השומר
ראשון לציון · dans la base Diraly
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2 170 848 ₪
23
Nouvelle construction
Nouveaux projets à השומר
נכון להיום נמצאים בשכונת השומר בראשון לציון פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
בין הפרויקטים בשכונה: האבות 11 ראשון לציון.
Analyse du quartierLe quartier HaShomer se trouve dans la partie nord-ouest de Rishon LeZion, entre le noyau ancien de la ville et les secteurs développés au cours des dernières décennies. Le nom lui-même évoque l'organisation historique HaShomer, et plusieurs rues du quartier portent des noms datant de l'époque de la Deuxième Alya. Sur le plan du caractère bâti, il s'agit d'un quartier ayant connu des strates de développement successives : un bâti relativement ancien côtoie des constructions plus récentes, sans uniformité nette de hauteur ou de style. L'enquête menée auprès des habitants du quartier indique une population qui valorise la tranquillité et l'entretien, les deux scores les plus élevés de l'enquête, ce qui correspond à un quartier qui n'est ni sur un axe de circulation principal ni un centre commercial. D'après le score des jardins d'enfants (73 %), issu d'un échantillon de 97 répondants, on peut déduire que les familles avec de jeunes enfants sont présentes dans le quartier et satisfaites de cet aspect de la vie ici.
Sur 188 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé revient à la tranquillité, 79 %. Viennent ensuite l'entretien (74 %), les jardins d'enfants (73 %) et la sécurité (72 %). Ce sont des scores relativement élevés, qui indiquent un quartier fonctionnant comme attendu au quotidien. Les parcs et espaces verts obtiennent 67 % et les transports 65 %, des scores moyens qui suggèrent une accessibilité raisonnable mais sans particularité. Concernant les écoles : du côté public, l'école Beeri et l'école Ramez sont toutes deux classées à contexte socio-économique élevé, tout comme Adaney. Fonctionnent également Vitkin et Haviv, à contexte moyen. Dans l'enseignement religieux opèrent Mamad Yeshurun et Mamad Sinaï, tous deux à contexte moyen. Au collège et au lycée, le Gymnase Reali Krari et le lycée Makif Yod-Alef atteignent tous deux des taux de réussite au baccalauréat de 98 % et 97 % respectivement, tous deux à contexte élevé. Qui recherche un enseignement religieux national au lycée trouvera Makif Mamad, avec 98 % de réussite au baccalauréat et un contexte moyen. L'offre scolaire est large, mais les différences entre établissements sont réelles : il convient de vérifier le rattachement selon l'adresse, sans présumer que la proximité géographique est déterminante.
Sur le plan urbain, le quartier se caractérise par un mélange de bâti bas et moyen. À côté de maisons plus anciennes et de bâtiments à quelques étages, une construction nouvelle ajoute des étages et modifie progressivement la silhouette locale. Il n'existe pas ici de centre de quartier clair avec un axe commercial constitué : le quartier s'appuie sur les centres commerciaux des quartiers voisins et sur un axe principal. Le plan directeur de Rishon LeZion pour 2030 prévoit une autorisation d'augmentation de la densité dans certaines parties de la ville, et des secteurs comme HaShomer se trouvent dans une zone où des changements d'affectation et des ajouts de construction sont possibles dans les années à venir, bien que les détails précis dépendent de décisions d'urbanisme qui n'ont pas encore été finalisées.
Les deux scores les plus bas de l'enquête, culture et loisirs (37 %) et vie communautaire (47 %), sont l'avertissement le plus marquant pour un acheteur potentiel. Le score de 37 % pour la culture et les loisirs, sur 126 répondants, est bas à tous égards. Le score des commerces et services n'est lui aussi que de 61 %, pas un échec, mais pas non plus un quartier où l'on peut satisfaire l'essentiel de ses besoins à pied. Qui tient à habiter à distance de marche de restaurants, d'un cinéma, de commerces variés ne trouvera pas cela à HaShomer. En revanche, qui recherche le calme, une sécurité correcte et un environnement adapté à l'éducation des enfants trouvera ici un bon soutien pour ces besoins. Le quartier convient à qui est prêt à se déplacer pour ses besoins culturels et commerciaux, et moins à qui recherche une animation urbaine à portée de main.
Avant de signer une transaction dans le quartier, quelques vérifications sont recommandées sur place : rendez-vous-y aux heures de pointe du matin pour comprendre les niveaux de congestion, le score des transports (65 %) est moyen et ne dit pas tout sur l'engorgement spécifique à proximité du bien que vous examinez. Vérifiez le rattachement de l'adresse à l'école concernée auprès du service de l'éducation de Rishon LeZion, la liste est longue et le rattachement n'est pas toujours intuitif. Et si la vie communautaire compte pour vous, interrogez directement les voisins : le score de 47 % dans l'enquête indique un manque, mais il n'est pas uniforme, certains blocs et certaines rues ont une communauté plus active que d'autres.
Projets dans le quartier
Ville : ראשון לציון
ראשון לציון
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
72%
Parcs et espaces verts
67%
Transports
65%
Commerces et services
61%
Vie communautaire
47%
Tranquillité
79%
Entretien
74%
Culture et loisirs
37%
Jardins d’enfants
73%
Niveau de religiosité
37%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Ultra-orthodoxe
חדר ראשון לציון
Classes א - ח
Public (laïc)
בארי
Classes א - ו
Public (laïc)
ויתקין
Classes א - ו
Public (laïc)
חביב
Classes א - ו
Public (laïc)
רמז
Classes א - ו
Public religieux
ממ"ד ישורון
Classes א - ו
Public religieux
ממ"ד סיני
Classes א - ו
Public (laïc)
עדיני
Classes א - ו
Public (laïc)
אורנים
Classes א - ו
Établissements secondaires
Public (laïc)
בלקינד
Classes א - יב
Public (laïc)
בני ארזים
Classes א - יב
Public (laïc)
מקיף י"א
Classes ז - יב
Public (laïc)
חצב
Classes א - יב
Public (laïc)
צעד קדימה
Classes א - יב
Public (laïc)
שיקמים
Classes ז - יב
Public (laïc)
טומשין הבית של תמר
Classes א - יב
Public (laïc)
ארזים
Classes א - יב
Public (laïc)
גמנסיה ראלית עש קררי
Classes ז - יד
Public religieux
מקיף ממ"ד
Classes ז - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | מעונות ברכה, 3, השומר, ראשון לציון | 4 | 5 sur 6 | 2 400 000 ₪ |
| 12/08/2026 | ירושלים, 38, השומר, ראשון לציון | 4 | 2 sur 8 | 2 350 000 ₪ |
| 07/07/2026 | מעונות ברכה, 5, השומר, ראשון לציון | 4 | 2 sur 6 | 2 200 000 ₪ |
| 25/06/2026 | ירושלים, 44, השומר, ראשון לציון | 3,5 | 2 sur 2 | 1 750 000 ₪ |
| 14/06/2026 | לבונטין, 17, השומר, ראשון לציון | 4 | 6 sur 7 | 2 030 000 ₪ |
| 24/05/2026 | ירושלים, 20, השומר, ראשון לציון | 3 | 1 sur 4 | 1 645 000 ₪ |
| 13/05/2026 | שיבת ציון, 21, השומר, ראשון לציון | 3 | 3 sur 7 | 1 835 000 ₪ |
| 19/04/2026 | דמארי, 10, השומר, ראשון לציון | 4 | 2 sur 4 | 2 050 000 ₪ |
| 12/03/2026 | מעונות ברכה, 4, השומר, ראשון לציון | 4 | 1 sur 6 | 1 950 000 ₪ |
| 08/03/2026 | שיבת ציון, 22, השומר, ראשון לציון | 4 | 3 sur 4 | 2 010 000 ₪ |
| 03/03/2026 | האבות, 15, השומר, ראשון לציון | 5 | 4 sur 4 | 2 800 000 ₪ |
| 22/02/2026 | ביל"ו, 26, השומר, ראשון לציון | 3 | 3 sur 4 | 1 900 000 ₪ |
| 04/02/2026 | בית לחם, 10, השומר, ראשון לציון | 3 | 1 sur 4 | 2 165 000 ₪ |
| 01/02/2026 | סמואל לואיס הרברט, 20, השומר, ראשון לציון | 5 | - | 2 400 000 ₪ |
| 01/02/2026 | סמואל לואיס הרברט, 20, השומר, ראשון לציון | 5 | 5 sur 6 | 2 400 000 ₪ |
| 12/01/2026 | ביל"ו, 10, השומר, ראשון לציון | 4 | 2 sur 6 | 2 030 000 ₪ |
| 09/12/2025 | סמואל לואיס הרברט, 12, השומר, ראשון לציון | 3 | 1 sur 4 | 1 790 000 ₪ |
| 07/12/2025 | ירושלים, 70, השומר, ראשון לציון | 4 | 2 sur 4 | 2 040 000 ₪ |
| 02/12/2025 | בית לחם, 10, השומר, ראשון לציון | 4 | 5 sur 6 | 2 200 000 ₪ |
| 02/12/2025 | בית לחם, 10, השומר, ראשון לציון | 4 | 0 sur 6 | 2 200 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier השומר ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : האבות 11 ראשון לציון.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à השומר ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 2 170 848 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier השומר ?
Écoles primaires - Ultra-orthodoxe : חדר ראשון לציון · Public (laïc) : בארי, ויתקין, חביב, רמז, עדיני, אורנים · Public religieux : ממ"ד ישורון, ממ"ד סיני. Écoles secondaires - בלקינד, בני ארזים, מקיף י"א, חצב, צעד קדימה, שיקמים, טומשין הבית של תמר, ארזים, גמנסיה ראלית עש קררי, מקיף ממ"ד.
השומר convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 72%, Parcs et espaces verts 67%, Jardins d’enfants 73%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à השומר ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : קבוצת רוז (רוז חברה לבניין) et רוז חברה לבנין בע"מ.
Combien de transactions ont été enregistrées à השומר l'an dernier ?
23 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à השומר ?
Les transports publics obtiennent un score de 65% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier השומר ?
שכונת השומר נמצאת בחלקה הצפוני-מערבי של ראשון לציון, בין הגרעין הוותיק של העיר לבין האזורים שהתפתחו בעשורים האחרונים.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier השומר ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier השומר passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier השומר ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.