תל גנים
גבעתיים · dans la base Diraly
2
4 608 533 ₪
41
Nouvelle construction
Nouveaux projets à תל גנים
נכון להיום נמצאים בשכונת תל גנים בגבעתיים 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת תל גנים מתחילות ב-₪3.6M ומגיעות עד ₪4.6M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: IMAGINE גבעתיים ו-ONLY גבעתיים.
Analyse du quartierתל גנים est un quartier ancien au cœur de Givatayim, une ville petite et autonome limitrophe de Tel Aviv à l'est et de Petah Tikva au nord. Givatayim elle-même a été fondée dans les années 1920 comme colonie de travailleurs près de Tel Aviv, et תל גנים représente la strate bâtie de cette époque et des décennies suivantes. Le nom lui-même évoque le caractère du quartier : jardins, verdure, espace. Sur 399 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé revient aux parcs et espaces verts, 83 %. Ce n'est pas un chiffre surprenant pour qui connaît Givatayim, caractérisée par une densité de construction moyenne et des espaces publics ouverts relativement importants par rapport à sa taille. Selon les scores de l'enquête, le quartier semble adapté aux familles qui recherchent un environnement calme et soigné à proximité de Tel Aviv, sans payer le prix du bruit et de la densité de la grande ville.
La vie quotidienne à תל גנים obtient des scores élevés sur la plupart des paramètres. Les commerces et services s'établissent à 79 %, le calme à 78 %, et l'entretien à 75 %. Ce sont des scores qui désignent un quartier bien fonctionnel sur le plan de base. Les transports obtiennent 66 %, un score qui indique une accessibilité raisonnable mais pas excellente, et ceux qui comptent sur les transports publics devraient vérifier les lignes de bus précises depuis l'adresse qui les intéresse. Les jardins d'enfants obtiennent également 66 %, un score qui indique un service existant mais non exceptionnel. Sur le plan scolaire, Givatayim est connue pour ses écoles solides, et תל גנים en bénéficie directement. Les écoles primaires publiques desservant la zone, dont בורוכוב, י.ח. ברנר, א.ד. גורדון, כצנלסון et לאה גולדברג, sont toutes classées à contexte socio-économique élevé. Au lycée, les chiffres sont encore plus marquants : le lycée קלעי et le lycée שמעון בן צבי atteignent tous deux 99 % de réussite au baccalauréat, תלמה ילין 98 %, et אורט קרייזמן 97 %. Ceux pour qui l'éducation est un critère central dans la décision d'achat trouveront ici l'une des offres scolaires les plus solides de la région du centre.
Sur le plan urbanistique, Givatayim en général et תל גנים en particulier se caractérisent par une construction basse à moyenne, avec des maisons anciennes de l'époque mandataire aux côtés d'immeubles des années 1950 à 1970 et de quelques projets plus récents. Les rues sont pour la plupart étroites, la végétation est ancienne, et cela confère un caractère difficile à trouver dans les nouveaux projets de périphérie. Givatayim est une petite ville à la superficie limitée, si bien que la construction neuve s'y opère principalement par renouvellement urbain, remplacement d'immeubles anciens par des tours. Cela signifie que les acheteurs de logements neufs dans le quartier entrent dans un environnement bâti et mature, pas dans un quartier en cours de constitution.
Le score le plus bas de l'enquête est le niveau de religiosité, 36 % sur 317 répondants. Cet indicateur s'explique de lui-même : Givatayim est une ville très laïque, et ceux qui recherchent une communauté religieuse ou des services religieux à proximité n'en trouveront pas un volume significatif ici. La vie communautaire obtient 56 % et la culture et les loisirs 54 %, des scores qui indiquent un quartier plus calme et familial qu'animé. Il n'y a pas ici de vie de rue spontanée comme dans certains quartiers de Tel Aviv, et la distance jusqu'à un pôle de divertissement central est un facteur à prendre en compte. תל גנים convient à ceux qui veulent la proximité de Tel Aviv avec un caractère calme et soigné, et convient moins à ceux qui recherchent un quartier au pouls indépendant et actif.
Lors de l'examen d'un appartement à תל גנים, plusieurs éléments méritent d'être vérifiés sur place. Le score des transports, 66 %, indique des écarts entre différentes adresses du quartier, il convient donc de vérifier le temps de trajet jusqu'à la gare la plus proche et jusqu'aux lignes de bus principales depuis l'adresse précise, et non depuis le quartier dans son ensemble. Des immeubles en cours de renouvellement urbain se trouvent parfois à côté de chantiers actifs, il est recommandé de vérifier ce qui est prévu dans le voisinage immédiat. Et concernant les écoles, bien que toutes soient classées à contexte élevé, il existe des différences d'une école à l'autre, une visite physique des écoles pertinentes selon l'âge de vos enfants est donc une étape à ne pas négliger.
Projets dans le quartier
Ville : גבעתיים
גבעתיים
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
73%
Parcs et espaces verts
83%
Transports
66%
Commerces et services
79%
Vie communautaire
56%
Tranquillité
78%
Entretien
75%
Culture et loisirs
54%
Jardins d’enfants
66%
Niveau de religiosité
36%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
בורוכוב
Classes א - ח
Public (laïc)
י.ח. ברנר
Classes א - ח
Public (laïc)
א.ד.גורדון
Classes א - ח
Public (laïc)
כצנלסון
Classes א - ח
Public (laïc)
שמעוני
Classes א - ח
Public religieux
אמונים מד
Classes א - ו
Public (laïc)
יגאל אלון
Classes א - ח
Public (laïc)
בן גוריון
Classes א - ח
Public (laïc)
לאה גולדברג
Classes א - ח
Établissements secondaires
Public (laïc)
בי"ס בית אקשטיין
Classes א - יב
Public (laïc)
תיכון תלמה ילין
Classes ט - יב
Public (laïc)
תיכון ע"ש קלעי
Classes ט - יב
Public (laïc)
תיכון שמעון בן צבי
Classes ט - יב
Public (laïc)
אורט קרייזמן גבעתיים
Classes ט - יד
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2026 | קפלנסקי, 2, תל גנים, גבעתיים | 4 | 1 sur 4 | 3 200 000 ₪ |
| 27/07/2026 | אידמית, 5, תל גנים, גבעתיים | 3 | 8 sur 32 | 3 591 980 ₪ |
| 19/07/2026 | קפלנסקי, 3, תל גנים, גבעתיים | 4 | 2 sur 7 | 2 930 000 ₪ |
| 19/07/2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 4 | 5 sur 30 | 4 677 980 ₪ |
| 14/07/2026 | טבנקין, 53, תל גנים, גבעתיים | 5 | 6 sur 8 | 4 800 000 ₪ |
| 07/07/2026 | טבנקין, 37, תל גנים, גבעתיים | 4 | 3 sur 6 | 3 237 500 ₪ |
| 30/06/2026 | ההסתדרות, 8, תל גנים, גבעתיים | 3 | 5 sur 24 | 3 313 077 ₪ |
| 28/06/2026 | אידמית, 5, תל גנים, גבעתיים | 5 | 2 sur 32 | 4 900 980 ₪ |
| 23/06/2026 | ההסתדרות, 8, תל גנים, גבעתיים | 5 | 2 sur 24 | 5 315 000 ₪ |
| 18/06/2026 | ההסתדרות, 8, תל גנים, גבעתיים | 5 | 3 sur 24 | 5 180 400 ₪ |
| 14/06/2026 | טבנקין, 53, תל גנים, גבעתיים | 5 | 5 sur 8 | 4 300 000 ₪ |
| 11/06/2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 5 | 14 sur 24 | 5 402 000 ₪ |
| 11/06/2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 5 | 10 sur 24 | 5 288 000 ₪ |
| 11/06/2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 4 | 15 sur 24 | 4 468 000 ₪ |
| 11/06/2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 4 | 11 sur 24 | 4 472 000 ₪ |
| 11/06/2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 5 | 11 sur 24 | 5 317 000 ₪ |
| 11/06/2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 5 | 15 sur 24 | 5 431 000 ₪ |
| 11/06/2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 4 | 14 sur 24 | 5 046 000 ₪ |
| 11/06/2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 4 | 19 sur 24 | 4 699 000 ₪ |
| 11/06/2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 4 | 18 sur 24 | 4 671 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier תל גנים ?
2 projets actifs sont recensés sur notre base : IMAGINE גבעתיים et ONLY גבעתיים.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à תל גנים ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 4 608 533 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier תל גנים ?
Écoles primaires - Public (laïc) : בורוכוב, י.ח. ברנר, א.ד.גורדון, כצנלסון, שמעוני, יגאל אלון, בן גוריון, לאה גולדברג · Public religieux : אמונים מד. Écoles secondaires - בי"ס בית אקשטיין, תיכון תלמה ילין, תיכון ע"ש קלעי, תיכון שמעון בן צבי, אורט קרייזמן גבעתיים.
תל גנים convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 73%, Parcs et espaces verts 83%, Jardins d’enfants 66%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à תל גנים ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : אאורה ישראל.
Combien de transactions ont été enregistrées à תל גנים l'an dernier ?
41 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à תל גנים ?
Les transports publics obtiennent un score de 66% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier תל גנים ?
תל גנים היא שכונה ותיקה בלב גבעתיים, עיר קטנה ועצמאית שגובלת בתל אביב ממזרח ובפתח תקווה מצפון.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à תל גנים ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à תל גנים commencent à partir de ₪3.6M-₪4.6M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier תל גנים ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier תל גנים passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier תל גנים ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.