הממשלה משנה את כללי תוכנית "דירה בהנחה" ומאפשרת לזכאים שזכו בהגרלה למכור את דירתם מיד עם קבלת המפתח, ללא תקופת המתנה. השינוי צפוי להשפיע על התנהגות הרוכשים ועל היצע הדירות בשוק.
בקצרה
- הממשלה ביטלה את מגבלת הזמן למכירת דירה שהתקבלה במסגרת "דירה בהנחה".
- זכאים יוכלו למכור מיד עם קבלת המפתח, ללא המתנה של שנים.
- הצעד עשוי להגדיל את היצע הדירות בשכונות שבהן פועלת התוכנית.
- רוכשי דירות חדשות מקבלן באזורים אלה צריכים לבחון את השפעת ההיצע הנוסף על מחירים וכוח מיקוח.
עד כה, מי שזכה בדירה במסגרת תוכנית "דירה בהנחה" היה מחויב להמתין תקופה קבועה לפני שיוכל למכור אותה. הממשלה החליטה לשנות את הכלל הזה: מעתה, זכאי שזכה בהגרלה יוכל להעביר את הדירה לאחר מיד עם קבלת המפתח, ללא צורך בהמתנה נוספת.
מה השתנה בכללי התוכנית
תוכנית "דירה בהנחה" נועדה לאפשר לזכאים לרכוש דירה במחיר הנמוך ממחיר השוק. בעבר, תנאי מרכזי בתוכנית היה מגבלת מכירה שנועדה למנוע מצב שבו הזכאי ימכור את הדירה מיד ויממש את ההנחה כרווח הון מהיר. השינוי הנוכחי מבטל למעשה את מגבלת הזמן הזו ומאפשר מכירה מיד לאחר קבלת החזקה בדירה.
ההשלכה על שוק הדירות
ביטול תקופת ההמתנה עשוי להגדיל את היצע הדירות הקיימות בשוק, שכן חלק מהזכאים שרכשו דירה בהנחה אך לא התכוונו לגור בה לטווח ארוך יוכלו לממש את ההשקעה מוקדם יותר. מנגד, ייתכן שהצעד יעודד כניסה של גורמים שמטרתם העיקרית היא רווח ממכירה מהירה, ולא מגורים בפועל, מה שעלול לעורר שאלות לגבי יעדי התוכנית המקורית.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן
עבור מי שרוכש דירה חדשה בשוק החופשי, השינוי עשוי להגביר את התחרות על דירות יד שנייה בסביבת פרויקטי "דירה בהנחה", ובכך להשפיע על מחירי הדירות הקיימות באותן שכונות. בנוסף, מי ששוקל לרכוש דירה חדשה מקבלן באזורים שבהם פועלת התוכנית צריך לקחת בחשבון שהיצע הדירות בסביבה עשוי לגדול בטווח הקצר עם סיום הבנייה, דבר שיכול להשפיע על כוח המיקוח מול הקבלן ועל מחירי הדירות הסמוכות.
מי שמעוניין לרכוש דירה בפרויקט "דירה בהנחה" ישירות, כדאי שיבחן את ההשלכות המיסויות של מכירה מוקדמת. כפי שדיווחנו בפטורי מס נדל"ן ושינויים צפויים, רשות המסים בוחנת שינויים שעשויים להשפיע על כדאיות מכירה מהירה של דירות שנרכשו בהנחה ממדינה.
