L'Autorité foncière israélienne (RMI) a publié un appel d'offres pour quatre ensembles d'immeubles collectifs dans le quartier de האגם à Yeruham, comprenant 344 unités de logement. Cette démarche s'inscrit dans un accord-cadre et un vaste plan de développement urbain qui a déjà donné lieu à la commercialisation de centaines de logements supplémentaires dans d'autres quartiers de la ville.
En bref
- La RMI a publié un appel d'offres pour 344 unités de logement collectif dans le quartier de האגם à Yeruham.
- L'appel d'offres s'inscrit dans un accord-cadre avec la municipalité, qui a déjà donné lieu à des commercialisations antérieures dans la ville.
- Les logements issus de l'appel d'offres actuel devraient arriver sur le marché au plus tôt en 2029-2030.
- La multiplication simultanée de projets accroît le pouvoir de négociation de l'acheteur face aux promoteurs.
L'Autorité foncière israélienne (RMI) a publié un appel d'offres pour la commercialisation de quatre ensembles dans le quartier de האגם à Yeruham, dans le cadre duquel la construction de 344 unités de logement collectif est prévue. Cet appel d'offres s'inscrit dans la continuité d'une série de commercialisations menées par l'autorité dans d'autres quartiers de la ville, dans le cadre d'un accord-cadre signé avec la municipalité de Yeruham et d'un plan global de développement urbain.
L'accord-cadre comme moteur de croissance
Les accords-cadres entre l'État et les autorités locales permettent une commercialisation accélérée de terrains, en contrepartie de l'engagement de l'autorité locale à développer les infrastructures et à accroître sa capacité d'accueil. À Yeruham, un tel processus se déroule progressivement, le quartier de האגם constituant une étape supplémentaire dans une série de commercialisations déjà entamée dans d'autres parties de la ville. Les quatre ensembles mis en appel d'offres sont destinés à un habitat collectif, c'est-à-dire des immeubles de plusieurs étages et non des constructions individuelles au sol.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf
Un acheteur qui envisage Yeruham comme destination potentielle doit prendre en compte plusieurs points pratiques. Premièrement, entre la publication d'un appel d'offres foncier et la livraison d'un appartement s'écoulent généralement plusieurs années : attribution de l'appel d'offres, planification, permis de construire et construction effective. Autrement dit, l'offre issue de l'appel d'offres actuel n'arrivera probablement sur le marché au plus tôt qu'en 2029-2030.
Deuxièmement, la multiplication d'ensembles dans une même ville sur une courte période crée une concurrence entre les promoteurs qui remporteront les différents lots. Lorsque plusieurs projets se disputent la même base d'acheteurs, l'acheteur dispose de davantage d'options et d'un pouvoir de négociation plus important face à chacun d'eux.
Troisièmement, Yeruham se trouve dans la périphérie sud, et les prix des appartements y sont nettement inférieurs à ceux du centre du pays. Quiconque prend en compte les coûts de financement et le coût total de l'appartement constatera que l'accessibilité économique est relativement élevée, mais il convient également d'examiner l'état des infrastructures, le rythme réel du développement et la demande locative dans la région s'il s'agit d'un achat à des fins d'investissement.
Enfin, il convient de suivre les développements au sein même de la RMI : comme nous l'avons rapporté à propos de l'incertitude entourant la nomination du directeur de la RMI, une situation de direction instable au sein de l'autorité pourrait entraîner des retards dans la poursuite des commercialisations foncières, y compris dans des projets déjà publiés.
