Givat Zamer
חיפה · dans la base Diraly
1
2 880 000 ₪
35
Nouvelle construction
Nouveaux projets à גבעת זמר
נכון להיום נמצאים בשכונת גבעת זמר בחיפה פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת גבעת זמר מתחילות ב-₪3M.
בין הפרויקטים בשכונה: שיכון ובינוי גבעת זמר.
Analyse du quartierגבעת זמר est un quartier du nord-est de Haïfa, sur les flancs du Carmel, entre les zones résidentielles anciennes de la ville et la périphérie nord. Le secteur s'est développé surtout ces dernières décennies dans le cadre de l'extension de Haïfa vers le nord, et se caractérise par une construction réalisée par vagues, de sorte qu'on y trouve des rues aux bâtiments relativement anciens à côté de projets plus récents. Le paysage comprend des espaces ouverts et une toile de fond verte, et de fait le score « parcs et espaces verts » dans l'enquête auprès des habitants est le plus élevé du quartier, 65 % sur 50 répondants. C'est le score qui définit le caractère général de גבעת זמר : un quartier qui paraît relativement ouvert, avec un accès aux espaces verts, mais avec des faiblesses claires dans d'autres domaines qu'il convient de connaître avant de prendre une décision.
Sur 50 habitants ayant répondu à l'enquête, les scores indiquent un quartier qui offre le calme et des parcs, mais moins des infrastructures urbaines que beaucoup attendent. La sécurité et le calme obtenaient des scores de 57 % chacun, les transports en commun 55 %, et la vie communautaire 55 %. Ce sont des scores moyens, pas inquiétants mais pas forts non plus. Le vrai problème apparaît dans les scores bas : l'entretien 45 %, les jardins d'enfants 42 %, et la culture et les loisirs 29 %. Le score des loisirs est le plus bas de tous et sa signification est claire : גבעת זמר n'est pas un quartier avec une vie animée, des restaurants et des pôles de loisirs à portée de main. Qui recherche la proximité d'une vie urbaine active devra compter sur des déplacements vers d'autres zones de Haïfa. Concernant l'enseignement, le secteur dessert une diversité d'écoles primaires publiques laïques à profil socio-économique surtout moyen, dont אחוזה, אילנות, גורדון et ארלוזורוב. Se distingue positivement le הריאלי העברי חיפה, une école primaire publique laïque à profil socio-économique élevé. Au collège et au lycée, מקיף ליאו בק atteint 89 % de réussite au baccalauréat, et מקיף עירוני קריית חיים ainsi qu'עירוני ג' atteignent tous deux 92 %, bien que tous deux soient classés à profil faible. La large dispersion des écoles et les différents niveaux de profil signifient que le choix scolaire ici exige une vérification indépendante, et on ne peut pas présumer que chaque école de quartier offrira la même expérience.
Sur le plan du tissu bâti, גבעת זמר est un quartier à construction mixte : des bâtiments bas et moyens aux côtés d'une construction neuve qui tend vers plus d'étages. Les rues ne sont pas denses comme le centre-ville, et il y a un sentiment d'espace dans le quartier. Cependant, le score de l'entretien dans l'enquête, 45 %, suggère que cet espace n'est pas toujours entretenu à un niveau élevé. Ce n'est pas un quartier qui a connu une rénovation d'ampleur, et qui a l'habitude des rues soignées de quartiers entièrement neufs pourrait ressentir cet écart.
Les faiblesses de גבעת זמר ne sont pas cachées : la culture et les loisirs (29 %) et les jardins d'enfants (42 %) sont des scores qui racontent une histoire. Un quartier que les familles avec de jeunes enfants notent ainsi pour ses jardins d'enfants envoie un signal d'alerte à qui prévoit d'y amener des enfants dans les années à venir. Le score bas de la culture et des loisirs renforce ce tableau : c'est un quartier qui s'adresse à qui recherche le calme et l'ouverture, pas une vie urbaine dense. Qui accorde de l'importance à l'accès aux pôles de loisirs, aux commerces et à la culture à proximité de chez soi ne trouvera pas son compte à גבעת זמר. Qui est prêt à se déplacer pour cela, et recherche un quartier relativement vert avec du calme, pourrait y trouver ce qu'il cherche.
Avant de prendre une décision sur un projet à גבעת זמר, il est utile de visiter le secteur à différents moments de la journée, y compris le matin en semaine, pour évaluer le sentiment d'activité dans la rue et l'accessibilité réelle des transports en commun. Le score moyen des transports dans l'enquête (55 %) justifie de vérifier les lignes de bus précises depuis le logement que vous envisagez. Et si vous avez des enfants en âge préscolaire ou primaire, il vaut la peine de visiter plusieurs établissements scolaires et de ne pas se fier uniquement à l'inscription géographique, car la large dispersion des écoles et les écarts de profil entre elles sont significatifs.
Projets dans le quartier
Ville : חיפה
חיפה
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
57%
Parcs et espaces verts
65%
Transports
55%
Commerces et services
51%
Vie communautaire
55%
Tranquillité
57%
Entretien
45%
Culture et loisirs
29%
Jardins d’enfants
42%
Niveau de religiosité
35%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
אחוזה
Classes א - ו
Public (laïc)
אילנות
Classes א - ו
Public (laïc)
ארלוזורוב
Classes א - ו
Public (laïc)
גורדון
Classes א - ו
Public (laïc)
דגניה
Classes א - ו
Public (laïc)
דוד ילין
Classes א - ו
Public (laïc)
דרור
Classes גן - ו
Public (laïc)
הבונים
Classes א - ו
Public (laïc)
הריאלי העברי חיפה
Classes א - ח
Public (laïc)
הרצל
Classes א - ו
Établissements secondaires
Public (laïc)
בי"ס ע"ש גניגר
Classes א - יב
Public (laïc)
גיל
Classes א - יב
Public (laïc)
ברכ"ה - כתות חולים
Classes גן - יב
Public (laïc)
אופקים
Classes א - יב
Public (laïc)
עופר
Classes ז - יב
Public (laïc)
הלב הקדוש
Classes א - יב
Public (laïc)
עמאר
Classes א - יב
Public (laïc)
מקיף ליאו בק
Classes י - יב
Public (laïc)
מקיף עירוני ק. חיים
Classes ז - יב
Public (laïc)
עירוני ג'
Classes ז - יג
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | הדודאים, 23, גבעת זמר, חיפה | 5 | 3 sur 6 | 3 450 000 ₪ |
| 12/08/2026 | יהודה עמיחי, 16, גבעת זמר, חיפה | 5 | 3 sur 5 | 3 350 000 ₪ |
| 04/08/2026 | נעמי שמר, 7, גבעת זמר, חיפה | 4 | 1 sur 6 | 2 510 000 ₪ |
| 26/07/2026 | הדודאים, 10, גבעת זמר, חיפה | 4 | 1 sur 6 | 2 250 000 ₪ |
| 22/07/2026 | נעמי שמר, 19, גבעת זמר, חיפה | 4 | 2 sur 7 | 2 600 000 ₪ |
| 14/07/2026 | הדודאים, 23, גבעת זמר, חיפה | 5 | 0 sur 6 | 3 990 000 ₪ |
| 14/07/2026 | יהודה עמיחי, 16, גבעת זמר, חיפה | 5 | 3 sur 5 | 3 490 000 ₪ |
| 14/07/2026 | נעמי שמר, 7, גבעת זמר, חיפה | 3 | 0 sur 6 | 2 760 000 ₪ |
| 09/07/2026 | יהודה עמיחי, 22, גבעת זמר, חיפה | 5 | 1 sur 5 | 3 100 000 ₪ |
| 09/07/2026 | יהודה עמיחי, 16, גבעת זמר, חיפה | 5 | 1 sur 5 | 3 100 000 ₪ |
| 05/07/2026 | הדודאים, 10, גבעת זמר, חיפה | 4 | 3 sur 6 | 3 700 000 ₪ |
| 24/06/2026 | יהודה עמיחי, 20, גבעת זמר, חיפה | 5 | 2 sur 5 | 3 690 000 ₪ |
| 24/06/2026 | יהודה עמיחי, 16, גבעת זמר, חיפה | 5 | 2 sur 5 | 3 690 000 ₪ |
| 23/06/2026 | יהודה עמיחי, 22, גבעת זמר, חיפה | 5 | 1 sur 5 | 3 078 672 ₪ |
| 23/06/2026 | יהודה עמיחי, 22, גבעת זמר, חיפה | 4 | 0 sur 5 | 2 770 000 ₪ |
| 23/06/2026 | יהודה עמיחי, 16, גבעת זמר, חיפה | 4 | 0 sur 5 | 2 770 000 ₪ |
| 23/06/2026 | יהודה עמיחי, 16, גבעת זמר, חיפה | 5 | 1 sur 5 | 3 078 672 ₪ |
| 17/06/2026 | יהודה עמיחי, 22, גבעת זמר, חיפה | 4 | 1 sur 5 | 2 700 000 ₪ |
| 17/06/2026 | יהודה עמיחי, 18, גבעת זמר, חיפה | 5 | 3 sur 3 | 3 215 000 ₪ |
| 17/06/2026 | יהודה עמיחי, 16, גבעת זמר, חיפה | 4 | 1 sur 5 | 2 700 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier גבעת זמר ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : שיכון ובינוי גבעת זמר.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à גבעת זמר ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 2 880 000 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier גבעת זמר ?
Écoles primaires - Public (laïc) : אחוזה, אילנות, ארלוזורוב, גורדון, דגניה, דוד ילין, דרור, הבונים, הריאלי העברי חיפה, הרצל. Écoles secondaires - בי"ס ע"ש גניגר, גיל, ברכ"ה - כתות חולים, אופקים, עופר, הלב הקדוש, עמאר, מקיף ליאו בק, מקיף עירוני ק. חיים, עירוני ג'.
גבעת זמר convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 57%, Parcs et espaces verts 65%, Jardins d’enfants 42%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à גבעת זמר ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : שיכון ובינוי נדלן.
Combien de transactions ont été enregistrées à גבעת זמר l'an dernier ?
35 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à גבעת זמר ?
Les transports publics obtiennent un score de 55% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier גבעת זמר ?
גבעת זמר היא שכונה בצפון מזרח חיפה, על מדרונות הכרמל, בין אזורי המגורים הוותיקים של העיר לבין הפריפריה הצפונית.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à גבעת זמר ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à גבעת זמר commencent à partir de ₪3M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier גבעת זמר ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier גבעת זמר passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier גבעת זמר ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.