חברת Living Stone Immo, שבין בעליה בעל השליטה בטמפו, במגעים לרכישת כ-1,500 דירות בצפון ריין-וסטפליה בגרמניה תמורת כ-120 מיליון אירו. התשואה ברוטו הצפויה כ-6.6%.
בקצרה
- Living Stone Immo במגעים לרכישת כ-1,500 דירות בצפון ריין-וסטפליה
- מחיר מתוכנן כ-120 מיליון אירו, תשואה ברוטו כ-6.6%
- כשני שלישים מהעסקה יממנו בבנקים
- הבלעדיות עד 20 בנובמבר 2026, והעסקה טרם נסגרה
חברת Living Stone Immo מנהלת מגעים לרכישת כ-1,500 יחידות מגורים במדינת צפון ריין-וסטפליה בגרמניה, תמורת כ-120 מיליון אירו (כ-413 מיליון שקל). בין הבעלים נמצא ז'אק בר, בעל השליטה בטמפו, ויו"ר החברה הוא שלום זהר, לשעבר בכיר בבנק דיסקונט ובחברת ADO.
לפי הנתונים, התיק משתרע על כ-96 אלף מ"ר ועשוי להניב שכירות שנתית של כ-7.9 מיליון אירו, כלומר תשואה ברוטו של כ-6.6% על מחיר הרכישה המתוכנן. החברה מתכננת לממן כשני שלישים מהעסקה, כ-80 מיליון אירו, באשראי בנקאי, והיתרה מהון עצמי או ממקורות אחרים.
העסקה עדיין בשלב מוקדם ותלויה בבדיקת נאותות, באישורים מסחריים ומשפטיים, בחתימה על הסכם ובאישורים נדרשים. תקופת הבלעדיות במשא ומתן נמשכת עד 20 בנובמבר 2026, והחברה מדגישה שאין ודאות שהמגעים יבשילו לעסקה.
מה זה אומר עבור מי שבוחן רכישת דירה? העסקה מדגימה שגם משקיעים ישראלים גדולים מחפשים תשואה מחוץ לישראל, ובמימון בנקאי משמעותי. תשואה ברוטו היא נתון שיווקי יחסית: כדי להשוות בין השקעה בחו"ל לרכישת דירה חדשה בישראל צריך להתחשב בעלות המימון, במסים, בהוצאות התחזוקה ובסיכון המטבע, ולא רק בשיעור ברוטו.
