שאר העיר
מודיעין מכבים רעות · במאגר Diraly
2
₪3,268,359
29
ניתוח שכונתישאר העיר היא החלק הוותיק של מודיעין, השכונות שנבנו בשלבים הראשונים של העיר בשנות התשעים לפני שהפרויקטים הגדולים יצרו את הפנים המוכרת של מודיעין כיום. שלא כמו שכונות הקצה החדשות, שאר העיר כוללת את הגרעין העירוני הבנוי סביב מרכז העיר, הכיכרות, המסחר הראשי ותשתיות הציבור שנבנו לפני שהעיר גדלה לממדיה הנוכחיים. ציוני הסקר מצביעים על שכונה שמתאימה, לפי הנראה, למשפחות עם ילדים: ציון "גני ילדים" עומד על 62%, ו-61 תושבים מילאו את הסקר, מה שנותן מדגם קטן יחסית שכדאי לקחת בחשבון בקריאת הנתונים. הציון הבולט ביותר הוא תרבות ובילוי, שמגיע ל-88% מתוך 50 משיבים, נדיר בסקרי שכונות. זה עקבי עם מיקומה של השכונה ליד מרכז העיר ומתחמי הבילוי של מודיעין.
מתוך 61 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לתרבות ובילוי, 88%, ואחריו קניות ושירותים, 79%. שני הציונים האלה מבטאים את הקרבה למרכז המסחרי של מודיעין ולתשתיות שנבנו בשלב הראשון של העיר. ביטחון קיבל 78%, ותחזוקה 77%. תחבורה מגיעה ל-61% מתוך 52 משיבים, ציון בינוני שמשקף את המציאות של מודיעין בכלל: עיר שנבנתה סביב הרכב הפרטי, עם תחנת רכבת שמחברת לתל אביב ולירושלים אבל עם תחבורה פנים-עירונית שאינה מפותחת במיוחד. ציון "חיי קהילה" עומד על 51% מתוך 56 משיבים, נמוך יחסית לשאר הממדים. ציון "רמת דתיות" הוא 23% מתוך 57 משיבים, שמסמן שכונה בעלת אופי חילוני ברובה.
מבחינת חינוך, שאר העיר נהנית ממגוון יוצא דופן. בתי הספר היסודיים הממלכתיים הסמוכים, בהם היובל, אופק, ע"ש אילן רמון וניצנים, כולם מוגדרים ברקע סוציו-אקונומי גבוה. למשפחות שמחפשות חינוך אלטרנטיבי, יש בסביבה גם בתי ספר דמוקרטיים ומסגרות מיוחדות. בחטיבה ובתיכון התמונה מגוונת: עירוני א' מגיע ל-97% זכאות לבגרות, תיכון מכבים רעות ל-95%, ורבין ל-94%. לעומת זאת, דמוקרטי ע"ש נדב בחינוך העליון מגיע ל-56% ובית ספר ברנקו וייס ל-64%. הפער בין המסגרות הוא משמעותי ומצדיק בדיקה פרטנית לפי הצרכים של כל משפחה.
הציון הנמוך ביותר בסקר הוא "רמת דתיות", 23%, שמשקף שכונה שבה הסביבה הדתית מוגבלת. עבור משפחות דתיות שמחפשות קהילה ומסגרות חינוך תואמות, הנתון הזה דורש בדיקה מעמיקה של מה שקיים בפועל. ציון "שקט" עומד על 70% מתוך 45 משיבים, לא נמוך אבל גם לא גבוה לשכונה שנמצאת בסמיכות למרכז עירוני פעיל. חיי הקהילה מקבלים 51%, ציון שמציב סימן שאלה לגבי עוצמת הקשרים השכונתיים. שאר העיר מתאימה למי שמחפש נגישות לשירותים ולבילוי, ופחות למי שמחפש שכונה שקטה ואינטימית עם חיי קהילה צפופים.
כשבוחנים פרויקט בשאר העיר, כדאי לבקר בשעות הערב ובסוף שבוע כדי להבין את רמת הרעש הסביבתי, בעיקר בקרבת הצירים המסחריים. מכיוון שמדגם הסקר מונה 61 תושבים בלבד, המשקל שנותנים לכל ממד צריך להיות מתון. לגבי חינוך, הפער בין בתי הספר הוא גדול מספיק כדי שיהיה הגיוני לבקר במספר מסגרות לפני קבלת החלטה, ולא להסתפק בדירוגים בלבד. תחבורה ציבורית פנים-עירונית מוגבלת, כך שמי שמתכנן לוותר על רכב שני צריך לבדוק את המרחק לתחנת הרכבת מהדירה הספציפית.
פרויקטים בשכונה
עיר: מודיעין מכבים רעות
מודיעין מכבים רעות
סקר תושבי השכונה
ביטחון
78%
פארקים ושטחים ירוקים
69%
תחבורה
61%
קניות ושירותים
79%
חיי קהילה
51%
שקט
70%
תחזוקה
77%
תרבות ובילוי
88%
גני ילדים
62%
רמת דתיות
23%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
היובל
כיתות גן - ו
ממלכתי
אופק
כיתות גן - ו
ממלכתי
ע"ש אילן רמון
כיתות גן - ו
ממלכתי
ניצנים
כיתות א - ו
ממלכתי
חוט השני
כיתות א - ו
ממלכתי
דמוקרטי ע"ש נדב
כיתות א - ט
ממלכתי דתי
אבני החושן
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
דרכי יהודה
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד שבטי ישראל
כיתות א - ו
ממלכתי
אלונים
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
תיכון מכבים רעות
כיתות ז - יב
ממלכתי
ע"ש יצחק רבין עי"ס
כיתות ז - יב
ממלכתי
עירוני א'
כיתות ז - יב
ממלכתי
ע"ש רא"ל מרדכי גור
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
ישיבת בנ"ע לפיד מודיעין
כיתות ז - יב
ממלכתי
דמוקרטי ע"ש נדב
כיתות י - יב
ממלכתי
גוונים חנ"מ
כיתות א - יב
ממלכתי
ברנקו וייס מודיעין
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
אמי"ת בנות מודיעין
כיתות ז - יב
ממלכתי
פסיפס
כיתות א - יד
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 21.6.2026 | הרכבת, 1, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 5 | 4 מתוך 4 | ₪4,730,000 |
| 17.6.2026 | הרכבת, 1, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 3 | 4 מתוך 4 | ₪2,920,000 |
| 31.5.2026 | דם המכבים, 65, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 3 | 4 מתוך 7 | ₪2,870,000 |
| 29.5.2026 | הרכבת, 1, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 5 | 2 מתוך 4 | ₪4,028,000 |
| 28.5.2026 | הרכבת, 1, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 3.5 | 1 מתוך 4 | ₪3,108,000 |
| 21.5.2026 | תלתן, 2, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 3 | 1 מתוך 4 | ₪2,670,000 |
| 12.5.2026 | הרכבת, 1, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 5 | 2 מתוך 4 | ₪4,183,000 |
| 27.4.2026 | הרכבת, 1, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 5 | 2 מתוך 4 | ₪4,003,000 |
| 30.3.2026 | דם המכבים, 50, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 4 | 1 מתוך 5 | ₪2,800,000 |
| 26.3.2026 | דם המכבים, 65, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 3 | 5 מתוך 8 | ₪2,925,000 |
| 22.3.2026 | דם המכבים, 50, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 3 | 3 מתוך 5 | ₪2,680,000 |
| 22.3.2026 | תלתן, 2, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 3 | 2 מתוך 6 | ₪2,750,000 |
| 16.2.2026 | הרכבת, 1, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 5 | - | ₪4,000,000 |
| 16.2.2026 | הרכבת, 1, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 5 | 2 מתוך 4 | ₪4,000,000 |
| 4.2.2026 | תלתן, 2, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 3 | 5 מתוך 6 | ₪3,000,000 |
| 20.1.2026 | דם המכבים, 65, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 4 | 3 מתוך 8 | ₪3,351,695 |
| 20.1.2026 | דם המכבים, 65, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 4 | - | ₪3,955,000 |
| 11.1.2026 | תלתן, 2, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 3 | - | ₪3,175,000 |
| 31.12.2025 | הרכבת, 1, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 3.5 | 4 מתוך 4 | ₪2,935,000 |
| 4.12.2025 | דם המכבים, 65, שאר העיר, מודיעין מכבים רעות | 3 | - | ₪3,650,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת שאר העיר?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: זילברמינץ במע"ר מודיעין ו-מאי אבניו – MY AVENUE.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בשאר העיר?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪3,268,359. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת שאר העיר?
יסודיים - ממלכתי: היובל, אופק, ע"ש אילן רמון, ניצנים, חוט השני, דמוקרטי ע"ש נדב, אלונים · ממלכתי דתי: אבני החושן, דרכי יהודה, ממ"ד שבטי ישראל. תיכוניים - תיכון מכבים רעות, ע"ש יצחק רבין עי"ס, עירוני א', ע"ש רא"ל מרדכי גור, ישיבת בנ"ע לפיד מודיעין, דמוקרטי ע"ש נדב, גוונים חנ"מ, ברנקו וייס מודיעין, אמי"ת בנות מודיעין, פסיפס.
האם שאר העיר מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 78%, פארקים ושטחים ירוקים 69%, גני ילדים 62%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בשאר העיר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: TEG ISRAEL GROUP, טאג ניו-יורק ישראל בע"מ ו-י.זילברמינץ ובנו בע"מ.
כמה עסקאות נרשמו בשאר העיר בשנה האחרונה?
29 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בשאר העיר?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 61% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת שאר העיר?
שאר העיר היא החלק הוותיק של מודיעין, השכונות שנבנו בשלבים הראשונים של העיר בשנות התשעים לפני שהפרויקטים הגדולים יצרו את הפנים המוכרת של מודיעין כיום.
חושבים על שאר העיר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.