פרשקובסקי גרופ lance un appel d'offres en ligne pour l'achat de centaines d'appartements neufs à Haïfa et à Tel Aviv. Les offres seront soumises à partir d'un prix minimum défini, le gagnant pour chaque appartement étant celui qui soumet l'offre la plus élevée, et le processus est supervisé par des professionnels juridiques et comptables.
En bref
- פרשקובסקי גרופ vend des centaines d'appartements à Haïfa et à Tel Aviv lors d'un appel d'offres en ligne de 72 heures.
- Le gagnant de chaque appartement est celui qui soumet l'offre la plus élevée au-dessus d'un prix minimum fixé à l'avance.
- Les acheteurs doivent se présenter avec une approbation de financement prête avant l'ouverture de l'appel d'offres.
- Les appartements à faible demande pourraient se vendre proche du prix plancher, ce qui crée une opportunité pour qui connaît le marché.
פרשקובסקי גרופ adopte un format de vente inhabituel sur le marché des logements neufs en Israël : un appel d'offres numérique ouvert d'une durée de 72 heures, dans le cadre duquel des centaines d'appartements seront proposés à Haïfa et à Tel Aviv. Chaque appartement sera vendu à l'acheteur ayant soumis l'offre la plus élevée au-dessus d'un prix plancher fixé à l'avance, sous la supervision de professionnels juridiques et comptables.
Ce qui diffère d'une vente classique auprès d'un promoteur
Dans le système de vente classique, le promoteur fixe un prix pour chaque appartement, et l'acheteur dispose d'une marge limitée pour négocier. Dans un appel d'offres numérique, le mécanisme est inversé : le prix est déterminé par le marché, en fonction de la demande réelle en temps réel. Celui qui soumet une offre plus élevée qu'un autre acheteur pour le même appartement le remporte. Il s'agit d'une certaine transparence quant à l'intensité de la demande, mais aussi d'un risque que le prix final dépasse les attentes initiales de l'acheteur.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf auprès d'un promoteur
L'acheteur souhaitant participer doit se présenter préparé : connaître à l'avance l'appartement qui l'intéresse, le plafond de prix qu'il est prêt à payer, et être prêt à obtenir une approbation de financement rapide, car la fenêtre de temps n'est que de 72 heures. Celui qui n'est pas soutenu par un arrangement de financement préalable risque de manquer la vente ou de se retrouver face à une décision précipitée.
En ce qui concerne Haïfa, l'une des deux villes principales de cet appel d'offres, les données de transactions du premier trimestre 2025 indiquent un prix moyen de 1 731 900 ₪ pour un appartement de 4 pièces, avec une variation annuelle de -0,9 % par rapport à l'année précédente. Autrement dit, les prix à Haïfa sont relativement stables et ne montrent pas de surchauffe marquée, une donnée qui peut aider l'acheteur à calibrer ses attentes avant de participer à l'appel d'offres. Dans la base de données Diraly, 7 nouveaux projets sont actuellement actifs dans la ville, ce qui offre aux intéressés une base de comparaison.
À l'inverse, les appartements suscitant une faible demande pourraient se vendre proche du prix minimum, ce qui pourrait représenter une opportunité pour l'acheteur qui connaît bien le marché local.
Quand un stock important rencontre un calendrier serré
Ce format indique également une orientation intéressante concernant la politique commerciale des grands promoteurs : lorsque le stock est important et qu'il faut vendre rapidement, un appel d'offres en ligne permet de conclure de nombreuses transactions dans un laps de temps très court. Les acheteurs qui suivent des projets à Haïfa et à Tel Aviv ont intérêt à examiner les détails de l'appel d'offres le plus tôt possible, avant l'ouverture de la fenêtre de 72 heures.
