שאר העיר est la partie ancienne de Modiin, les quartiers construits lors des premières phases de la ville dans les années 1990, avant que les grands projets ne créent le visage familier de Modiin aujourd'hui. Contrairement aux nouveaux quartiers périphériques, שאר העיר comprend le noyau urbain construit autour du centre-ville, les places, le commerce principal et les infrastructures publiques bâties avant que la ville n'atteigne ses dimensions actuelles. Les scores de l'enquête indiquent un quartier apparemment adapté aux familles avec enfants : le score « jardins d'enfants » s'établit à 62 %, et 61 habitants ont répondu à l'enquête, ce qui donne un échantillon relativement petit à prendre en compte dans la lecture des données. Le score le plus marquant est celui de la culture et des loisirs, qui atteint 88 % sur 50 répondants, un chiffre rare dans les enquêtes de quartier. Cela concorde avec l'emplacement du quartier près du centre-ville et des zones de loisirs de Modiin. Sur 61 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé était celui de la culture et des loisirs, 88 %, suivi des commerces et services, 79 %. Ces deux scores expriment la proximité du centre commercial de Modiin et des infrastructures construites lors de la première phase de la ville. La sécurité obtient 78 %, et l'entretien 77 %. Les transports atteignent 61 % sur 52 répondants, un score moyen qui reflète la réalité de Modiin en général : une ville construite autour de la voiture individuelle, avec une gare qui relie à Tel Aviv et à Jérusalem mais avec des transports intra-urbains peu développés. Le score de la « vie communautaire » s'établit à 51 % sur 56 répondants, relativement bas par rapport aux autres dimensions. Le score du « niveau de religiosité » est de 23 % sur 57 répondants, ce qui signale un quartier au caractère majoritairement laïque. Concernant l'enseignement, שאר העיר bénéficie d'une diversité exceptionnelle. Les écoles primaires publiques laïques voisines, dont היובל, אופק, ע"ש אילן רמון et ניצנים, sont toutes classées à profil socio-économique élevé. Pour les familles à la recherche d'un enseignement alternatif, il existe aussi dans les environs des écoles démocratiques et des cadres spéciaux. Au collège et au lycée, le tableau est varié : עירוני א' atteint 97 % de réussite au baccalauréat, תיכון מכבים רעות 95 %, et רבין 94 %. En comparaison, l'école démocratique ע"ש נדב dans l'enseignement secondaire atteint 56 % et l'école ברנקו וייס 64 %. L'écart entre les cadres est significatif et justifie une vérification individuelle selon les besoins de chaque famille. Le score le plus bas de l'enquête est le « niveau de religiosité », 23 %, ce qui reflète un quartier où l'environnement religieux est limité. Pour les familles religieuses à la recherche d'une communauté et de cadres scolaires correspondants, cette donnée exige une vérification approfondie de ce qui existe réellement. Le score « calme » s'établit à 70 % sur 45 répondants, pas bas mais pas élevé non plus pour un quartier situé à proximité d'un centre urbain actif. La vie communautaire obtient 51 %, un score qui pose un point d'interrogation quant à l'intensité des liens de quartier. שאר העיר convient à qui recherche l'accès aux services et aux loisirs, et moins à qui recherche un quartier calme et intime avec une vie communautaire dense. Lorsque vous examinez un projet à שאר העיר, il est utile de visiter en soirée et le week-end pour comprendre le niveau de bruit ambiant, surtout à proximité des axes commerciaux. Comme l'échantillon de l'enquête ne compte que 61 habitants, le poids accordé à chaque dimension doit rester mesuré. Concernant l'enseignement, l'écart entre les écoles est assez grand pour qu'il soit logique de visiter plusieurs établissements avant de prendre une décision, sans se contenter des seuls classements. Les transports en commun intra-urbains sont limités, donc qui prévoit de renoncer à une deuxième voiture doit vérifier la distance à la gare depuis le logement précis.