שאר העיר
בית שמש · dans la base Diraly
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2 262 822 ₪
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Nouvelle construction
Nouveaux projets à שאר העיר
נכון להיום נמצאים בשכונת שאר העיר בבית שמש פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת שאר העיר מתחילות ב-₪2.5M.
בין הפרויקטים בשכונה: רוטשטיין HEIGHTS – בית שמש.
Analyse du quartierשאר העיר est le quartier ancien de Beit Shemesh, le noyau originel de la ville, construit dans les années 1950 et 1960 après la création de l'État pour accueillir de nouveaux immigrants. Tandis que Beit Shemesh en expansion s'est développée ces dernières décennies vers l'est avec les quartiers de Ramat Beit Shemesh A, B, C et D, שאר העיר est resté le vieux cœur de la ville : un bâti majoritairement bas, des rues familières, et des infrastructures qui accusent leur âge. L'environnement bâti ici diffère fondamentalement des nouveaux projets des quartiers récents : il s'agit d'un tissu urbain mature, avec un centre commercial ancien, des services municipaux concentrés, et une proximité avec le centre communautaire et les institutions publiques anciennes de la ville. La population est diversifiée : des habitants de longue date aux côtés de nouveaux immigrants, des familles harédies aux côtés d'un public public et sioniste-religieux, ce qui se reflète directement dans la liste des écoles desservant la zone.
Le système scolaire de שאר העיר est l'une des données les plus importantes pour toute famille envisageant un achat ici, et ce qui frappe immédiatement, c'est la grande diversité, pas toujours en bien. Côté public fonctionnent des écoles élémentaires comme לוי אשכול, זאב זבוטינסקי, מנחם בגין et מ"מ ע"ש יצחק נבון, la plupart à contexte socio-économique faible. Côté public-religieux, il y a תורני אורות בנים et הרב מאיר עוזיאל. Côté harédi, plusieurs établissements sont actifs, dont תפארת החיים, תורת עולם-ציון אברהם, ב"י מנוחה ונחלה et חיי שרה בנות. Dans les collèges et lycées, le tableau est plus complexe : ברנקו וייס מקיף בית שמש, école publique à contexte faible, atteint 88 % de taux de bagrout, une donnée qui justifie une visite et un examen. La ישיבת שעלי תורה, publique-religieuse, atteint 94 %, et עתיד שחר 90 %. À l'inverse, ניצני עוז, public-religieux, n'atteint que 64 %. Qui cherche une école publique-laïque avec de bons résultats aux tests standardisés devra vérifier attentivement. Il n'y a pas ici de réponse unique, et il est préférable de visiter les établissements avant de prendre une décision. Aucune donnée d'enquête auprès des habitants n'est disponible actuellement pour ce quartier, il n'est donc pas possible de présenter des scores de satisfaction précis dans des domaines comme la sécurité, les transports ou les commerces.
Sur le plan structurel, שאר העיר se caractérise par un bâti bas et modéré, principalement des immeubles de 3 à 5 étages de différentes époques, avec quelques constructions plus anciennes datant des premières années de la ville. Les rues sont pour la plupart relativement étroites par rapport au standard des nouveaux quartiers, et les infrastructures publiques, trottoirs, éclairage, drainage, reflètent leur âge. Ces dernières années, de nouvelles constructions sont apparues à plusieurs endroits du quartier, généralement dans le cadre du pinui-binui ou du Tama 38, qui introduisent dans la zone des bâtiments plus hauts aux côtés du tissu ancien. Le vieux centre-ville, proche du quartier, comprend des services municipaux, des médecins, des banques et des transports en commun, un avantage pratique clair par rapport aux quartiers plus éloignés.
Avant d'acheter ici, il vaut la peine de connaître quelques points. Le tissu ancien signifie qu'une partie des bâtiments nécessite une inspection technique approfondie, et tous les immeubles n'ont pas été renforcés contre les séismes. La diversité de la population est un fait, pas une promesse : שאר העיר n'est pas un quartier homogène, et qui cherche un environnement à une seule dimension (harédi, laïque, ou uniquement sioniste-religieux) pourrait trouver la mosaïque difficile. Les infrastructures publiques anciennes, et les écoles publiques à contexte socio-économique faible, exigent un examen individuel plutôt qu'une confiance dans les moyennes. Le quartier convient à qui cherche la proximité du centre-ville, est prêt à accepter un tissu bâti mature, et valorise l'accès aux services. Il convient moins à qui cherche un environnement neuf, calme et uniforme.
Lorsqu'on examine un projet à שאר העיר, il est recommandé de vérifier l'âge de l'immeuble précis et son statut de renforcement, plutôt que de se contenter des données générales du quartier. Visitez aux heures de pointe du matin et de l'après-midi pour évaluer la charge de circulation et le niveau de bruit. Vérifiez directement auprès de chaque école qui vous intéresse : les données montrent des écarts importants entre établissements voisins, et ce qui vaut pour l'un ne vaut pas pour l'autre. Et si l'espace public (trottoirs, jardins, éclairage) est important pour vous, visitez un jour de pluie pour avoir une image réelle.
Projets dans le quartier
Ville : בית שמש
בית שמש
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
לוי אשכול
Classes א - ו
Public (laïc)
זאב זבוטינסקי
Classes א - ו
Ultra-orthodoxe
תפארת החיים מעורב
Classes א - ח
Public religieux
הרב מאיר עוזיאל
Classes א - ו
Public (laïc)
מנחם בגין
Classes א - ו
Public (laïc)
מ"מ ע"ש יצחק נבון
Classes א - ו
Public religieux
תורני אורות בנים
Classes א - ו
Ultra-orthodoxe
תורת עולם-ציון אברהם
Classes א - ח
Ultra-orthodoxe
ב"י מנוחה ונחלה
Classes א - ח
Ultra-orthodoxe
חיי שרה בנות
Classes א - ח
Établissements secondaires
Public religieux
עתיד שחר בית שמש
Classes ז - יב
Public religieux
ניצני עוז
Classes ט - יב
Ultra-orthodoxe
ישיבת באר התורה
Classes יב - יב
Ultra-orthodoxe
תיכון בית יעקב
Classes ט - יב
Ultra-orthodoxe
אמרי בינה
Classes ט - יב
Public religieux
ישיבה שעלי תורה
Classes ז - יב
Public (laïc)
ברנקו וייס מקיף בית שמש
Classes ז - יד
Ultra-orthodoxe
אור אליעזר
Classes ט - יב
Ultra-orthodoxe
בית יעקב כה תאמר
Classes ט - יב
Public (laïc)
שלב חנמ למדעי הסביבה
Classes א - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 3 | 6 sur 7 | 586 872 ₪ |
| 03/08/2026 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | 0 sur 7 | 862 524 ₪ |
| 05/07/2026 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 3 | 6 sur 7 | 586 872 ₪ |
| 18/06/2026 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | 7 sur 12 | 2 968 980 ₪ |
| 17/06/2026 | בן איש חי, 52, שאר העיר, בית שמש | 4 | 0 sur 7 | 2 200 000 ₪ |
| 31/05/2026 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | 0 sur 6 | 2 160 000 ₪ |
| 13/05/2026 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | 1 sur 8 | 2 120 000 ₪ |
| 31/12/2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 5 | 7 sur 7 | 729 144 ₪ |
| 31/12/2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 5 | 6 sur 6 | 738 036 ₪ |
| 31/12/2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 5 | 6 sur 6 | 733 950 ₪ |
| 31/12/2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 5 | 6 sur 6 | 733 590 ₪ |
| 03/12/2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 5 | 6 sur 6 | 738 036 ₪ |
| 01/12/2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | 1 sur 6 | 2 110 000 ₪ |
| 25/11/2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 3 | - | 1 870 000 ₪ |
| 28/09/2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | 3 sur 6 | 1 865 000 ₪ |
| 10/08/2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | 4 sur 6 | 2 590 000 ₪ |
| 24/07/2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | 5 sur 7 | 1 990 000 ₪ |
| 24/07/2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | 0 sur 7 | 2 175 000 ₪ |
| 10/07/2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | 1 sur 6 | 3 050 000 ₪ |
| 10/07/2025 | הרב ישראל גרוסמן, 48, שאר העיר, בית שמש | 4 | - | 2 398 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Aucun autre quartier n’est actuellement documenté à בית שמש.
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier שאר העיר ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : רוטשטיין HEIGHTS – בית שמש.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à שאר העיר ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 2 262 822 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier שאר העיר ?
Écoles primaires - Public (laïc) : לוי אשכול, זאב זבוטינסקי, מנחם בגין, מ"מ ע"ש יצחק נבון · Ultra-orthodoxe : תפארת החיים מעורב, תורת עולם-ציון אברהם, ב"י מנוחה ונחלה, חיי שרה בנות · Public religieux : הרב מאיר עוזיאל, תורני אורות בנים. Écoles secondaires - עתיד שחר בית שמש, ניצני עוז, ישיבת באר התורה, תיכון בית יעקב, אמרי בינה, ישיבה שעלי תורה, ברנקו וייס מקיף בית שמש, אור אליעזר, בית יעקב כה תאמר, שלב חנמ למדעי הסביבה.
Quels sont les promoteurs actifs à שאר העיר ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : ציפחה אינטרנשיונל et רוטשטיין נדלן.
Combien de transactions ont été enregistrées à שאר העיר l'an dernier ?
13 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier שאר העיר ?
שאר העיר היא השכונה הוותיקה של בית שמש — הגרעין המקורי של העיר, שנבנה בשנות החמישים והשישים לאחר קום המדינה כדי לקלוט עולים חדשים.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à שאר העיר ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à שאר העיר commencent à partir de ₪2.5M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier שאר העיר ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier שאר העיר passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier שאר העיר ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.