Les données du Bureau central des statistiques (CBS) indiquent qu'environ 30 % des appartements neufs invendus en Israël sont concentrés dans le district de Tel Aviv, et le rythme actuel des ventes suggère une offre importante qui prendra des années à absorber.
En bref
- Environ 30 % des appartements neufs invendus en Israël sont concentrés dans le district de Tel Aviv.
- Le rythme actuel des ventes indique environ 51 mois avant l'écoulement du stock existant.
- Le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Tel Aviv-Jaffa a baissé de 2,7 % par rapport à l'année précédente.
- L'excédent d'offre renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur face au promoteur sur le prix et les conditions de paiement.
Des données publiées par le Bureau central des statistiques (CBS) révèlent une situation exceptionnelle sur le marché des appartements neufs dans le district de Tel Aviv : environ 30 % de l'ensemble des appartements neufs invendus dans tout le pays se trouvent dans cette région, et le rythme actuel des ventes indique qu'il faudrait environ 51 mois, soit plus de quatre ans, pour écouler le stock existant.
L'indicateur des « mois d'absorption » est un outil utilisé par le secteur immobilier pour évaluer l'état du marché : plus le nombre de mois est élevé, plus l'offre est importante par rapport à la demande. Un chiffre de 51 mois est considéré comme nettement élevé, et reflète un ralentissement notable de l'activité des acheteurs dans la région.
Ce que ces chiffres signifient pour l'acheteur
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur dans le district de Tel Aviv ? Premièrement, le pouvoir de négociation passe du côté de l'acheteur. Lorsque les promoteurs détiennent de nombreux appartements en attente d'acquéreurs, la pression pour vendre augmente, et il y a matière à négocier le prix, les conditions de paiement, des améliorations de l'appartement ou une exonération de l'indexation sur l'indice des coûts de la construction. Les données renforcent ce tableau : le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Tel Aviv-Jaffa s'établissait au premier trimestre 2025 à environ 4 531 100 ₪, soit une baisse de 2,7 % par rapport à l'année précédente, un changement qui n'a rien d'évident sur un marché habitué aux hausses.
Deuxièmement, celui qui n'est pas sous pression de temps peut se permettre d'examiner plusieurs projets, de comparer et d'attendre une meilleure offre sans craindre que l'appartement ne disparaisse. Rien que dans la base de données Diraly, 65 nouveaux projets sont actuellement actifs à Tel Aviv-Jaffa, ce qui témoigne de l'ampleur du choix offert aux acheteurs.
Même l'opportunité ne reste pas toujours ouverte
Troisièmement, les promoteurs qui peinent à vendre pourraient reporter le lancement de nouveaux projets, ce qui pourrait réduire l'offre à moyen terme. Les acheteurs qui trouvent un projet adapté ont donc intérêt à l'examiner sérieusement dès maintenant, plutôt que de supposer que le marché continuera de leur être favorable sans limite.
Il est important de noter que les données concernent l'ensemble du district de Tel Aviv, et que la situation peut varier d'une ville à l'autre et d'un quartier à l'autre. Il est recommandé aux acheteurs de vérifier les données d'offre spécifiques à la zone qui les intéresse avant de tirer des conclusions sur leur pouvoir de négociation face à un promoteur donné.
