La commission locale de planification et de construction de Ramat Gan a recommandé le dépôt d'un plan de renouvellement urbain dans le quartier הגפן, comprenant environ 1 100 logements dans une tour qui deviendrait la plus haute d'Israël.
En bref
- La commission locale de Ramat Gan a recommandé le dépôt d'un plan pour une tour de 85 étages comptant environ 1 100 logements dans le quartier הגפן.
- Il ne s'agit que d'une étape précoce, et des objections ainsi que d'autres étapes administratives sont attendues avant l'approbation finale.
- Le prix d'un appartement de 4 pièces à Ramat Gan a augmenté de 7,3 % au premier trimestre 2025, et l'offre sur le terrain ne répond toujours pas à la demande.
- Les acheteurs de la zone ont intérêt à prendre en compte les effets attendus du projet sur la circulation et les services publics.
La commission locale de planification et de construction de Ramat Gan a recommandé la semaine dernière le dépôt d'un plan de renouvellement urbain dans le quartier הגפן, comprenant la construction d'environ 1 100 logements dans une tour de 85 étages. Si le plan est finalement approuvé, la tour deviendra la plus haute d'Israël.
Une étape précoce sur un long chemin
La recommandation de dépôt est une étape précoce du processus de planification, et non une approbation finale. Après le dépôt s'ouvre une période d'objections, et ce n'est qu'après leur examen qu'une décision finale de la commission de district est prise. Il s'agit donc d'un projet qui en est au tout début de son parcours officiel, et qui devrait encore franchir plusieurs étapes administratives avant de se concrétiser. Comme nous l'avons rapporté dans les retards de la rénovation urbaine dans le centre du pays, le manque d'incitations et les obstacles de planification allongent souvent le chemin entre l'annonce et la construction effective.
Des prix en hausse, une offre à la traîne
Du point de vue du marché local, un projet de cette envergure représente un ajout d'offre significatif pour Ramat Gan, mais lointain. La pertinence de l'annonce s'éclaire à la lumière des données : le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Ramat Gan s'élevait au premier trimestre 2025 à environ 3 300 500 shekels, en hausse de 7,3 % par rapport à l'année précédente. Ce chiffre illustre l'intensité de la demande dans le Goush Dan et la pression qui continue de s'exercer sur les prix, même lorsque des plans d'offre ambitieux sont annoncés. Actuellement, 25 nouveaux projets sont actifs à Ramat Gan dans la base de données Diraly, un marché dynamique, mais loin de répondre à la demande existante.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un logement
Quiconque cherche un appartement à Ramat Gan dans un horizon de trois à cinq ans ne bénéficiera pas de l'ajout d'offre que le plan promet. L'annonce de grands plans au stade de la recommandation crée parfois des attentes de changement de tendance sur les prix, mais dans les faits, tant que l'offre sur le terrain n'augmente pas, les pressions sur les prix demeurent, comme en témoigne la hausse annuelle de 7,3 % enregistrée au premier trimestre 2025.
Les acheteurs qui examinent des projets existants aux alentours du quartier הגפן ont intérêt à vérifier comment un plan de cette envergure pourrait affecter l'environnement bâti, la charge de circulation et les services publics de la zone, des considérations à long terme qu'il convient de prendre en compte dès le stade de l'achat.
