Les données de la Banque d'Israël révèlent qu'en août, les prêts immobiliers ont atteint un volume de 10,9 milliards ₪, et que sur les huit premiers mois de 2026, le volume total a augmenté d'environ 14 % par rapport à l'année précédente. Ce chiffre témoigne d'une demande soutenue de logements, même dans un contexte de taux d'intérêt qui ne sont pas bas.
En bref
- Le volume des prêts immobiliers a augmenté d'environ 14 % sur les huit premiers mois de 2026.
- La demande soutenue réduit le pouvoir de négociation de l'acheteur face au promoteur.
- Le processus d'approbation du prêt immobilier peut s'allonger en période de forte activité - il est préférable de commencer tôt.
- Les variations futures des taux d'intérêt influeront directement sur le montant de la mensualité.
La Banque d'Israël a publié des données montrant que le public a contracté, en août 2026, des prêts immobiliers pour un volume de 10,9 milliards ₪. L'examen des huit premiers mois de l'année fait apparaître une hausse d'environ 13,8 % par rapport à la période correspondante de 2025. Il s'agit d'une progression significative, qui intervient dans une période où les taux d'intérêt restent élevés en comparaison historique.
Qu'est-ce qui explique cette progression ?
Le marché des prêts immobiliers est influencé par plusieurs facteurs simultanément : les prix des logements, le niveau des taux d'intérêt, l'offre de logements et le niveau de confiance économique des ménages. Lorsque le volume des prêts immobiliers augmente à ce rythme, l'explication la plus directe est que les gens continuent d'acheter des logements et ne sont pas découragés par les conditions actuelles. Une partie de cette progression peut également provenir de renégociations de prêts immobiliers - comme cela a été documenté dans les records de renégociation de prêts immobiliers au cours du premier semestre de l'année - mais le volume global indique que les nouveaux achats continuent de porter le marché.
Que cela signifie-t-il pour l'acheteur d'un appartement neuf (achat sur plan) ?
Un volume élevé de prêts immobiliers est un indicateur d'une demande élevée de logements. Pour celui qui envisage d'acheter un appartement neuf auprès d'un promoteur, cela a plusieurs implications pratiques :
**Pouvoir de négociation :** lorsque la demande est forte et soutenue, les promoteurs sont moins contraints de proposer des remises significatives ou des conditions de paiement flexibles. Celui qui attend une baisse des prix résultant d'un ralentissement du marché - ces données ne soutiennent pas un tel scénario à court terme.
**Coût du financement :** le taux prime se situe actuellement à un niveau qui influe directement sur la mensualité. Sur un prêt d'un million de shekels sur une durée de 25 ans, chaque variation de 0,25 % du taux se traduit par une différence de plusieurs dizaines de shekels par mois. Il est utile de suivre les décisions du comité monétaire, car une baisse du taux directeur de la Banque d'Israël pourrait influer sur le montant de la mensualité dans les prochains mois.
**Calendrier :** un volume élevé de prêts immobiliers laisse entendre que les banques sont sollicitées. En période de forte activité, le processus d'approbation du prêt immobilier peut s'allonger. Celui qui approche de la signature d'un contrat avec un promoteur a intérêt à entamer la procédure de prêt immobilier tôt, afin de disposer de l'accord de principe avant que l'échéance de paiement n'arrive.
Ce que ce chiffre ne permet pas de savoir
Le volume des prêts immobiliers seul ne raconte pas toute l'histoire. Il ne précise pas quelle part des transactions correspond à des primo-achats par opposition à des investissements, et ne renseigne pas sur la répartition géographique. Il est possible qu'une part importante de l'activité se concentre dans des villes spécifiques, tandis que d'autres marchés locaux fonctionnent à un rythme différent. Aussi, lorsque l'on examine une transaction spécifique, il est utile de vérifier également les données de la zone concernée et de ne pas se fonder uniquement sur la tendance nationale.
