הכרמים
מודיעין מכבים רעות · במאגר Diraly
1
₪2,730,191
122
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בהכרמים
נכון להיום נמצאים בשכונת הכרמים במודיעין מכבים רעות פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת הכרמים מתחילות ב-₪5.2M.
בין הפרויקטים בשכונה: נתנאל בכרמים מודיעין.
ניתוח שכונתיהכרמים היא אחת השכונות הוותיקות יחסית במודיעין מכבים רעות, עיר שנבנתה כמעט מאפס בשנות התשעים על גבעות שבין ירושלים לתל אביב. השם מרמז על הנוף החקלאי שקדם לה, ורוח השכונה עדיין משמרת את הקשר הזה: רחובות מוצלים, הרבה ירק, ובנייה שנועדה מלכתחילה לאוכלוסייה משפחתית. לפי ציוני הסקר, זה לא רק תדמית. מתוך 403 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לפארקים ושטחים ירוקים, 84%, ואחריו שקט ותחזוקה, שניהם על 83%. אלה לא ציונים של שכונה בתחילת דרכה שמנסה להוכיח את עצמה. הם ציונים של מקום שכבר עובד. הפרופיל הדמוגרפי שעולה מהנתונים מצביע על שכונה שמשרתת משפחות עם ילדים, כפי שמשתקף גם מציון גני הילדים, 80% מתוך 202 משיבים, וגם מרשת בתי הספר הצפופה שמקיפה אותה.
החיים היומיומיים בהכרמים מתנהלים בצל מערכת חינוך יוצאת דופן. בצד היסודי, שכונה זו מוקפת בבתי ספר ממלכתיים עם רקע סוציו-אקונומי גבוה, ביניהם היובל, אופק, ניצנים, ובית חינוך כרמים. בחטיבות ובתיכון התמונה עוד יותר חיובית: עירוני א' מגיע ל-97% זכאות לבגרות, תיכון מכבים רעות ל-95%, ויצחק רבין עי"ס ל-94%. אלה מספרים גבוהים גם בהשוואה ארצית, לא רק ביחס לעיר. הסקר מציין ציון תחבורה של 71%, שהוא ראוי אך לא מרשים, עובדה שמשקפת מציאות ידועה: מודיעין היא עיר שנבנתה סביב הרכב הפרטי, ואף שיש קו רכבת, הנגישות לשכונות פנימיות כמו הכרמים בתחבורה ציבורית מצריכה תכנון. ציון הקניות והשירותים עומד על 59%, הנמוך ביותר בין הממדים המעשיים. אין כאן מרכז מסחרי שכונתי שנותן מענה יומיומי בהליכה, ורוב הקניות מחייבות נסיעה.
מבחינת המרקם הבנוי, הכרמים אופיינית לגל הבנייה הראשון של מודיעין: בנייה רוויה בינונית לצד בתים צמודי קרקע ובניינים נמוכים, ללא מגדלים. הרחובות רחבים יחסית, עם שבילי אופניים ומדרכות, בהתאם לתכנון המקורי של העיר שהעניק עדיפות לתנועת הולכי רגל. הגיל הממוצע של הבניינים מציב אותם בטווח של שלושים שנה בקירוב, מה שאומר שחלק מהסטוק הקיים נמצא בסף שיפוץ או חידוש. תוכניות פינוי-בינוי ותמ"א 38 פעילות במודיעין ברמה העירונית, אם כי קצב הביצוע המקומי אינו מהיר במיוחד. מי שרוכש בשכונה כזו צריך להיות מודע לכך שהסביבה הבנויה הקרובה עשויה להשתנות בטווח הבינוני.
הנקודה החלשה הבולטת בסקר היא תרבות ובילוי, שמקבלת 26% בלבד מתוך 267 משיבים. זה ציון נמוך מאוד, ומי שמחפש חיי ערב, מסעדות, בתי קפה ואירועים תרבותיים בהישג יד מהבית, לא ימצא אותם כאן. גם ציון חיי הקהילה, 65%, הוא בינוני לשכונה שמציגה ציונים גבוהים כל כך בממדים אחרים. ציון רמת הדתיות עומד על 40%, מה שמרמז על שכונה חילונית ברובה. הכרמים מתאימה למשפחות שמחפשות שקט, חינוך איכותי ומרחב ירוק, ופחות מתאימה למי שמחפש דינמיקה עירונית או חיי קהילה אינטנסיביים.
כשמעריכים פרויקט בהכרמים, כדאי לבדוק את המרחק הספציפי מהדירה לתחנות האוטובוס ולרכבת, שכן הפרש של כמה רחובות יכול לשנות את התמונה התחבורתית בצורה משמעותית. בנוגע לחינוך, רשת בתי הספר רחבה ומגוונת, אך השיוך הספציפי של ילדים לבית ספר תלוי בכתובת המדויקת, ולכן שווה לבדוק עם העירייה לאיזה מוסד תשויכו לפני החתימה על החוזה.
פרויקטים בשכונה
עיר: מודיעין מכבים רעות
מודיעין מכבים רעות
סקר תושבי השכונה
ביטחון
78%
פארקים ושטחים ירוקים
84%
תחבורה
71%
קניות ושירותים
59%
חיי קהילה
65%
שקט
83%
תחזוקה
83%
תרבות ובילוי
26%
גני ילדים
80%
רמת דתיות
40%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
היובל
כיתות גן - ו
ממלכתי
אופק
כיתות גן - ו
ממלכתי
ע"ש אילן רמון
כיתות גן - ו
ממלכתי
ניצנים
כיתות א - ו
ממלכתי
חוט השני
כיתות א - ו
ממלכתי
דמוקרטי ע"ש נדב
כיתות א - ט
ממלכתי
קציר מ"מ
כיתות א - ו
ממלכתי
בית חינוך כרמים
כיתות א - ו
ממלכתי
שיבולים
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
תיכון מכבים רעות
כיתות ז - יב
ממלכתי
ע"ש יצחק רבין עי"ס
כיתות ז - יב
ממלכתי
עירוני א'
כיתות ז - יב
ממלכתי
ע"ש רא"ל מרדכי גור
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
ישיבת בנ"ע לפיד מודיעין
כיתות ז - יב
ממלכתי
דמוקרטי ע"ש נדב
כיתות י - יב
ממלכתי
גוונים חנ"מ
כיתות א - יב
ממלכתי
ברנקו וייס מודיעין
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
אמי"ת בנות מודיעין
כיתות ז - יב
ממלכתי
פסיפס
כיתות א - יד
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 14.9.2026 | שבט, 37, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 5 | 2 מתוך 3 | ₪3,110,000 |
| 27.8.2026 | הלוח העברי, 36, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 3 מתוך 3 | ₪2,335,000 |
| 20.8.2026 | תשרי, 35, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 2 מתוך 3 | ₪3,620,000 |
| 17.8.2026 | טבת, 18, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 2 מתוך 5 | ₪3,380,000 |
| 10.8.2026 | ניסן, 67, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 1 מתוך 4 | ₪2,950,000 |
| 6.8.2026 | אייר, 21, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 3 מתוך 7 | ₪2,870,000 |
| 27.7.2026 | תשרי, 23, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 1 מתוך 4 | ₪3,150,000 |
| 24.7.2026 | עמק חרוד, 16, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 1 מתוך 4 | ₪3,330,000 |
| 14.7.2026 | ניסן, 67, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 5 | 1 מתוך 4 | ₪2,925,018 |
| 13.7.2026 | הלוח העברי, 36, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 3 מתוך 3 | ₪2,395,000 |
| 5.7.2026 | כסלו, 53, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 3 מתוך 6 | ₪2,930,000 |
| 28.6.2026 | הלוח העברי, 11, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 1 מתוך 4 | ₪2,750,000 |
| 28.6.2026 | שבט, 11, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 0 מתוך 7 | ₪2,700,000 |
| 23.6.2026 | אדר, 36, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 6 | 3 מתוך 3 | ₪6,170,000 |
| 23.6.2026 | אדר, 36, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 6 | 3 מתוך 3 | ₪6,275,000 |
| 22.6.2026 | כסלו, 19, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 3 | 3 מתוך 4 | ₪2,250,000 |
| 21.6.2026 | אדר, 36, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 6 | 0 מתוך 3 | ₪3,742,149 |
| 15.6.2026 | אדר, 36, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 4 | 1 מתוך 3 | ₪2,205,583 |
| 14.6.2026 | עמק האלה, 96, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 3 | 2 מתוך 2 | ₪2,250,000 |
| 14.6.2026 | כסלו, 65, הכרמים, מודיעין מכבים רעות | 3 | 3 מתוך 5 | ₪2,400,000 |
מידע נוסף
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת הכרמים?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: נתנאל בכרמים מודיעין.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בהכרמים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,730,191. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת הכרמים?
יסודיים - ממלכתי: היובל, אופק, ע"ש אילן רמון, ניצנים, חוט השני, דמוקרטי ע"ש נדב, קציר מ"מ, בית חינוך כרמים, שיבולים. תיכוניים - תיכון מכבים רעות, ע"ש יצחק רבין עי"ס, עירוני א', ע"ש רא"ל מרדכי גור, ישיבת בנ"ע לפיד מודיעין, דמוקרטי ע"ש נדב, גוונים חנ"מ, ברנקו וייס מודיעין, אמי"ת בנות מודיעין, פסיפס.
האם הכרמים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 78%, פארקים ושטחים ירוקים 84%, גני ילדים 80%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בהכרמים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: קבוצת נתנאל.
כמה עסקאות נרשמו בהכרמים בשנה האחרונה?
122 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בהכרמים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 71% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת הכרמים?
הכרמים היא אחת השכונות הוותיקות יחסית במודיעין מכבים רעות, עיר שנבנתה כמעט מאפס בשנות התשעים על גבעות שבין ירושלים לתל אביב.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת הכרמים?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת הכרמים החל מ-₪5.2M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת הכרמים?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת הכרמים כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על הכרמים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.