,000 |
| 2.2.2026 | חופית, 4, גבעת שמשון, גן יבנה | 5 | - | ₪2,840,000 |
| 22.1.2026 | שבזי, 3, גבעת שמשון, גן יבנה | 4 | - | ₪2,200,000 |
| 1.1.2026 | שבזי, 3, גבעת שמשון, גן יבנה | 3 | - | ₪1,900,000 |
| 25.12.2025 | שבזי, 1, גבעת שמשון, גן יבנה | 4 | - | ₪2,200,000 |
| 15.10.2025 | עפרוני, 4, גבעת שמשון, גן יבנה | 5 | - | ₪3,150,000 |
| 5.10.2025 | שבזי, 1, גבעת שמשון, גן יבנה | 4 | 6 מתוך 7 | ₪2,280,000 |
| 4.9.2025 | שבזי, 3, גבעת שמשון, גן יבנה | 3 | 7 מתוך 7 | ₪2,400,000 |
| 6.7.2025 | שבזי, 3, גבעת שמשון, גן יבנה | 4 | 6 מתוך 7 | ₪2,300,000 |
| 25.6.2025 | שבזי, 3, גבעת שמשון, גן יבנה | 4 | 5 מתוך 7 | ₪1,900,000 |
| 2.5.2025 | שלדג, 11, גבעת שמשון, גן יבנה | 5 | 0 מתוך 2 | ₪3,065,000 |
| 6.3.2025 | שבזי, 3, גבעת שמשון, גן יבנה | 4 | 7 מתוך 7 | ₪2,900,000 |
| 25.2.2025 | שבזי, 3, גבעת שמשון, גן יבנה | 4 | 0 מתוך 7 | ₪2,600,000 |
| 12.2.2025 | שחף, 3, גבעת שמשון, גן יבנה | 5 | 0 מתוך 1 | ₪2,900,000 |
| 5.2.2025 | שחף, 7, גבעת שמשון, גן יבנה | 5 | 0 מתוך 2 | ₪2,820,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
אין כרגע שכונות נוספות מתועדות בגן יבנה.
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת גבעת שמשון?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: נופי השפלה.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בגבעת שמשון?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,340,000. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת גבעת שמשון?
יסודיים - ממלכתי: בן גוריון, מכבים-חדשני, אילן רמון, אהוד מנור, נופי מולדת · ממלכתי דתי: ממ"ד סיני. תיכוניים - תיכון ע"ש נעמי שמר, קרית חינוך ע"ש רבין, מכללה אזורית אשקלון, מכללת אור העתיד גן י.
האם גבעת שמשון מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 71%, פארקים ושטחים ירוקים 66%, גני ילדים 55%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בגבעת שמשון?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: גבאי יזמות.
כמה עסקאות נרשמו בגבעת שמשון בשנה האחרונה?
8 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בגבעת שמשון?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 61% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת גבעת שמשון?
גבעת שמשון היא שכונה בגן יבנה, עיר קטנה בשפלת יהודה הממוקמת בין אשדוד לרחובות.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת גבעת שמשון?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת גבעת שמשון החל מ-₪2.3M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת גבעת שמשון?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת גבעת שמשון כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על גבעת שמשון?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.