שינקין
גבעתיים · במאגר Diraly
4
₪3,595,909
23
ניתוח שכונתישינקין היא שכונה בלב גבעתיים, עיר קטנה וצפופה שנצמדת לגבול המזרחי של תל אביב. גבעתיים כולה מכוסה בבנייה ותיקה בעיקרה, ושינקין שייכת לאותו רקמה עירונית שהתגבשה בעיקר בעשורים הראשונים של המדינה. הרחובות ברובם שקטים יחסית לסמיכות לתל אביב, הבנייה נמוכה עד בינונית, ועצי הצל שמאפיינים את גבעתיים ניכרים גם כאן. מתוך 259 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לביטחון - 79%. זה מספר שמאפיין שכונות שקטות ומיושבות, לא שכונות בתנופה. לצדו, תרבות ובילוי קיבלו 77% ושקט 75%, תמונה שמשקפת שכונה שמרגישה יציבה ואיכותית מבחינת חיי היומיום, אך לא בהכרח תוססת. הציון הנמוך ביותר בסקר הוא לרמת הדתיות - 18%, שמשקף אוכלוסייה חילונית בעיקרה.
מבחינת חיי היומיום, הסקר מצייר תמונה מאוזנת אבל לא מושלמת. קניות ושירותים קיבלו 67% ופארקים ושטחים ירוקים 69% - ציונים שמעידים על שירות קיים אך לא על שפע. תחבורה היא הנקודה החלשה הבולטת עם 53% בלבד מתוך 229 משיבים, ציון שמרמז שאם אתם תלויים בתחבורה ציבורית ביומיום, כדאי לבחון את הנושא לעומק לפני שמחליטים. חיי קהילה קיבלו 46%, ציון שמצביע על שכונה שאנשים בה חיים בה אבל לא בהכרח מכירים את שכניהם. מצד הבתי ספר, התמונה חזקה יותר. כל בתי הספר היסודיים הממלכתיים המשרתים את האזור - בורוכוב, י.ח. ברנר, א.ד. גורדון, כצנלסון, שמעוני, יגאל אלון, בן גוריון ולאה גולדברג - מוגדרים ברקע סוציו-אקונומי גבוה. בתיכון, שלושה מוסדות עולים בבירור: תיכון קלעי ותיכון שמעון בן צבי מגיעים ל-99% זכאות לבגרות, ותלמה ילין ל-98%. אלה מספרים גבוהים בכל קנה מידה ארצי.
מבחינת הרקמה הבנויה, שינקין וגבעתיים בכלל מאופיינות בבנייה ותיקה - בניינים בני 4 עד 6 קומות ברובם, חלקם מהשנים הראשונות של המדינה. זה אומר שמי שמחפש דירה חדשה נכנס לשוק שבו הבנייה החדשה היא מיעוט בתוך סביבה ישנה בעיקרה. גבעתיים היא עיר קטנה בשטחה ומוגבלת בקרקע פנויה, כך שהבנייה החדשה מגיעה בעיקר דרך פינוי-בינוי ותמ"א 38 - תהליכים שמשנים את פני הרחוב בהדרגה. הרחובות בשינקין שומרים על אופי שכונתי, עם מדרכות צרות ועצים גדולים שמצלים, ורמת הרעש הכללית נמוכה ביחס לסמיכות לתל אביב.
הנקודה שכדאי לשקול ביושר: תחבורה ציבורית עם 53% היא חולשה שלא מסתתרת. גבעתיים אינה מחוברת לרכבת, ומי שמסתמך על אוטובוסים לתל אביב יצטרך לחשב את הזמן בפועל. חיי הקהילה עם 46% מצביעים על שכונה שיש בה שקט ופרטיות, אך פחות מארג חברתי פעיל. גני ילדים קיבלו 68% מתוך 110 משיבים בלבד - מדגם קטן יחסית, כך שהמספר הזה פחות אמין מציוני הביטחון והתחבורה שנמדדו על יותר מ-200 משיבים. מי שמחפש שכונה עם חיי קהילה ערים ותחבורה נוחה, שינקין תאכזב. מי שמחפש שקט, בתי ספר חזקים ובטיחות גבוהה בסמיכות לתל אביב - כאן יש את זה.
לפני שמקבלים החלטה על פרויקט באזור, כדאי לבקר ברחוב הספציפי בשעות שיא בבוקר ולנסות את קו האוטובוס הקרוב ביותר לתל אביב - הציון 53% בתחבורה אומר שהחוויה משתנה מאוד בין רחוב לרחוב. לגבי בתי הספר, ריבוי הבתי ספר היסודיים ברקע גבוה הוא יתרון, אך שווה לבדוק לאיזה מוסד שייכת הכתובת הספציפית ולבקר בו בפועל לפני הרכישה.
פרויקטים בשכונה
עיר: גבעתיים
גבעתיים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
79%
פארקים ושטחים ירוקים
69%
תחבורה
53%
קניות ושירותים
67%
חיי קהילה
46%
שקט
75%
תחזוקה
65%
תרבות ובילוי
77%
גני ילדים
68%
רמת דתיות
18%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בורוכוב
כיתות א - ח
ממלכתי
י.ח. ברנר
כיתות א - ח
ממלכתי
א.ד.גורדון
כיתות א - ח
ממלכתי
כצנלסון
כיתות א - ח
ממלכתי
שמעוני
כיתות א - ח
ממלכתי דתי
אמונים מד
כיתות א - ו
ממלכתי
יגאל אלון
כיתות א - ח
ממלכתי
בן גוריון
כיתות א - ח
ממלכתי
לאה גולדברג
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
בי"ס בית אקשטיין
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכון תלמה ילין
כיתות ט - יב
ממלכתי
תיכון ע"ש קלעי
כיתות ט - יב
ממלכתי
תיכון שמעון בן צבי
כיתות ט - יב
ממלכתי
אורט קרייזמן גבעתיים
כיתות ט - יד
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 13.7.2026 | שיינקין, 11, שינקין, גבעתיים | 2.5 | 4 מתוך 4 | ₪2,310,000 |
| 16.6.2026 | המרי, 12, שינקין, גבעתיים | 4 | 1 מתוך 7 | ₪3,685,000 |
| 25.5.2026 | שיינקין, 46, שינקין, גבעתיים | 4 | 1 מתוך 8 | ₪3,500,000 |
| 11.5.2026 | שיינקין, 13, שינקין, גבעתיים | 3 | 4 מתוך 4 | ₪2,500,000 |
| 24.3.2026 | אפנר, 2, שינקין, גבעתיים | 1.5 | 2 מתוך 5 | ₪1,890,000 |
| 22.3.2026 | שיינקין, 38, שינקין, גבעתיים | 4 | 2 מתוך 4 | ₪2,940,000 |
| 25.2.2026 | ז'בוטינסקי, 71, שינקין, גבעתיים | 3 | 0 מתוך 8 | ₪3,720,000 |
| 29.1.2026 | כצנלסון, 92, שינקין, גבעתיים | 2 | 2 מתוך 4 | ₪1,925,000 |
| 28.1.2026 | יעקב פיינברג, 4, שינקין, גבעתיים | 2 | 1 מתוך 4 | ₪1,735,000 |
| 8.1.2026 | אפנר, 13, שינקין, גבעתיים | 4 | 1 מתוך 4 | ₪3,590,000 |
| 28.12.2025 | שיינקין, 69, שינקין, גבעתיים | 4 | 0 מתוך 3 | ₪2,800,000 |
| 25.12.2025 | המרי, 22, שינקין, גבעתיים | 4 | - | ₪3,610,000 |
| 19.12.2025 | הכנסת, 1, שינקין, גבעתיים | 4 | 2 מתוך 3 | ₪2,770,000 |
| 28.11.2025 | שיינקין, 23, שינקין, גבעתיים | 3 | - | ₪2,420,000 |
| 26.11.2025 | המרי, 13, שינקין, גבעתיים | 4 | - | ₪4,550,000 |
| 16.11.2025 | שיינקין, 46, שינקין, גבעתיים | 3 | 2 מתוך 8 | ₪3,055,000 |
| 12.11.2025 | אפנר, 2, שינקין, גבעתיים | 1.5 | - | ₪1,650,000 |
| 29.10.2025 | שיינקין, 46, שינקין, גבעתיים | 3 | 0 מתוך 8 | ₪3,350,000 |
| 15.10.2025 | המרי, 12, שינקין, גבעתיים | 5 | 1 מתוך 7 | ₪4,100,000 |
| 30.9.2025 | כצנלסון, 154, שינקין, גבעתיים | 3 | 0 מתוך 3 | ₪2,075,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת שינקין?
4 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: יהלום המרי, שינקין 46 גבעתיים, המרי 17, גבעתיים ו-ז'בוטינסקי 71, גבעתיים.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בשינקין?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪3,595,909. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת שינקין?
יסודיים - ממלכתי: בורוכוב, י.ח. ברנר, א.ד.גורדון, כצנלסון, שמעוני, יגאל אלון, בן גוריון, לאה גולדברג · ממלכתי דתי: אמונים מד. תיכוניים - בי"ס בית אקשטיין, תיכון תלמה ילין, תיכון ע"ש קלעי, תיכון שמעון בן צבי, אורט קרייזמן גבעתיים.
האם שינקין מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 79%, פארקים ושטחים ירוקים 69%, גני ילדים 68%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בשינקין?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: לוינסקי-עופר בע”מ, מבני א. אייל, מותג עירוני ו-קבוצת ברק פיננסים.
כמה עסקאות נרשמו בשינקין בשנה האחרונה?
23 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בשינקין?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 53% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת שינקין?
שינקין היא שכונה בלב גבעתיים, עיר קטנה וצפופה שנצמדת לגבול המזרחי של תל אביב.
חושבים על שינקין?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.