DIRALY
לפני בנייה

ONLY גבעתיים

גבעתיים · תל גנים · המאבק 17, גבעתיים

סטטוס
לפני בנייה
חדרים
3–5
דירות
168
קומות
25
מחיר
₪3.6M
14 תמונות
פרטי הפרויקט
לפני בנייה
מחיר התחלתי
₪3,585,000
חדרים3–5
קומות25
דירות168 דירות
קבלןאאורה ישראל
סטטוס

סטטוס פרויקט

  1. תכנון ראשוני
  2. הגשת בקשה להיתר
  3. ניתן היתר בנייה
  4. הבנייה הסתיימה

סטטוס הפרויקט: תכנון ראשוני (שלב 1 מתוך 4)

לפי דיווחי הקבלן

על הפרויקט
בניין יחיד של 25 קומות עם 168 דירות, חלקן דופלקס, בתוך שכונת תל גנים הצפופה בגבעתיים. זה לא מתחם, לא שכונה חדשה ולא פרויקט עם פארק פרטי. מה שמוכרים כאן הוא קרבה: לפארק גבעתיים, לקניון, לתחנות הרכבת הקלה, לבתי ספר. הטיעון נשען על המיקום בלבד. תל גנים היא שכונה ותיקה בלב גבעתיים, עם רחובות מוצלים ומרקם בנייה נמוך שמשתנה לאט. המאבק 17 נמצא בסמוך לפארק גבעתיים, המשתרע על 35 דונם ומציע מרחב פתוח נדיר לעיר בגודלה של גבעתיים. הקניון, קריית החינוך והמצוינות עם בית ספר אלון ותיכון בן צבי, תחנות הרכבת הקלה, התיאטרון ומרכז קניות כורזין - כולם בהליכה. הגישה לכביש 4 ולאיילון מוסיפה נגישות לכל מי שהנסיעה היומית חשובה לו. תמהיל הדירות, כולל פנטהאוזים, מסמן יעד למשפחות המחפשות עיר בוגרת עם שירותים מלאים. לפי חומרי השיווק של הפרויקט, עיצוב הפנים הוא של האדריכלית דנה אוברזון, והמגדל תוכנן על ידי משרד BLK. החללים המשותפים כוללים, לפי אותם חומרים, חדר כושר, לאונג' דיירים ופינות עבודה. מפרט טכני לדירות עצמן אינו מפורסם, ולכן לא ניתן לאמת את פרטי הגימור. מי שהמפרט חשוב לו כדאי שיבקש אותו בכתב. אאורה ישראל היא חברה ציבורית הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב, פעילה מאז 1992 ומתמקדת בהתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי. במאגר האתר מתועדים לה 16 פרויקטים פעילים הכוללים כ-7,800 דירות ב-11 ערים. הפרויקט ברחוב המאבק הוא חלק מהפעילות הרחבה שלה בגוש דן. הפרויקט נמצא בבנייה פעילה, עם יעד מסירה לינואר 2027. מי שמתעניין כדאי שיברר את מצב ההיתר ויבקש לוח זמנים מפורט.
דירות

מחירון דירות

חדריםסוגמחירסטטוסמאפיינים
3דירההחל מ-₪3,585,000זמין
  • חניה
  • ממ"ד
  • מרפסת
3דירהלפרטים פנו לקבלןזמין
  • חניה
  • ממ"ד
  • מרפסת
4דירהלפרטים פנו לקבלןזמין
  • חניה
  • ממ"ד
  • מרפסת
5פנטהאוזלפרטים פנו לקבלןזמין
  • חניה
  • ממ"ד
  • מרפסת

מחירים סונכרנו ב-30.7.2026 · המחירים מבוססים על מידע ציבורי ועשויים להשתנות. לפרטים מחייבים פנו לחברה היזמית.

מחשבון

העלות האמיתית של הדירה

מעבר למחיר המחירון — כמה מזומן צריך באמת מראש, מה ההחזר החודשי המשוער וכמה צפויה ההצמדה למדד תשומות הבנייה להוסיף.

סך המזומן הנדרש מראש

‏992,190 ‏₪

על מחיר של ‏3,585,000 ‏₪

החזר חודשי משוער (~)

‏14,001 ‏₪

הכנסה מומלצת ≈ ‏35,002 ‏₪

מקדמה ‏896,250 ‏₪מס רכישה ‏74,788 ‏₪עו״ד ‏21,152 ‏₪צפי הצמדה למדד ≈ ‏143,400 ‏₪

הלוואת משכנתא מרבית: ‏2,688,750 ‏₪ (75% מימון) · אומדן לתכנון בלבד, אינו ייעוץ מס/משפטי/פיננסי · ריביות מעודכנות ל-25.5.2026.

מיקום

השכונה: תל גנים

תל גנים היא שכונה ותיקה בלב גבעתיים, עיר קטנה ועצמאית שגובלת בתל אביב ממזרח ובפתח תקווה מצפון. גבעתיים עצמה הוקמה בשנות ה-20 של המאה הקודמת כהתיישבות עובדים ליד תל אביב, ותל גנים מייצגת את השכבה הבנויה של אותה תקופה ושל העשורים שאחריה. השם עצמו מעיד על אופי השכונה: גנים, ירק, מרחב. מתוך 399 תושבים שמילאו את הסקר,…

טוב לדעת

שאלות נפוצות

מי הקבלן של ONLY גבעתיים?
הקבלן של ONLY גבעתיים: אאורה ישראל.
מה מחיר ההתחלה בONLY גבעתיים?
המחיר המוצא לפי הקבלן: החל מ-₪3,585,000. למחיר עדכני לדירה הספציפית - פנו ישירות לקבלן.
כמה דירות יש בONLY גבעתיים?
סך הכל 168 דירות ב-1 בניינים.
באיזו שכונה ONLY גבעתיים?
ONLY גבעתיים ממוקם בשכונת תל גנים, גבעתיים.
מה גובה הבניינים בONLY גבעתיים?
הבניינים בפרויקט מגיעים לגובה של עד 25 קומות.
האם ONLY גבעתיים בהיתר בנייה?
הסטטוס שדווח על ידי הקבלן הוא "initialPlanning". סטטוס ההיתרים משתנה בין שלבי הפרויקט - שווה לבדוק עם הקבלן עדכון נוכחי.
איך יוצרים קשר עם הקבלן של ONLY גבעתיים?
טלפון: 0554317186 · פרטי החברה היזמית בעמוד אאורה ישראל.
שוק

עסקאות אחרונות באזור

עסקאות יד שניה באזור, לצורך הכרת השוק האזורי בכלל, לא להשוואה ישירה למחיר הפרויקט החדש. דירה חדשה מקבלן ודירה יד שניה הם שני מוצרים שונים מבחינת אחריות, מפרט, ותקני בנייה.

תאריךכתובתחדריםקומהמחיר
19.7.2026קפלנסקי, 3, תל גנים, גבעתיים42 מתוך 7₪2,930,000
14.7.2026טבנקין, 53, תל גנים, גבעתיים56 מתוך 8₪4,800,000
7.7.2026טבנקין, 37, תל גנים, גבעתיים43 מתוך 6₪3,237,500
30.6.2026ההסתדרות, 8, תל גנים, גבעתיים35 מתוך 24₪3,313,077
23.6.2026ההסתדרות, 8, תל גנים, גבעתיים52 מתוך 24₪5,315,000
18.6.2026ההסתדרות, 8, תל גנים, גבעתיים53 מתוך 24₪5,180,400
14.6.2026טבנקין, 53, תל גנים, גבעתיים55 מתוך 8₪4,300,000
11.6.2026ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים514 מתוך 24₪5,402,000
11.6.2026ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים510 מתוך 24₪5,288,000
11.6.2026ההסתדרות, 30, תל גנים, גבעתיים415 מתוך 24₪4,468,000

נתוני רשות המסים. עסקאות יד שניה באזור הפרויקט.

חינוך

בתי ספר באזור

יסודיים

ממלכתי

יגאל אלון

כיתות א - ח
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

לאה גולדברג

כיתות א - ח
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

בורוכוב

כיתות א - ח
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

י.ח. ברנר

כיתות א - ח
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

א.ד.גורדון

כיתות א - ח
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

כצנלסון

כיתות א - ח
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

שמעוני

כיתות א - ח
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי דתי

אמונים מד

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

בן גוריון

כיתות א - ח
רקע סוציו-אקונומי: גבוה

תיכוניים

ממלכתי

בי"ס בית אקשטיין

כיתות א - יב
ממלכתי

תיכון שמעון בן צבי

כיתות ט - יב
זכאות לבגרות: 99%
ממלכתי

תיכון תלמה ילין

כיתות ט - יב
זכאות לבגרות: 98%
ממלכתי

תיכון ע"ש קלעי

כיתות ט - יב
זכאות לבגרות: 99%
ממלכתי

אורט קרייזמן גבעתיים

כיתות ט - יד
זכאות לבגרות: 97%
קהילה

סקר תושבים על השכונה

399 תושבים מילאו את הסקר

ביטחון73%
268 משיבים
פארקים ושטחים ירוקים83%
399 משיבים
תחבורה66%
341 משיבים
קניות ושירותים79%
277 משיבים
חיי קהילה56%
329 משיבים
שקט78%
270 משיבים
תחזוקה75%
333 משיבים
תרבות ובילוי54%
274 משיבים
גני ילדים66%
199 משיבים
רמת דתיות36%
317 משיבים
קבלן

החברה היזמית

אאורה ישראל

אאורה ישראל

אאורה חזון ומצוינות - אאורה היא חברת הנדל"ן למגורים המובילה בישראל, אשר אחראית לעשרות פרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. היא מדורגת כחברה בעלת איתנות פיננסית גבוהה וכבעלת מומחיות בתחום הנדל"ן, ונסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב. התפיסה האורבנית של אאורה, בזכותה נבחרה כחברת ההתחדשות העירונית (פינוי בינוי) הגדולה בישראל כבר מעל ל- 8 שנים ברציפות, מבטיחה לך את סטנדרט הבנייה המתקדם ביותר, תוך שמירה על צביון של שכונה משפחתית ועוטפת. בימים אלו מנהלת אאורה ייזום של מעל 150 פרויקטים ברחבי הארץ, המצויים בשלבים שונים של תכנון, שיווק ובנייה, תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים מאוד בתכנון ובביצוע, והגדרת סטנדרט חדש במתן שירות וליווי לקוחותיה לאורך כל הדרך. במסגרת פרויקטים אלו ייבנו כ-70,000 יחידות דיור חדשות ברמת השרון, תל אביב, גבעתיים, רמת גן, נתניה, חדרה, קריית אונו, חולון, קריית ביאליק, פרדס חנה-כרכור, אור עקיבא, יהוד, לוד, ירושלים, אילת ועוד . “כשהקמתי את חברת אאורה, ראיתי לנגד עיני רוחי חברה בעלת חזון ברור, הפועלת ומתקדמת לאורם של ערכי יסוד כמצוינות, ציונות וחדשנות, כל זה בגישה אישית והוגנת. כיום, אני גאה על הפיכתה של אאורה לחברה המובילה בישראל בתחום ההתחדשות העירונית ולאחת משלוש החברות המובילות בתחום הנדל״ן. החברה בנתה פרויקטים רבים בהיקף כולל של אלפי יחידות דיור, בשכונות שלמות חדשות. פעילותה של אאורה מייצרת ערך מוסף משמעותי לרוכשי הדירות, הזוכים לקבל מתחמי מגורים חדשים, הכוללים בניינים הנבנים תוך הקפדה על איכות גבוהה, הטמעה של טכנולוגיות חדשניות, לצד שטחים פתוחים נרחבים, מבני ציבור חדשים וכל זאת תוך חשיבה על צרכי הקהילה שתגור במתחמים. יעקב אטרקצ’י, בעלים ומנכ”ל אאורה.

פרופיל החברה
עוד מהקבלן

פרויקטים נוספים של אאורה ישראל

עוד באזור

פרויקטים נוספים באזור

עוד בעיר

פרויקטים נוספים בגבעתיים

יצירת קשר

מעוניינים בפרויקט?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע על ONLY גבעתיים — מחירים, זמינות ותיאום פגישה אישית.

בשליחת הטופס אני מאשר/ת את מדיניות הפרטיות