מדד המחירים לצרכן עלה באוגוסט ב-0.7%, והאינפלציה השנתית נותרת על 1.5%. נתוני הלמ"ס מצביעים גם על עלייה בעסקאות בסיוע ממשלתי - נתון שמשפיע ישירות על שוק הדירות החדשות מקבלן.
בקצרה
- מדד אוגוסט עלה 0.7%, האינפלציה השנתית נותרת על 1.5%.
- מנגנוני הצמדה בחוזי קבלן עלולים להגדיל את המחיר הסופי עד המסירה.
- עלייה בעסקאות מסובסדות מצביעה על שינוי בפרופיל הרוכשים הפעילים בשוק.
- לרוכש עם מימון מסודר יש כיום מרחב מיקוח מול קבלנים עם מלאי לא מכור.
מדד המחירים לצרכן של אוגוסט עלה ב-0.7%, כך פרסמה הלמ"ס. קצב האינפלציה השנתי נותר על 1.5%, רמה נמוכה יחסית שמשקפת סביבה מחירים יציבה לעת עתה. לצד נתוני המדד הכללי, הלמ"ס פרסמה גם נתונים על מחירי הדירות החדשות ועל שיעור העסקאות הנתמכות בסבסוד ממשלתי, ושני אלה רלוונטיים במיוחד לכל מי שמתכנן רכישת דירה מקבלן.
מה אומרת האינפלציה על עלויות הרכישה
אינפלציה שנתית של 1.5% היא מתונה, אך אין להתעלם ממנה בחישוב עלות הדירה לאורך זמן. חוזים רבים מול קבלנים כוללים הצמדה למדד תשומות הבנייה או למדד המחירים לצרכן, כך שעלייה מצטברת, גם אם מדודה, מתורגמת בסופו של דבר לתוספת מחיר ממשית. רוכש שחותם היום על חוזה עם מועד מסירה עוד שנה-שנה וחצי, צריך לקחת בחשבון שהמחיר הסופי עשוי לגדול מעבר למספר שראה בחוזה הראשוני.
עסקאות בסיוע ממשלתי: ביקוש שמגיע מכיוון אחד
הנתון השני שעולה מפרסום הלמ"ס הוא עלייה בשיעור העסקאות שנעשות במסגרת סבסוד ממשלתי. זה מצביע על כך שחלק גדל מהרוכשים הפעילים בשוק נשענים על תמיכה ממשלתית כדי לסגור עסקה. מבחינת הקבלן, מדובר בביקוש שמותנה בתנאים חיצוניים ועלול להיות רגיש לשינויים בתוכניות הסיוע. מבחינת הרוכש שאינו זכאי לסבסוד, זה אומר שהוא מתחרה על אותן דירות עם קהל שמגיע עם כרית תמיכה ממשלתית.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן
סביבת אינפלציה של 1.5% אינה מצדיקה מסקנה שהמחירים עומדים לזנק, אך היא גם לא מאפשרת להניח שהמחיר שנסגר היום יישאר קפוא עד המסירה. מי שנמצא בשלבי משא ומתן מול קבלן כדאי לו לבדוק את מנגנון ההצמדה בחוזה ולהבין מה הוא חשוף אליו לאורך תקופת הבנייה.
כוח המיקוח מול הקבלן מושפע גם מהתמונה הרחבה: כפי שעולה מנתוני התחלות הבנייה ב-2025, ההיצע גדל בקצב שמחירי הדירות החדשות לא עמדו בו, מה שהותיר חלק מהקבלנים עם מלאי שלא נמכר. בשוק כזה, לרוכש שמגיע מוכן ומימונו ברור יש יותר מרחב לנהל שיחה על תנאים, מועד מסירה ותוספות.
לגבי תזמון: עליית המדד החודשית ב-0.7% משקפת בעיקר עונתיות, ואין בה לבדה סיבה לזרז או לדחות החלטת רכישה. הגורמים שצריכים להנחות את ההחלטה הם מצב ההיצע בעיר הספציפית, עלות המימון, ומנגנוני ההצמדה בחוזה מול הקבלן.
