שאר העיר
כפר סבא · dans la base Diraly
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3 641 410 ₪
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Nouvelle construction
Nouveaux projets à שאר העיר
נכון להיום נמצאים בשכונת שאר העיר בכפר סבא פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת שאר העיר מתחילות ב-₪3M.
בין הפרויקטים בשכונה: ענב 360.
Analyse du quartierSh'ar HaIr est le cœur ancien de Kfar Saba, non pas un nouveau quartier en périphérie, mais le noyau historique d'où toute la ville s'est développée. Il s'agit d'un secteur construit principalement au milieu du vingtième siècle, avec des rues ombragées, une construction basse à moyenne, et une infrastructure urbaine mûre. Qui a grandi à Kfar Saba connaît ce quartier comme le centre géographique et culturel de la ville, non comme une zone de développement, mais comme un lieu qui définit déjà le rythme urbain. Les rues principales, les anciens services publics, et les écoles qui desservent toute la ville sont tous concentrés ici ou à proximité immédiate. Qui cherche un quartier « déjà opérationnel » sur le plan des infrastructures quotidiennes trouvera peut-être ici le bon endroit. Qui cherche un quartier neuf avec des bâtiments récents et de vastes espaces ouverts devrait plutôt viser d'autres secteurs de la ville.
Sur le plan éducatif, Sh'ar HaIr est entouré d'un réseau d'écoles primaires publiques laïques à niveau socio-économique élevé : HaYarok Peres, S.Y. Agnon, Ussishkin, Brenner, Gordon, Ramez et Ben Gourion, toutes classées à niveau élevé. C'est une image relativement homogène, ce qui signifie que l'environnement éducatif du primaire ne présente pas d'écarts marqués entre les écoles de quartier. Aux côtés du secteur public laïc fonctionnent aussi l'école publique religieuse Bar Ilan à niveau élevé, et Atéret Hayim à niveau moyen pour le secteur ultra-orthodoxe. Au lycée, le tableau est encore plus riche : le lycée Galili atteint 95 % de taux d'éligibilité au bagrut (diplôme de fin d'études secondaires israélien), le lycée Yitzhak Rabin 94 %, et le lycée Katznelson 90 %. Le plus remarquable est l'école démocratique Yaakov Hazan avec 97 % de taux de réussite au bagrut, un chiffre très élevé à toute échelle nationale. Les familles pour qui l'éducation est un critère central de décision découvriront ici une véritable diversité, et pas seulement une abondance. Il convient de vérifier la politique d'inscription de chaque école précise, car la proximité physique ne garantit pas toujours l'éligibilité à l'inscription.
Sur le plan urbain, Sh'ar HaIr se caractérise par une construction mixte, des strates de bâti ancien aux côtés d'immeubles ayant fait l'objet d'un Tama 38 et de projets de pinui-binui. Le tissu n'est pas uniforme : une même rue peut compter un immeuble des années 1970 aux côtés d'une tour neuve, ce qui fait partie du caractère d'un secteur en processus continu de renouvellement urbain. La densité est relativement élevée par rapport au reste de Kfar Saba, les rues sont plus étroites, et les espaces verts ouverts sont réduits par rapport aux nouveaux quartiers du nord et de l'est de la ville. Qui est habitué à des quartiers planifiés avec de grands parcs de quartier pourrait ressentir la différence.
Le point à aborder les yeux ouverts : Sh'ar HaIr n'est pas un quartier calme en périphérie. Il est urbain, dense, et animé par la circulation. Les processus de renouvellement urbain qui s'y déroulent créent aussi des chantiers actifs aux côtés d'immeubles existants, qui achète ici doit vérifier ce qui est prévu juste à proximité du bien précis. Les données d'enquête auprès des habitants ne sont pas disponibles actuellement pour ce quartier, nous ne disposons donc pas de notes directes de satisfaction sur les commerces, la sécurité ou les transports publics de la part des habitants eux-mêmes. Le quartier convient à qui cherche une accessibilité urbaine complète, de bonnes écoles, et une infrastructure mûre. Il convient moins à qui cherche le calme, l'espace ouvert, et une rue sans activité de construction.
Lors de l'évaluation d'un projet à Sh'ar HaIr, il est conseillé de visiter le site aux heures de pointe, le matin en semaine et l'après-midi, pour obtenir une vraie sensation de la circulation et du bruit. Il est recommandé de se renseigner sur l'existence de projets de construction approuvés sur les parcelles voisines du bien, car dans un quartier au renouvellement urbain actif, c'est une considération réelle. Concernant l'éducation, vérifiez la politique d'inscription de l'école souhaitée, le réseau est riche, mais l'éligibilité à l'inscription dépend d'une adresse précise et pas seulement de la proximité.
Projets dans le quartier
Ville : כפר סבא
כפר סבא
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
הירוק ע"ש פרס
Classes א - ו
Public (laïc)
ש"י עגנון
Classes א - ו
Public (laïc)
אוסישקין
Classes א - ו
Public (laïc)
ברנר
Classes א - ו
Public (laïc)
גורדון
Classes א - ו
Public (laïc)
רמז
Classes א - ו
Public religieux
ממ"ד בר אילן
Classes א - ו
Public religieux
ממ"ד חב"ד
Classes א - ח
Ultra-orthodoxe
עטרת חיים
Classes א - ח
Public (laïc)
בן גוריון
Classes א - ו
Établissements secondaires
Public (laïc)
סאלד
Classes א - יב
Public (laïc)
בי"ח מאיר מח ילדים
Classes גן - יב
Public (laïc)
מפתן
Classes ז - יב
Public (laïc)
תיכון כצנלסון
Classes י - יב
Public religieux
תיכון הראל
Classes ז - יב
Public (laïc)
תיכון ע"ש גלילי
Classes י - יב
Public (laïc)
תיכון ע"ש יצחק רבין
Classes י - יב
Public religieux
חט"ב ממ"ד בנים המר
Classes ז - יב
Public (laïc)
דמוקרטי ע"ש יעקב חזן
Classes ז - יב
Public (laïc)
גוונים
Classes א - ט
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 6 | 25 sur 28 | 5 500 000 ₪ |
| 20/05/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 6 | 24 sur 28 | 5 220 000 ₪ |
| 17/05/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 4 | 16 sur 28 | 2 990 000 ₪ |
| 17/05/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 4 | 17 sur 28 | 3 050 000 ₪ |
| 17/05/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 4 | 13 sur 28 | 2 960 000 ₪ |
| 17/05/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 5 | 17 sur 28 | 3 340 100 ₪ |
| 17/05/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 5 | 15 sur 28 | 3 369 480 ₪ |
| 17/05/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 5 | 14 sur 28 | 3 346 700 ₪ |
| 17/05/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 5 | 16 sur 28 | 3 391 470 ₪ |
| 17/05/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 4 | 17 sur 28 | 3 000 000 ₪ |
| 17/05/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 4 | 15 sur 28 | 2 980 000 ₪ |
| 17/05/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 4 | 18 sur 28 | 3 010 000 ₪ |
| 17/05/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 4 | 19 sur 28 | 3 020 000 ₪ |
| 17/05/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 5 | 22 sur 28 | 3 521 850 ₪ |
| 17/05/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 5 | 24 sur 28 | 3 565 840 ₪ |
| 17/05/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 4 | 19 sur 28 | 3 070 000 ₪ |
| 17/05/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 5 | 23 sur 28 | 3 445 100 ₪ |
| 17/05/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 5 | 18 sur 28 | 3 435 450 ₪ |
| 17/05/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 5 | 18 sur 28 | 3 354 000 ₪ |
| 17/05/2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 5 | 19 sur 28 | 3 457 440 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier שאר העיר ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : ענב 360.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à שאר העיר ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 3 641 410 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier שאר העיר ?
Écoles primaires - Public (laïc) : הירוק ע"ש פרס, ש"י עגנון, אוסישקין, ברנר, גורדון, רמז, בן גוריון · Public religieux : ממ"ד בר אילן, ממ"ד חב"ד · Ultra-orthodoxe : עטרת חיים. Écoles secondaires - סאלד, בי"ח מאיר מח ילדים, מפתן, תיכון כצנלסון, תיכון הראל, תיכון ע"ש גלילי, תיכון ע"ש יצחק רבין, חט"ב ממ"ד בנים המר, דמוקרטי ע"ש יעקב חזן, גוונים.
Quels sont les promoteurs actifs à שאר העיר ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : ענב יזום ונדלן.
Combien de transactions ont été enregistrées à שאר העיר l'an dernier ?
5 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier שאר העיר ?
שאר העיר היא הלב הוותיק של כפר סבא — לא שכונה חדשה בפאתי העיר, אלא הגרעין ההיסטורי שממנו צמחה כפר סבא כולה.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à שאר העיר ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à שאר העיר commencent à partir de ₪3M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier שאר העיר ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier שאר העיר passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier שאר העיר ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.