שינקין
גבעתיים · dans la base Diraly
4
3 595 909 ₪
23
Nouvelle construction
Nouveaux projets à שינקין
נכון להיום נמצאים בשכונת שינקין בגבעתיים 4 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת שינקין מתחילות ב-₪2.8M ומגיעות עד ₪6.5M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: יהלום המרי, שינקין 46 גבעתיים והמרי 17, גבעתיים.
Analyse du quartierשינקין est un quartier au cœur de Givatayim, ville petite et dense qui s'accole à la frontière est de Tel Aviv. Givatayim dans son ensemble est couverte d'une construction en majorité ancienne, et שינקין appartient à ce même tissu urbain qui s'est constitué principalement dans les premières décennies de l'État. Les rues sont pour la plupart relativement calmes malgré la proximité de Tel Aviv, la construction est basse à moyenne, et les arbres d'ombrage qui caractérisent Givatayim sont également présents ici. Sur 259 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé était celui de la sécurité, 79 %. C'est un chiffre qui caractérise des quartiers calmes et établis, non des quartiers en plein essor. À ses côtés, la culture et les loisirs obtiennent 77 % et le calme 75 %, une image qui reflète un quartier qui se ressent comme stable et de qualité sur le plan de la vie quotidienne, sans être nécessairement animé. Le score le plus bas de l'enquête est celui du niveau de religiosité, 18 %, ce qui reflète une population majoritairement laïque.
Sur le plan de la vie quotidienne, l'enquête dessine une image équilibrée mais pas parfaite. Les commerces et services obtiennent 67 % et les parcs et espaces verts 69 %, des scores qui indiquent un service existant mais pas une abondance. Les transports sont le point faible marquant, avec seulement 53 % sur 229 répondants, un score qui suggère que si vous dépendez des transports en commun au quotidien, il vaut la peine d'approfondir la question avant de décider. La vie communautaire obtient 46 %, un score qui indique un quartier où les gens vivent sans nécessairement connaître leurs voisins. Côté écoles, l'image est plus forte. Toutes les écoles primaires publiques desservant la zone, בורוכוב, י.ח. ברנר, א.ד. גורדון, כצנלסון, שמעוני, יגאל אלון, בן גוריון et לאה גולדברג, sont définies à contexte socio-économique élevé. Au lycée, trois établissements se distinguent clairement : תיכון קלעי et תיכון שמעון בן צבי atteignent 99 % de réussite au baccalauréat, et תלמה ילין 98 %. Ce sont des chiffres élevés à toute échelle nationale.
Sur le plan du tissu bâti, שינקין et Givatayim dans son ensemble se caractérisent par une construction ancienne : des immeubles de 4 à 6 étages pour la plupart, certains datant des premières années de l'État. Cela signifie que ceux qui recherchent un logement neuf entrent sur un marché où la construction neuve est minoritaire au sein d'un environnement en majorité ancien. Givatayim est une ville de petite superficie et limitée en terrains libres, si bien que la construction neuve provient principalement du pinui-binui et du Tama 38, des processus qui modifient le visage de la rue progressivement. Les rues de שינקין conservent un caractère de quartier, avec des trottoirs étroits et de grands arbres offrant de l'ombre, et le niveau de bruit général est bas malgré la proximité de Tel Aviv.
Les points faibles du quartier doivent être clarifiés avant une décision. Le score des transports de 53 % est le plus bas de l'enquête, ce qui signifie que ceux qui comptent sur les bus ou le tramway pour se rendre quotidiennement à Tel Aviv ou ailleurs devraient évaluer précisément les lignes desservant l'adresse en question. La vie communautaire à 46 %, bien que pas dramatiquement basse, indique un quartier où les gens côtoient leurs voisins plutôt que de former une communauté soudée. Le score de l'entretien, à 59 %, suggère que le tissu urbain ancien nécessite une gestion constante, ce qui signifie que les propriétaires devraient être sensibles à l'état de leur immeuble. שינקין convient à ceux qui recherchent la sécurité, un accès aux services et la proximité de Tel Aviv, et convient moins à ceux qui dépendent entièrement des transports en commun.
Avant de prendre une décision immobilière dans ce quartier, visitez-le en fin de matinée et en fin d'après-midi un jour de semaine, pour examiner le flux de circulation sur les axes d'accès vers Tel Aviv. Consultez auprès de la compagnie de transport la ligne précise qui dessert votre futur lieu de résidence, et calculez le temps de trajet réel. Et parlant des écoles, bien que les établissements soient généralement de bonne réputation, les écarts entre les écoles ultra-orthodoxes et les écoles publiques-laïques sont importants en matière d'orientation éducative, donc ceux qui ont des enfants doivent vérifier la composition exacte de l'école selon la carte scolaire.
Projets dans le quartier
Ville : גבעתיים
גבעתיים
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
79%
Parcs et espaces verts
69%
Transports
53%
Commerces et services
67%
Vie communautaire
46%
Tranquillité
75%
Entretien
65%
Culture et loisirs
77%
Jardins d’enfants
68%
Niveau de religiosité
18%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
בורוכוב
Classes א - ח
Public (laïc)
י.ח. ברנר
Classes א - ח
Public (laïc)
א.ד.גורדון
Classes א - ח
Public (laïc)
כצנלסון
Classes א - ח
Public (laïc)
שמעוני
Classes א - ח
Public religieux
אמונים מד
Classes א - ו
Public (laïc)
יגאל אלון
Classes א - ח
Public (laïc)
בן גוריון
Classes א - ח
Public (laïc)
לאה גולדברג
Classes א - ח
Établissements secondaires
Public (laïc)
בי"ס בית אקשטיין
Classes א - יב
Public (laïc)
תיכון תלמה ילין
Classes ט - יב
Public (laïc)
תיכון ע"ש קלעי
Classes ט - יב
Public (laïc)
תיכון שמעון בן צבי
Classes ט - יב
Public (laïc)
אורט קרייזמן גבעתיים
Classes ט - יד
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | עין גדי, 14, שינקין, גבעתיים | 5 | 5 sur 7 | 5 725 000 ₪ |
| 26/07/2026 | המרי, 17, שינקין, גבעתיים | 3 | 3 sur 7 | 2 876 979 ₪ |
| 21/07/2026 | עין גדי, 14, שינקין, גבעתיים | 4 | 4 sur 7 | 4 477 000 ₪ |
| 13/07/2026 | שיינקין, 11, שינקין, גבעתיים | 2,5 | 4 sur 4 | 2 310 000 ₪ |
| 09/07/2026 | המרי, 17, שינקין, גבעתיים | 3 | 2 sur 7 | 2 830 000 ₪ |
| 16/06/2026 | המרי, 12, שינקין, גבעתיים | 4 | 1 sur 7 | 3 685 000 ₪ |
| 25/05/2026 | שיינקין, 46, שינקין, גבעתיים | 4 | 1 sur 8 | 3 500 000 ₪ |
| 11/05/2026 | שיינקין, 13, שינקין, גבעתיים | 3 | 4 sur 4 | 2 500 000 ₪ |
| 24/03/2026 | אפנר, 2, שינקין, גבעתיים | 1,5 | 2 sur 5 | 1 890 000 ₪ |
| 22/03/2026 | שיינקין, 38, שינקין, גבעתיים | 4 | 2 sur 4 | 2 940 000 ₪ |
| 25/02/2026 | ז'בוטינסקי, 71, שינקין, גבעתיים | 3 | 0 sur 8 | 3 720 000 ₪ |
| 19/02/2026 | שיינקין, 42, שינקין, גבעתיים | 4 | 7 sur 8 | 3 800 000 ₪ |
| 29/01/2026 | כצנלסון, 92, שינקין, גבעתיים | 2 | 2 sur 4 | 1 925 000 ₪ |
| 28/01/2026 | יעקב פיינברג, 4, שינקין, גבעתיים | 2 | 1 sur 4 | 1 735 000 ₪ |
| 08/01/2026 | אפנר, 13, שינקין, גבעתיים | 4 | 1 sur 4 | 3 590 000 ₪ |
| 28/12/2025 | שיינקין, 69, שינקין, גבעתיים | 4 | 0 sur 3 | 2 800 000 ₪ |
| 25/12/2025 | המרי, 22, שינקין, גבעתיים | 4 | - | 3 610 000 ₪ |
| 19/12/2025 | הכנסת, 1, שינקין, גבעתיים | 4 | 2 sur 3 | 2 770 000 ₪ |
| 28/11/2025 | שיינקין, 23, שינקין, גבעתיים | 3 | - | 2 420 000 ₪ |
| 26/11/2025 | המרי, 13, שינקין, גבעתיים | 4 | - | 4 550 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier שינקין ?
4 projets actifs sont recensés sur notre base : יהלום המרי, שינקין 46 גבעתיים, המרי 17, גבעתיים et ז'בוטינסקי 71, גבעתיים.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à שינקין ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 3 595 909 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier שינקין ?
Écoles primaires - Public (laïc) : בורוכוב, י.ח. ברנר, א.ד.גורדון, כצנלסון, שמעוני, יגאל אלון, בן גוריון, לאה גולדברג · Public religieux : אמונים מד. Écoles secondaires - בי"ס בית אקשטיין, תיכון תלמה ילין, תיכון ע"ש קלעי, תיכון שמעון בן צבי, אורט קרייזמן גבעתיים.
שינקין convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 79%, Parcs et espaces verts 69%, Jardins d’enfants 68%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à שינקין ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : לוינסקי-עופר בע”מ, מבני א. אייל, מותג עירוני et קבוצת ברק פיננסים.
Combien de transactions ont été enregistrées à שינקין l'an dernier ?
23 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à שינקין ?
Les transports publics obtiennent un score de 53% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier שינקין ?
שינקין היא שכונה בלב גבעתיים, עיר קטנה וצפופה שנצמדת לגבול המזרחי של תל אביב.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à שינקין ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à שינקין commencent à partir de ₪2.8M-₪6.5M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier שינקין ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier שינקין passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier שינקין ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.