תל גנים
גבעתיים · במאגר Diraly
2
₪4,556,393
88
ניתוח שכונתיתל גנים היא אחת השכונות הוותיקות של גבעתיים, עיר שכולה בעצם שכונה אחת גדולה בלב גוש דן. היא שוכנת בחלקה הדרומי-מזרחי של העיר, בין רמת גן לבני ברק, ומאופיינת בבנייה נמוכה ובינונית שנבנתה בעיקר בשנות החמישים והשישים. הרחובות רחבים יחסית, עם עצים בוגרים שמעניקים לשכונה אופי שקט ומוצל. לפי סקר התושבים, הציון הגבוה ביותר מכלל הממדים הוא לפארקים ושטחים ירוקים — 83% מתוך 399 משיבים — תוצאה שמשקפת מציאות פיזית: השכונה מוקפת גינות שכונתיות ורחובות מוצלים, ולא רק תחושה סובייקטיבית. גבעתיים בכלל, ותל גנים בפרט, נחשבות לאזור שמשפחות מחפשות בו יציבות שכונתית ורמת חינוך גבוהה, ושני הסימנים האלה נוכחים כאן בבירור.
החינוך הוא כנראה הנכס הכי ברור של תל גנים. כמעט כל בתי הספר היסודיים הממלכתיים המשרתים את השכונה מסווגים ברקע סוציו-אקונומי גבוה — בורוכוב, י.ח. ברנר, א.ד. גורדון, כצנלסון, שמעוני, יגאל אלון, בן גוריון ולאה גולדברג, כולם עם סיווג זה. ברמה התיכונית התמונה חדה אף יותר: תיכון קלעי ותיכון שמעון בן צבי מגיעים שניהם ל-99% זכאות לבגרות, תלמה ילין ל-98%, ואורט קרייזמן ל-97%. אם חינוך הוא שיקול מרכזי עבורכם, גבעתיים כרשות מציגה ביצועים עקביים ברמה הגבוהה ביותר בגוש דן. ציון "גני ילדים" בסקר עומד על 66% — נמוך יותר מהציונים האחרים, אך ייתכן שמשקף לחץ ביקוש ולא בהכרח איכות נמוכה. הקניות והשירותים מקבלים 79%, תחבורה 66% — שתי נקודות שנדון בהן בהמשך.
מבחינה עירונית, תל גנים בנויה ברובה בנייה נמוכה עד בינונית — בניינים בני ארבע עד שמונה קומות לצד בתים פרטיים ישנים, חלקם עברו תמ"א 38 וחלקם עדיין לא. הרקמה הבנויה היא מעורבת: לצד בניינים ותיקים שנבנו בשנות המדינה הראשונות, קיימים פרויקטים שעברו התחדשות עירונית בעשור האחרון. גבעתיים היא עיר קטנה מאוד — כ-60,000 תושבים על שטח של כ-4 קמ"ר — כך שהצפיפות גבוהה יחסית לאופי הבנייה. כל פיתוח חדש בעיר הוא כמעט בהגדרה פרויקט התחדשות עירונית, לא הרחבה על קרקע פנויה. מי שמחפש שכונה בבנייה חדשה על קרקע ירוקה לא ימצא אותה כאן.
החולשות של תל גנים אינן נסתרות. ציון התחבורה בסקר — 66% מתוך 341 משיבים — הוא הנמוך ביותר מבין הממדים הפרקטיים, ומי שאינו נוסע ברכב פרטי צריך לבחון את הנגישות לתחנות האוטובוס ולרכבת הקרובה ביתר שאת. ציון "חיי קהילה" עומד על 56% ו"תרבות ובילוי" על 54% — שניהם מעידים שמדובר בשכונה שקטה ומשפחתית יותר מאשר תוססת. מי שמחפש חיי עיר פעילים, מסעדות בהליכה ואירועי תרבות בשפע — גבעתיים בכלל ותל גנים בפרט אינן תל אביב. לעומת זאת, מי שמחפש שקט (78%), תחזוקה סבירה (75%) וביטחון (73%) לצד מערכת חינוך מהחזקות באזור — ימצא כאן שילוב שקשה לשחזר בערים שכנות.
לפני שמקבלים החלטה על רכישה כלשהי בתל גנים, כמה בדיקות שכדאי לעשות בשטח: בקרו בשכונה בשעות הבוקר של יום חול כדי להבין את עומס התנועה הפנימי — הרחובות הצרים יכולים להיות צוואר בקבוק בשעות השיא. בדקו את הקרבה הספציפית של הדירה לקו אוטובוס ראשי, כי ציון התחבורה בסקר מצביע על פערים בתוך השכונה. לגבי בתי הספר — למרות שכולם מסווגים ברקע גבוה, כל בית ספר שונה בתרבותו; ביקור ישיר ושיחה עם הורים בשכונה יתנו תמונה אמינה יותר מכל דירוג.
פרויקטים בשכונה
עיר: גבעתיים
גבעתיים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
73%
פארקים ושטחים ירוקים
83%
תחבורה
66%
קניות ושירותים
79%
חיי קהילה
56%
שקט
78%
תחזוקה
75%
תרבות ובילוי
54%
גני ילדים
66%
רמת דתיות
36%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בורוכוב
כיתות א - ח
ממלכתי
י.ח. ברנר
כיתות א - ח
ממלכתי
א.ד.גורדון
כיתות א - ח
ממלכתי
כצנלסון
כיתות א - ח
ממלכתי
שמעוני
כיתות א - ח
ממלכתי דתי
אמונים מד
כיתות א - ו
ממלכתי
יגאל אלון
כיתות א - ח
ממלכתי
בן גוריון
כיתות א - ח
ממלכתי
לאה גולדברג
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
בי"ס בית אקשטיין
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכון תלמה ילין
כיתות ט - יב
ממלכתי
תיכון ע"ש קלעי
כיתות ט - יב
ממלכתי
תיכון שמעון בן צבי
כיתות ט - יב
ממלכתי
אורט קרייזמן גבעתיים
כיתות ט - יד
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 30.3.2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 6 | 23 מתוך 30 | ₪7,379,808 |
| 30.3.2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 6 | 23 מתוך 30 | ₪7,379,808 |
| 29.3.2026 | אידמית, 5, תל גנים, גבעתיים | 5 | 5 מתוך 32 | ₪5,038,340 |
| 29.3.2026 | אידמית, 5, תל גנים, גבעתיים | 5 | 5 מתוך 32 | ₪5,038,340 |
| 25.3.2026 | טבנקין, 53, תל גנים, גבעתיים | 5 | 5 מתוך 8 | ₪4,820,000 |
| 25.3.2026 | טבנקין, 53, תל גנים, גבעתיים | 5 | 5 מתוך 8 | ₪4,820,000 |
| 23.3.2026 | אידמית, 5, תל גנים, גבעתיים | 3 | 4 מתוך 32 | ₪3,477,208 |
| 23.3.2026 | אידמית, 5, תל גנים, גבעתיים | 3 | 4 מתוך 32 | ₪3,477,208 |
| 22.3.2026 | ההסתדרות, 56, תל גנים, גבעתיים | 3 | 14 מתוך 43 | ₪3,815,000 |
| 22.3.2026 | ההסתדרות, 56, תל גנים, גבעתיים | 3 | 14 מתוך 43 | ₪3,815,000 |
| 1.3.2026 | קפלנסקי, 3, תל גנים, גבעתיים | 3 | 5 מתוך 7 | ₪3,025,000 |
| 1.3.2026 | קפלנסקי, 3, תל גנים, גבעתיים | 3 | 5 מתוך 7 | ₪3,025,000 |
| 26.2.2026 | המאבק, 17, תל גנים, גבעתיים | 4 | 7 מתוך 25 | ₪5,030,371 |
| 26.2.2026 | המאבק, 17, תל גנים, גבעתיים | 4 | 7 מתוך 25 | ₪5,030,371 |
| 25.2.2026 | אידמית, 15, תל גנים, גבעתיים | 3 | 21 מתוך 32 | ₪4,090,000 |
| 25.2.2026 | אידמית, 15, תל גנים, גבעתיים | 3 | 21 מתוך 32 | ₪4,090,000 |
| 22.2.2026 | ההסתדרות, 8, תל גנים, גבעתיים | 4 | — | ₪4,180,000 |
| 22.2.2026 | ההסתדרות, 8, תל גנים, גבעתיים | 4 | — | ₪4,180,000 |
| 8.2.2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 5 | 15 מתוך 30 | ₪6,056,808 |
| 8.2.2026 | ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים | 6 | 20 מתוך 30 | ₪6,767,958 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
אין כרגע שכונות נוספות מתועדות בגבעתיים.
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת תל גנים?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: IMAGINE גבעתיים ו-ONLY גבעתיים.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בתל גנים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪4,556,393. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת תל גנים?
יסודיים — ממלכתי: בורוכוב, י.ח. ברנר, א.ד.גורדון, כצנלסון, שמעוני, יגאל אלון, בן גוריון, לאה גולדברג · ממלכתי דתי: אמונים מד. תיכוניים — בי"ס בית אקשטיין, תיכון תלמה ילין, תיכון ע"ש קלעי, תיכון שמעון בן צבי, אורט קרייזמן גבעתיים.
האם תל גנים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 73%, פארקים ושטחים ירוקים 83%, גני ילדים 66%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בתל גנים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אאורה ישראל.
כמה עסקאות נרשמו בתל גנים בשנה האחרונה?
88 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בתל גנים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 66% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת תל גנים?
תל גנים היא אחת השכונות הוותיקות של גבעתיים, עיר שכולה בעצם שכונה אחת גדולה בלב גוש דן.
חושבים על תל גנים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.