שאר העיר
כפר סבא · במאגר Diraly
1
₪3,641,410
6
ניתוח שכונתישאר העיר היא הלב הוותיק של כפר סבא — לא שכונה חדשה בפאתי העיר, אלא הגרעין ההיסטורי שממנו צמחה כפר סבא כולה. מדובר באזור שנבנה בעיקר בעשורים האמצעיים של המאה העשרים, עם רחובות מוצלים, בנייה נמוכה עד בינונית, ותשתית עירונית בוגרת. מי שגדל בכפר סבא מכיר את השכונה הזו כמרכז הגיאוגרפי והתרבותי של העיר — לא כאזור פיתוח, אלא כמקום שכבר מגדיר את הדופק העירוני. הרחובות הראשיים, שירותי הציבור הוותיקים, ובתי הספר שמשרתים את העיר כולה — כולם מרוכזים כאן או בסמיכות ישירה. מי שמחפש שכונה "שכבר עובדת" מבחינת תשתית יומיומית, ייתכן שזה המקום הנכון. מי שמחפש שכונה חדשה עם מבנים טריים ומרחבים פתוחים רחבים — כדאי לכוון לאזורים אחרים בעיר.
מבחינת חינוך, שאר העיר מוקפת ברשת בתי ספר יסודיים ממלכתיים בעלי רקע סוציו-אקונומי גבוה: הירוק ע"ש פרס, ש"י עגנון, אוסישקין, ברנר, גורדון, רמז ובן גוריון — כולם מוגדרים ברקע גבוה. זו תמונה אחידה יחסית, ומשמעותה שהסביבה החינוכית ביסודי אינה מציגה פערים חדים בין בתי הספר השכונתיים. לצד המגזר הממלכתי פועלים גם ממ"ד בר אילן ברקע גבוה, ועטרת חיים ברקע בינוני למגזר החרדי. ברמת התיכון התמונה עשירה אף יותר: תיכון גלילי מגיע ל-95% זכאות לבגרות, תיכון יצחק רבין ל-94%, ותיכון כצנלסון ל-90%. הבולט מכולם הוא בית הספר הדמוקרטי ע"ש יעקב חזן עם 97% זכאות לבגרות — נתון גבוה מאוד בכל קנה מידה ארצי. משפחות שהחינוך הוא שיקול מרכזי בהחלטה יגלו כאן מגוון אמיתי, ולא רק שפע. כדאי לבדוק את מדיניות הרישום לכל בית ספר ספציפי, כי הקרבה הפיזית לא תמיד מבטיחה זכאות לרישום.
מבחינה עירונית, שאר העיר מאופיינת בבנייה מעורבת — שכבות של בנייה ישנה לצד מבנים שעברו תמ"א 38 ופרויקטים של פינוי-בינוי. הרקמה אינה אחידה: רחוב אחד יכיל בניין מהשבעים לצד מגדל חדש, וזה חלק מהאופי של אזור שעובר תהליך התחדשות עירונית מתמשך. הצפיפות גבוהה יחסית לשאר כפר סבא, הרחובות צרים יותר, ומרחבי הירוק הפתוחים מצומצמים בהשוואה לשכונות החדשות בצפון ובמזרח העיר. מי שרגיל לשכונות מתוכננות עם פארקים שכונתיים גדולים ייתכן שיחוש את ההבדל.
הנקודה שכדאי להיכנס אליה בעיניים פקוחות: שאר העיר אינה שכונה שקטה בפאתי העיר. היא עירונית, צפופה, ועם תנועה. תהליכי ההתחדשות העירונית שמתרחשים בה מייצרים גם אתרי בנייה פעילים לצד בניינים קיימים — מי שקונה כאן צריך לבדוק מה מתוכנן ממש בסביבה הקרובה לנכס הספציפי. נתוני סקר תושבים עבור השכונה אינם זמינים כרגע, כך שאין בידינו ציוני שביעות רצון ישירים על קניות, בטיחות או תחבורה ציבורית מהתושבים עצמם. השכונה מתאימה למי שמחפש נגישות עירונית מלאה, בתי ספר חזקים, ותשתית בוגרת. פחות מתאימה למי שמחפש שקט, מרחב פתוח, ורחוב ללא פעילות בנייה.
כשמעריכים פרויקט בשאר העיר, כדאי לבקר באתר בשעות שיא — בוקר ביום חול ואחר הצהריים — כדי לקבל תחושה אמיתית של התנועה והרעש. מומלץ לברר אם יש תכניות בנייה מאושרות בחלקות הסמוכות לנכס, כי בשכונת התחדשות עירונית פעילה זה שיקול ממשי. לגבי חינוך, בדקו את מדיניות הרישום לבית הספר הרצוי — הרשת עשירה, אבל הזכאות לרישום תלויה בכתובת ספציפית ולא רק בסמיכות.
פרויקטים בשכונה
עיר: כפר סבא
כפר סבא
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
הירוק ע"ש פרס
כיתות א - ו
ממלכתי
ש"י עגנון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
ברנר
כיתות א - ו
ממלכתי
גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי
רמז
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד בר אילן
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד חב"ד
כיתות א - ח
חרדי
עטרת חיים
כיתות א - ח
ממלכתי
בן גוריון
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סאלד
כיתות א - יב
ממלכתי
בי"ח מאיר מח ילדים
כיתות גן - יב
ממלכתי
מפתן
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון כצנלסון
כיתות י - יב
ממלכתי דתי
תיכון הראל
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון ע"ש גלילי
כיתות י - יב
ממלכתי
תיכון ע"ש יצחק רבין
כיתות י - יב
ממלכתי דתי
חט"ב ממ"ד בנים המר
כיתות ז - יב
ממלכתי
דמוקרטי ע"ש יעקב חזן
כיתות ז - יב
ממלכתי
גוונים
כיתות א - ט
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 11.3.2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 6 | 21 מתוך 28 | ₪5,250,000 |
| 4.2.2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 3 | 18 מתוך 28 | ₪3,050,000 |
| 21.1.2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 5 | 11 מתוך 28 | ₪3,750,000 |
| 7.1.2026 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 4 | 12 מתוך 28 | ₪3,700,000 |
| 5.10.2025 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 6 | 21 מתוך 28 | ₪5,450,000 |
| 25.6.2025 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 3 | 19 מתוך 28 | ₪3,100,000 |
| 25.5.2025 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 5 | — | ₪4,170,000 |
| 12.5.2025 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 4 | — | ₪3,780,000 |
| 2.5.2025 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 4 | 12 מתוך 28 | ₪3,350,000 |
| 11.4.2025 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 5 | 19 מתוך 28 | ₪4,080,000 |
| 10.4.2025 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 4 | 14 מתוך 28 | ₪3,640,000 |
| 17.3.2025 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 6 | 26 מתוך 28 | ₪6,350,000 |
| 16.3.2025 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 4 | — | ₪4,020,000 |
| 20.2.2025 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 5 | 12 מתוך 28 | ₪3,596,200 |
| 20.2.2025 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 4 | 12 מתוך 28 | ₪3,358,460 |
| 14.2.2025 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 5 | 21 מתוך 28 | ₪4,660,000 |
| 4.2.2025 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 5 | 11 מתוך 28 | ₪3,530,000 |
| 27.1.2025 | רופין, 36, שאר העיר, כפר סבא | 3 | 18 מתוך 28 | ₪2,931,400 |
מידע נוסף
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת שאר העיר?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: ענב 360.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בשאר העיר?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪3,641,410. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת שאר העיר?
יסודיים — ממלכתי: הירוק ע"ש פרס, ש"י עגנון, אוסישקין, ברנר, גורדון, רמז, בן גוריון · ממלכתי דתי: ממ"ד בר אילן, ממ"ד חב"ד · חרדי: עטרת חיים. תיכוניים — סאלד, בי"ח מאיר מח ילדים, מפתן, תיכון כצנלסון, תיכון הראל, תיכון ע"ש גלילי, תיכון ע"ש יצחק רבין, חט"ב ממ"ד בנים המר, דמוקרטי ע"ש יעקב חזן, גוונים.
מי הקבלנים הפעילים בשאר העיר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: ענב יזום ונדלן.
כמה עסקאות נרשמו בשאר העיר בשנה האחרונה?
6 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
מה מאפיין את שכונת שאר העיר?
שאר העיר היא הלב הוותיק של כפר סבא — לא שכונה חדשה בפאתי העיר, אלא הגרעין ההיסטורי שממנו צמחה כפר סבא כולה.
חושבים על שאר העיר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.