אפי קפיטל נדל"ן בע"מ היא חברה ציבורית ישראלית, מספר רישום 513948216, שהתאגדה בפברואר 2007. כתובתה הרשומה היא יד ברקון 5, בני ברק. לפי נתוני רשם החברות, מדובר בחברה ציבורית, אך לא איתרנו מספר מניה או נייר ערך פעיל בבורסה לניירות ערך בתל אביב במקורות הזמינים - בירור ישיר מול הבורסה או רשות ניירות ערך נדרש לאישור הסטטוס הנוכחי. לצד הגוף הציבורי, קיימת ישות נפרדת בשם אפי קפיטל יזמות ובניה בע"מ, שהתאגדה בנובמבר 2021 ורשומה אף היא בבני ברק. הקשר הארגוני בין שתי הישויות לא תועד במקורות עצמאיים שבידינו. לפי האתר הרשמי של החברה, תחומי הפעילות כוללים מגורים, התחדשות עירונית ונדל"ן מסחרי ולוגיסטיקה. לפי חומרי השיווק של החברה, פעילותה מתחילה מ-2006 ומצטברת לכ-9,000 יחידות דיור וכ-131,000 מ"ר של שטחי מסחר, משרדים ולוגיסטיקה. מספרים אלה מופיעים באתר הרשמי של החברה ולא אומתו במקורות עצמאיים. ממאגר הפרויקטים הפעיל שלנו עולה שהחברה פועלת כיום בטווח גיאוגרפי רחב, מנהריה בצפון ועד אופקים בדרום, ודרך ירושלים, לוד, אשקלון, שוהם וחדרה. בנוסף, קיים הליך משפטי פתוח נגד החברה הציבורית - תיק "מסארוה נ' אפי קפיטל נדל"ן בע"מ", עם דיון ראשון שהתקיים במאי 2025 ודיון נוסף שנקבע לאוגוסט 2025. פרטי התיק לא פורסמו במקורות שבידינו. במאגר שלנו מתועדים כרגע 8 פרויקטים פעילים של אפי קפיטל, הכוללים בסך הכל כ-3,215 דירות. הפרויקט הגדול ביותר מבחינת היקף הוא "אפי באפיקי נחל, אופקים" בשכונת אפיקי הנחל, הכולל 72 בניינים ו-1,243 דירות, עם מחיר פתיחה מ-₪1,390,000. בירושלים פועל "גבעת בראשית" בגבעת המטוס, 15 בניינים ו-693 דירות, מחיר פתיחה מ-₪2,992,000. "אפי נופי בן שמן, לוד" מונה 5 בניינים ו-486 דירות, מ-₪2,190,000. "אפי אכזיב" בנהריה כולל 5 בניינים ו-378 דירות, מ-₪1,650,000. "אפי על הפארק, נהריה" מונה 3 בניינים ו-216 דירות, ומחיריו לא פורסמו. "אפי בעיר היין, אשקלון" כולל 6 בניינים ו-126 דירות, מ-₪1,772,000. "AQUA WEST PRIME" בשכונת עין הים, חדרה, הוא פרויקט של בניין אחד עם 73 דירות, מ-₪2,790,000, בשיתוף עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ. ו-"WING 612" בכרמים, שוהם, בניין אחד של עד 6 קומות, בשיתוף שובל נחשון ביצוע בע"מ, ללא מחירים שפורסמו. לבירור פרטים על פרויקטים ספציפיים ניתן לפנות דרך האתר הרשמי efficapital.co.il. לאור הפער בין שתי הישויות המשפטיות ועדכון הדוחות הכספיים האחרון שנרשם ב-2021 לפי נתוני רשם החברות, כדאי לשאול ישירות: מה הסטטוס המשפטי הנוכחי של הגוף שחותם על חוזה הרכישה, אילו פרויקטים נמסרו בשנים האחרונות ובאיזה לוח זמנים בפועל, ומה כולל מפרט "הכל כלול" שמוזכר בחומרי השיווק לעומת הכתוב בחוזה.