Le Bureau central des statistiques (CBS) passe à une publication trimestrielle de l'indice des prix des appartements de seconde main, et les données du deuxième trimestre 2026 indiquent une baisse des prix. Cette évolution affine le tableau du ralentissement du marché et fournit aux acquéreurs un outil de suivi plus précis.
En bref
- Le Bureau central des statistiques passe à une publication trimestrielle de l'indice des prix de la seconde main, une mesure qui renforce la transparence du marché.
- Les données du deuxième trimestre 2026 indiquent une baisse des prix dans ce segment.
- Une baisse de la seconde main accroît le pouvoir de négociation des acquéreurs d'appartements neufs auprès des promoteurs.
- Il est utile de suivre les données du troisième trimestre avant de finaliser une transaction.
Le Bureau central des statistiques (CBS) a annoncé le passage à une publication régulière de l'indice des prix des appartements d'occasion / de seconde main, à raison d'une fois par trimestre, contre une fréquence de publication plus faible par le passé. Ce changement n'est pas purement technique : il fournit au marché une image plus actuelle et plus continue des tendances de prix, et permet aux acquéreurs, aux investisseurs et aux décideurs de prendre des décisions sur la base de données moins obsolètes.
Ce que les données montrent dès à présent
La première donnée publiée dans le cadre du nouveau format n'est pas neutre : le deuxième trimestre 2026 a enregistré une baisse des prix des appartements de seconde main. Il s'agit de la poursuite d'un processus de ralentissement observable sur le marché ces derniers mois, qui se reflète également dans diverses données régionales. Comme on peut le constater dans les données de prix des appartements par district, les baisses ne sont pas uniformes et se concentrent principalement dans certaines zones, tandis que d'autres continuent d'enregistrer des hausses.
Ce que cela signifie pour les acquéreurs d'un appartement neuf (achat sur plan)
Le marché de la seconde main et celui des appartements neufs sont liés. Lorsque les prix de la seconde main baissent, la pression sur les promoteurs pour qu'ils réduisent leurs prix ou proposent des incitations augmente, car l'acquéreur potentiel dispose désormais d'une alternative moins coûteuse. Une baisse prolongée au deuxième trimestre renforce le pouvoir de négociation de l'acquéreur face aux projets neufs également, en particulier dans les projets où le rythme des ventes est lent.
Par ailleurs, la publication trimestrielle régulière de l'indice permet aux acquéreurs de suivre l'orientation du marché avant de finaliser une transaction. Ceux qui se trouvent en phase d'examen et de négociation pourront désormais s'appuyer sur une donnée relativement récente, et non sur un indice publié longtemps après sa collecte. Cela modifie le dialogue sur le prix avec le promoteur : il est plus difficile d'invoquer un "marché en surchauffe" lorsque les données officielles indiquent une direction contraire.
Tendance ou événement ponctuel
Une baisse sur un seul trimestre ne constitue pas une tendance avérée, mais elle s'inscrit dans un tableau plus large. Les données de la construction à Tel Aviv et à Jérusalem indiquent une augmentation de l'offre attendue dans certaines villes, ce qui pourrait continuer à exercer une pression à la baisse sur les prix. Tant que les taux d'intérêt restent à leur niveau actuel et que les coûts de financement demeurent élevés, la demande financée par prêt immobilier reste contenue, ce qui limite la capacité des vendeurs à maintenir des primes de prix élevées.
La publication trimestrielle du CBS rend cette tendance plus transparente et plus facile à suivre. Pour ceux qui envisagent un achat dans le semestre à venir, il est utile de suivre les données du troisième trimestre lors de leur publication, et d'examiner si la baisse se poursuit, se modère ou s'inverse.
