שאר העיר היא החלק הוותיק של מודיעין, השכונות שנבנו בשלבים הראשונים של העיר בשנות התשעים לפני שהפרויקטים הגדולים יצרו את הפנים המוכרת של מודיעין כיום. שלא כמו שכונות הקצה החדשות, שאר העיר כוללת את הגרעין העירוני הבנוי סביב מרכז העיר, הכיכרות, המסחר הראשי ותשתיות הציבור שנבנו לפני שהעיר גדלה לממדיה הנוכחיים. ציוני הסקר מצביעים על שכונה שמתאימה, לפי הנראה, למשפחות עם ילדים: ציון "גני ילדים" עומד על 62%, ו-61 תושבים מילאו את הסקר, מה שנותן מדגם קטן יחסית שכדאי לקחת בחשבון בקריאת הנתונים. הציון הבולט ביותר הוא תרבות ובילוי, שמגיע ל-88% מתוך 50 משיבים, נדיר בסקרי שכונות. זה עקבי עם מיקומה של השכונה ליד מרכז העיר ומתחמי הבילוי של מודיעין. מתוך 61 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לתרבות ובילוי, 88%, ואחריו קניות ושירותים, 79%. שני הציונים האלה מבטאים את הקרבה למרכז המסחרי של מודיעין ולתשתיות שנבנו בשלב הראשון של העיר. ביטחון קיבל 78%, ותחזוקה 77%. תחבורה מגיעה ל-61% מתוך 52 משיבים, ציון בינוני שמשקף את המציאות של מודיעין בכלל: עיר שנבנתה סביב הרכב הפרטי, עם תחנת רכבת שמחברת לתל אביב ולירושלים אבל עם תחבורה פנים-עירונית שאינה מפותחת במיוחד. ציון "חיי קהילה" עומד על 51% מתוך 56 משיבים, נמוך יחסית לשאר הממדים. ציון "רמת דתיות" הוא 23% מתוך 57 משיבים, שמסמן שכונה בעלת אופי חילוני ברובה. מבחינת חינוך, שאר העיר נהנית ממגוון יוצא דופן. בתי הספר היסודיים הממלכתיים הסמוכים, בהם היובל, אופק, ע"ש אילן רמון וניצנים, כולם מוגדרים ברקע סוציו-אקונומי גבוה. למשפחות שמחפשות חינוך אלטרנטיבי, יש בסביבה גם בתי ספר דמוקרטיים ומסגרות מיוחדות. בחטיבה ובתיכון התמונה מגוונת: עירוני א' מגיע ל-97% זכאות לבגרות, תיכון מכבים רעות ל-95%, ורבין ל-94%. לעומת זאת, דמוקרטי ע"ש נדב בחינוך העליון מגיע ל-56% ובית ספר ברנקו וייס ל-64%. הפער בין המסגרות הוא משמעותי ומצדיק בדיקה פרטנית לפי הצרכים של כל משפחה. הציון הנמוך ביותר בסקר הוא "רמת דתיות", 23%, שמשקף שכונה שבה הסביבה הדתית מוגבלת. עבור משפחות דתיות שמחפשות קהילה ומסגרות חינוך תואמות, הנתון הזה דורש בדיקה מעמיקה של מה שקיים בפועל. ציון "שקט" עומד על 70% מתוך 45 משיבים, לא נמוך אבל גם לא גבוה לשכונה שנמצאת בסמיכות למרכז עירוני פעיל. חיי הקהילה מקבלים 51%, ציון שמציב סימן שאלה לגבי עוצמת הקשרים השכונתיים. שאר העיר מתאימה למי שמחפש נגישות לשירותים ולבילוי, ופחות למי שמחפש שכונה שקטה ואינטימית עם חיי קהילה צפופים. כשבוחנים פרויקט בשאר העיר, כדאי לבקר בשעות הערב ובסוף שבוע כדי להבין את רמת הרעש הסביבתי, בעיקר בקרבת הצירים המסחריים. מכיוון שמדגם הסקר מונה 61 תושבים בלבד, המשקל שנותנים לכל ממד צריך להיות מתון. לגבי חינוך, הפער בין בתי הספר הוא גדול מספיק כדי שיהיה הגיוני לבקר במספר מסגרות לפני קבלת החלטה, ולא להסתפק בדירוגים בלבד. תחבורה ציבורית פנים-עירונית מוגבלת, כך שמי שמתכנן לוותר על רכב שני צריך לבדוק את המרחק לתחנת הרכבת מהדירה הספציפית.