Les données d'avril 2026 indiquent une forte baisse de 36 % du nombre de transactions immobilières, avec un ralentissement particulièrement marqué à Tel Aviv, où seulement 86 appartements d'occasion ont été achetés, soit moins de la moitié du volume des achats d'avril de l'année précédente.
En bref
- Les transactions immobilières d'avril 2026 ont chuté de 36 % par rapport à avril 2025.
- À Tel Aviv, seulement 86 appartements d'occasion ont été achetés, une baisse d'environ 59 % en glissement annuel.
- Le ralentissement résulte d'un effet d'anticipation créé par un avantage fiscal expiré, qui a asséché la demande des mois suivants.
- Le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Tel Aviv-Jaffa a déjà baissé de 2,7 % au premier trimestre 2025.
Les données d'avril 2026 révèlent un net ralentissement du marché immobilier israélien : le nombre total de transactions a chuté de 36 % par rapport à avril 2025. La baisse est particulièrement marquée à Tel Aviv, où seulement 86 appartements d'occasion ont été achetés ce même mois, soit une baisse d'environ 59 % par rapport à la période équivalente de l'année précédente. Ces données sont publiées après que la fin de l'avantage fiscal שאגת הארי, qui avait encouragé les achats au cours des mois précédents, n'a pas réussi à freiner le ralentissement.
L'effet d'anticipation : une demande absorbée en amont
L'explication principale de ce ralentissement est vraisemblablement l'effet d'« anticipation » créé par שאגת הארי : de nombreux acheteurs ont accéléré leurs transactions pour profiter de l'avantage avant son expiration, « asséchant » ainsi une partie de la demande naturelle pour les mois suivants. Une fois l'avantage terminé, la demande n'est pas immédiatement revenue à son niveau antérieur.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf auprès d'un promoteur
Une baisse marquée des transactions, même temporaire, modifie le rapport de force dans les discussions avec le promoteur. Lorsque le rythme des ventes ralentit, les promoteurs se retrouvent sous une pression accrue pour atteindre leurs objectifs de vente, et se montrent parfois plus disposés à faire preuve de flexibilité, que ce soit sur l'échéancier de paiement, les extras de l'appartement ou le prix lui-même.
Les données de prix renforcent ce tableau : le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Tel Aviv-Jaffa s'établissait au premier trimestre 2025 à environ 4 531 100 ₪, soit une baisse de 2,7 % en glissement annuel. Ce chiffre reflète un marché qui s'était déjà refroidi avant la vague de ralentissement d'avril, et indique que la pression à la baisse sur les prix n'est pas un phénomène nouveau. À Tel Aviv, où 65 nouveaux projets sont actuellement actifs dans la base de données Diraly, la concurrence entre promoteurs pour attirer les acheteurs potentiels pourrait être plus significative qu'en période de forte demande. Les acheteurs actuellement en phase de négociation pourraient bénéficier d'un meilleur point de départ.
Planification du financement : le calendrier pourrait s'allonger
Une baisse du volume des transactions sur le marché de l'occasion pourrait compliquer la tâche de ceux qui prévoient de vendre un appartement existant pour financer l'achat d'un appartement neuf : le calendrier pourrait s'allonger, et il convient d'en tenir compte dans la planification du financement. Ceux qui ne dépendent pas d'une vente préalable se trouvent actuellement dans une position relativement favorable pour négocier sur un marché qui s'est refroidi.
