תל גנים
גבעתיים · במאגר Diraly
2
₪4,608,533
41
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בתל גנים
נכון להיום נמצאים בשכונת תל גנים בגבעתיים 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת תל גנים מתחילות ב-₪3.6M ומגיעות עד ₪3.9M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: IMAGINE גבעתיים ו-ONLY גבעתיים.
ניתוח שכונתיתל גנים היא שכונה ותיקה בלב גבעתיים, עיר קטנה ועצמאית שגובלת בתל אביב ממזרח ובפתח תקווה מצפון. גבעתיים עצמה הוקמה בשנות ה-20 של המאה הקודמת כהתיישבות עובדים ליד תל אביב, ותל גנים מייצגת את השכבה הבנויה של אותה תקופה ושל העשורים שאחריה. השם עצמו מעיד על אופי השכונה: גנים, ירק, מרחב. מתוך 399 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לפארקים ושטחים ירוקים, 83%. זה לא מספר שמפתיע מי שמכיר את גבעתיים, שמתאפיינת בצפיפות בנייה בינונית ובשטחים ציבוריים פתוחים יחסית לגודלה. לפי הציונים בסקר, השכונה נראית מתאימה למשפחות שמחפשות סביבה שקטה ומטופחת בסמיכות לתל אביב, בלי לשלם את מחיר הרעש והצפיפות של העיר הגדולה.
החיים היומיומיים בתל גנים מקבלים ציונים גבוהים ברוב הפרמטרים. קניות ושירותים עומדים על 79%, שקט על 78%, ותחזוקה על 75%. אלה ציונים שמסמנים שכונה שמתפקדת טוב מבחינה בסיסית. תחבורה מקבלת 66%, ציון שמרמז על נגישות סבירה אך לא מצוינת, ומי שמסתמך על תחבורה ציבורית כדאי לו לבדוק את קווי האוטובוס הספציפיים מהכתובת שמעניינת אותו. גני ילדים מקבלים אף הם 66%, ציון שמצביע על שירות קיים אך לא בולט. בתחום החינוך, גבעתיים ידועה בבתי הספר החזקים שלה, ותל גנים נהנית מכך ישירות. בתי הספר היסודיים הממלכתיים המשרתים את האזור, בהם בורוכוב, י.ח. ברנר, א.ד. גורדון, כצנלסון ולאה גולדברג, כולם מסווגים ברקע סוציו-אקונומי גבוה. בתיכון, הנתונים חדים עוד יותר: תיכון קלעי ותיכון שמעון בן צבי מגיעים שניהם ל-99% זכאות לבגרות, תלמה ילין ל-98%, ואורט קרייזמן ל-97%. מי שהחינוך הוא שיקול מרכזי בהחלטת הרכישה ימצא כאן תשתית חינוכית מהחזקות באזור המרכז.
מבחינה עירונית, גבעתיים בכלל ותל גנים בפרט מאופיינות בבנייה נמוכה עד בינונית, עם בתים ישנים מהתקופה המנדטורית לצד בניינים מהשנים 50-70 ומספר פרויקטים חדשים יותר. הרחובות ברובם צרים, הצמחייה ותיקה, ויש לכך אופי שקשה למצוא בפרויקטים חדשים בפריפריה. גבעתיים היא עיר קטנה עם שטח מוגבל, ולכן הבנייה החדשה בה מתרחשת בעיקר על ידי התחדשות עירונית, החלפת בניינים ישנים במגדלים. זה אומר שרוכשי דירות חדשות בשכונה נכנסים לסביבה בנויה ובוגרת, לא לשכונה שנמצאת בתהליך היווצרות.
הציון הנמוך ביותר בסקר הוא רמת הדתיות, 36% מתוך 317 משיבים. זה מדד שמפרש את עצמו: גבעתיים היא עיר חילונית מאוד, ומי שמחפש קהילה דתית או שירותים דתיים בסמיכות לא ימצא אותם בנפח משמעותי כאן. חיי קהילה מקבלים 56% ותרבות ובילוי 54%, ציונים שמצביעים על שכונה שקטה ומשפחתית יותר מאשר תוססת. אין כאן חיי רחוב ספונטניים כמו בשכונות מסוימות בתל אביב, והמרחק לבידור ערבי מרכזי הוא פקטור שכדאי להביא בחשבון. תל גנים מתאימה למי שרוצה קרבה לתל אביב עם אופי שקט ומטופח, ופחות מתאימה למי שמחפש שכונה עם דופק עצמאי ופעיל.
כשבוחנים דירה בתל גנים, כמה דברים שווה לבדוק בשטח. ציון התחבורה, 66%, מסמן פערים בין כתובות שונות בשכונה, ולכן כדאי לבדוק את זמן הנסיעה לתחנת הרכבת הקרובה ולקווי האוטובוס הראשיים מהכתובת הספציפית ולא מהשכונה בכללותה. בניינים בתהליכי התחדשות עירונית נמצאים לעיתים לצד אתרי בנייה פעילים, ומומלץ לבדוק מה מתוכנן בסביבה הקרובה. ולגבי בתי הספר, למרות שכולם מדורגים ברקע גבוה, יש הבדלים בין בית ספר לבית ספר, ולכן ביקור פיזי בבתי הספר הרלוונטיים לגיל הילדים שלכם הוא צעד שכדאי לא לדלג עליו.
פרויקטים בשכונה
עיר: גבעתיים
גבעתיים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
73%
פארקים ושטחים ירוקים
83%
תחבורה
66%
קניות ושירותים
79%
חיי קהילה
56%
שקט
78%
תחזוקה
75%
תרבות ובילוי
54%
גני ילדים
66%
רמת דתיות
36%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בורוכוב
כיתות א - ח
ממלכתי
י.ח. ברנר
כיתות א - ח
ממלכתי
א.ד.גורדון
כיתות א - ח
ממלכתי
כצנלסון
כיתות א - ח
ממלכתי
שמעוני
כיתות א - ח
ממלכתי דתי
אמונים מד
כיתות א - ו
ממלכתי
יגאל אלון
כיתות א - ח
ממלכתי
בן גוריון
כיתות א - ח
ממלכתי
לאה גולדברג
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
בי"ס בית אקשטיין
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכון תלמה ילין
כיתות ט - יב
ממלכתי
תיכון ע"ש קלעי
כיתות ט - יב
ממלכתי
תיכון שמעון בן צבי
כיתות ט - יב
ממלכתי
אורט קרייזמן גבעתיים
כיתות ט - יד
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 23.8.2026 | קפלנסקי, 2, תל גנים, גבעתיים | 4 | 1 מתוך 4 | ₪3,200,000 |
| 27.7.2026 | אידמית, 5, תל גנים, גבעתיים | 3 | 8 מתוך 32 | ₪3,591,980 |
| 19.7.2026 | קפלנסקי, 3, תל גנים, גבעתיים | 4 | 2 מתוך 7 | ₪2,930,000 |
| 19.7.2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 4 | 5 מתוך 30 | ₪4,677,980 |
| 14.7.2026 | טבנקין, 53, תל גנים, גבעתיים | 5 | 6 מתוך 8 | ₪4,800,000 |
| 7.7.2026 | טבנקין, 37, תל גנים, גבעתיים | 4 | 3 מתוך 6 | ₪3,237,500 |
| 30.6.2026 | ההסתדרות, 8, תל גנים, גבעתיים | 3 | 5 מתוך 24 | ₪3,313,077 |
| 28.6.2026 | אידמית, 5, תל גנים, גבעתיים | 5 | 2 מתוך 32 | ₪4,900,980 |
| 23.6.2026 | ההסתדרות, 8, תל גנים, גבעתיים | 5 | 2 מתוך 24 | ₪5,315,000 |
| 18.6.2026 | ההסתדרות, 8, תל גנים, גבעתיים | 5 | 3 מתוך 24 | ₪5,180,400 |
| 14.6.2026 | טבנקין, 53, תל גנים, גבעתיים | 5 | 5 מתוך 8 | ₪4,300,000 |
| 11.6.2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 5 | 14 מתוך 24 | ₪5,402,000 |
| 11.6.2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 5 | 10 מתוך 24 | ₪5,288,000 |
| 11.6.2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 4 | 15 מתוך 24 | ₪4,468,000 |
| 11.6.2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 4 | 11 מתוך 24 | ₪4,472,000 |
| 11.6.2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 5 | 11 מתוך 24 | ₪5,317,000 |
| 11.6.2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 5 | 15 מתוך 24 | ₪5,431,000 |
| 11.6.2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 4 | 14 מתוך 24 | ₪5,046,000 |
| 11.6.2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 4 | 19 מתוך 24 | ₪4,699,000 |
| 11.6.2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 4 | 18 מתוך 24 | ₪4,671,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת תל גנים?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: IMAGINE גבעתיים ו-ONLY גבעתיים.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בתל גנים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪4,608,533. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת תל גנים?
יסודיים - ממלכתי: בורוכוב, י.ח. ברנר, א.ד.גורדון, כצנלסון, שמעוני, יגאל אלון, בן גוריון, לאה גולדברג · ממלכתי דתי: אמונים מד. תיכוניים - בי"ס בית אקשטיין, תיכון תלמה ילין, תיכון ע"ש קלעי, תיכון שמעון בן צבי, אורט קרייזמן גבעתיים.
האם תל גנים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 73%, פארקים ושטחים ירוקים 83%, גני ילדים 66%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בתל גנים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אאורה ישראל.
כמה עסקאות נרשמו בתל גנים בשנה האחרונה?
41 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בתל גנים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 66% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת תל גנים?
תל גנים היא שכונה ותיקה בלב גבעתיים, עיר קטנה ועצמאית שגובלת בתל אביב ממזרח ובפתח תקווה מצפון.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת תל גנים?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת תל גנים החל מ-₪3.6M–₪3.9M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת תל גנים?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת תל גנים כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על תל גנים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.