L'indice des prix à la consommation a augmenté de 0,7 % en août, et l'inflation annuelle se maintient à 1,5 %. Les données du Bureau central des statistiques (CBS) font également apparaître une hausse des transactions bénéficiant d'une aide gouvernementale, un élément qui influe directement sur le marché des appartements neufs (achat sur plan).
En bref
- L'indice d'août a progressé de 0,7 %, l'inflation annuelle se maintient à 1,5 %.
- Les mécanismes d'indexation dans les contrats avec les promoteurs peuvent augmenter le prix final jusqu'à la livraison.
- La hausse des transactions subventionnées indique un changement dans le profil des acquéreurs actifs sur le marché.
- Un acquéreur disposant d'un financement établi bénéficie aujourd'hui d'une marge de négociation face aux promoteurs ayant un stock invendu.
L'indice des prix à la consommation du mois d'août a progressé de 0,7 %, selon les données publiées par le Bureau central des statistiques (CBS). Le taux d'inflation annuel se maintient à 1,5 %, un niveau relativement bas qui reflète un environnement de prix stable pour l'instant. Parallèlement aux données de l'indice général, le CBS a également publié des chiffres sur les prix des appartements neufs et sur la part des transactions bénéficiant d'une subvention gouvernementale - deux éléments particulièrement pertinents pour toute personne envisageant l'achat d'un appartement neuf (achat sur plan).
Ce que l'inflation indique sur le coût de l'acquisition
Une inflation annuelle de 1,5 % est modérée, mais elle ne doit pas être ignorée dans le calcul du coût d'un appartement sur la durée. De nombreux contrats conclus avec des promoteurs prévoient une indexation sur l'indice des coûts de la construction ou sur l'indice des prix à la consommation, de sorte qu'une hausse cumulée, même mesurée, se traduit en définitive par un supplément de prix réel. Un acquéreur qui signe aujourd'hui un contrat avec une date de livraison dans un an à un an et demi doit tenir compte du fait que le prix final pourra dépasser le chiffre figurant dans le contrat initial.
Transactions avec aide gouvernementale : une demande qui vient d'un autre horizon
La deuxième donnée qui ressort de la publication du CBS est la hausse de la part des transactions réalisées dans le cadre d'une subvention gouvernementale. Cela indique qu'une proportion croissante des acquéreurs actifs sur le marché s'appuie sur un soutien public pour conclure une transaction. Du point de vue du promoteur, il s'agit d'une demande soumise à des conditions extérieures, susceptible d'être sensible aux modifications des programmes d'aide. Du point de vue de l'acquéreur non éligible à la subvention, cela signifie qu'il est en concurrence pour les mêmes appartements avec un public bénéficiant d'un soutien gouvernemental.
Ce que cela signifie pour les acquéreurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur
Un environnement d'inflation à 1,5 % ne justifie pas de conclure que les prix sont sur le point de s'envoler, mais il ne permet pas non plus de supposer que le prix arrêté aujourd'hui restera figé jusqu'à la livraison. Toute personne en cours de négociation avec un promoteur a intérêt à vérifier le mécanisme d'indexation prévu dans le contrat et à comprendre à quoi elle est exposée pendant la durée des travaux.
Le rapport de force face au promoteur est également influencé par la situation d'ensemble : comme le montrent les données sur les mises en chantier en 2025, l'offre a progressé à un rythme que les prix des appartements neufs n'ont pas suivi, laissant certains promoteurs avec un stock invendu. Dans un tel marché, un acquéreur qui arrive préparé et dont le financement est clairement établi dispose de davantage de marge pour discuter des conditions, de la date de livraison et des prestations supplémentaires.
Sur la question du calendrier : la hausse mensuelle de l'indice de 0,7 % reflète principalement des effets saisonniers et ne constitue pas, à elle seule, une raison d'accélérer ou de reporter une décision d'achat. Les facteurs qui doivent guider la décision sont l'état de l'offre dans la ville concernée, le coût du financement et les mécanismes d'indexation prévus dans le contrat avec le promoteur.
