La société Living Stone Immo, dont l'actionnaire de contrôle de Tempo fait partie des propriétaires, négocie l'achat d'environ 1 500 appartements en Rhénanie-du-Nord-Westphalie pour environ 120 millions d'euros. Le rendement brut attendu est d'environ 6,6 %.
En bref
- Living Stone Immo négocie l'achat d'environ 1 500 appartements en Rhénanie-du-Nord-Westphalie
- Prix prévu d'environ 120 millions d'euros, rendement brut d'environ 6,6 %
- Environ les deux tiers de l'opération seraient financés par les banques
- Exclusivité jusqu'au 20 novembre 2026, l'opération n'est pas conclue
La société Living Stone Immo négocie l'achat d'environ 1 500 logements dans le Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, en Allemagne, pour environ 120 millions d'euros (environ 413 millions de ₪). Parmi les propriétaires figure Jacques Bar, actionnaire de contrôle de Tempo, et le président de la société est Shalom Zahar, ancien dirigeant de la banque Discount et de la société ADO.
Selon les données, le portefeuille s'étend sur environ 96 000 m² et pourrait générer un loyer annuel d'environ 7,9 millions d'euros, soit un rendement brut d'environ 6,6 % sur le prix d'achat prévu. La société prévoit de financer environ les deux tiers de l'opération, soit environ 80 millions d'euros, par un crédit bancaire, le solde provenant de fonds propres ou d'autres sources.
L'opération en est encore à un stade précoce et dépend d'un audit préalable (due diligence), d'autorisations commerciales et juridiques, de la signature d'un contrat et des approbations nécessaires. La période d'exclusivité des négociations court jusqu'au 20 novembre 2026, et la société souligne qu'il n'y a aucune certitude que les discussions aboutissent.
Qu'est-ce que cela signifie pour celui qui envisage l'achat d'un appartement ? Cette opération montre que de grands investisseurs israéliens cherchent aussi du rendement hors d'Israël, avec un financement bancaire important. Le rendement brut est une donnée relativement commerciale : pour comparer un investissement à l'étranger à l'achat d'un appartement neuf en Israël, il faut tenir compte du coût du financement, des impôts, des frais d'entretien et du risque de change, et pas seulement du taux brut.
