L'estimation de juin 2026 de la Chambre des évaluateurs immobiliers (Lishkat Shamaei HaMekarkein) indique une hausse moyenne de 3,2 % des coûts de construction au cours de la dernière année, avec un bond particulièrement marqué d'environ 7 % dans les immeubles bas du centre de Tel Aviv.
En bref
- Les coûts de construction ont augmenté d'environ 7 % dans les immeubles bas du centre de Tel Aviv, selon une estimation de juin 2026.
- La pression des coûts pourrait freiner la tendance d'assouplissement des prix observée au premier trimestre 2025.
- Les immeubles bas, considérés comme une option relativement bon marché, ont subi le renchérissement le plus marqué.
- Les projets en phase de vente avancée pourraient ne pas encore intégrer pleinement cette hausse.
La Chambre des évaluateurs immobiliers (Lishkat Shamaei HaMekarkein) a publié mi-juin 2026 son estimation actualisée des coûts de construction, et le tableau qui en ressort est particulièrement préoccupant pour quiconque envisage d'acheter un appartement neuf à Tel Aviv. Alors que la hausse moyenne au niveau national s'établit à environ 3,2 % au cours de la dernière année, au centre de Tel Aviv, et en particulier dans les immeubles bas, le renchérissement a atteint environ 7 %.
Ce qui détermine le prix final de l'appartement
Les coûts de construction constituent l'un des facteurs principaux qui influencent le prix final de l'appartement présenté par le promoteur à l'acheteur. Lorsqu'un promoteur calcule la rentabilité d'un projet, il intègre dans le prix de vente le coût du terrain, les coûts de construction, le financement et la marge du promoteur. Une hausse de 7 % des seuls coûts de construction, sans changement des autres facteurs, pèse directement sur la rentabilité du promoteur et exerce une pression à la hausse sur les prix des appartements.
Pression des coûts face à la tendance d'assouplissement des prix
La conséquence pratique pour les acheteurs n'a rien d'abstrait. Selon les données de transactions du premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Tel Aviv-Jaffa s'élevait à environ 4 531 100 ₪, après une baisse annuelle de 2,7 %. Le marché a donc affiché, sur cette période, une certaine tendance d'assouplissement des prix, mais la pression des coûts de construction désormais révélée pourrait freiner, voire inverser, cette tendance dans les projets qui seront mis sur le marché prochainement.
Une fenêtre de temps qui se réduit pour les acheteurs
Quiconque envisage d'acheter un appartement neuf au centre de Tel Aviv devrait garder à l'esprit que les projets encore en phase de planification précoce intégreront déjà dans leur prix le renchérissement actuel. Le pouvoir de négociation face au promoteur dans les nouveaux projets de ce marché devrait être limité, car le promoteur lui-même fait face à une pression des prix de la part de ses fournisseurs et sous-traitants. En revanche, dans les projets déjà en phase de vente avancée, où des contrats d'exécution ont été signés plus tôt, il se peut que les prix des appartements n'intègrent pas encore pleinement cette hausse, de sorte que la fenêtre de temps pour acheter aux conditions actuelles pourrait être réduite. La base de données Diraly recense actuellement 65 nouveaux projets actifs à Tel Aviv-Jaffa, ce qui permet aux acheteurs de comparer des projets à différents stades de commercialisation et de repérer où le prix n'a peut-être pas encore été mis à jour.
Un autre point mérite d'être noté : les immeubles bas, considérés comme une option relativement bon marché à Tel Aviv, sont précisément ceux qui ont subi le renchérissement le plus marqué, de sorte que leur avantage de prix traditionnel pourrait se réduire dans les projets qui seront mis sur le marché à partir de maintenant.
