יובלים
אלפי מנשה · במאגר Diraly
1
₪0
0
ניתוח שכונתייובלים היא שכונה בדרום אלפי מנשה, עיר קהילתית בשומרון המערבי המשקיפה על רצועת השפלה ועמק חפר. אלפי מנשה הוקמה בשנות השמונים כיישוב עירוני מתוכנן, ויובלים היא אחת משכונותיה הדרומיות, שצמחה כהרחבה מאוחרת יחסית של הרצף הבנוי. הסביבה הגאוגרפית מגדירה אותה: גבעות ירוקות, אוויר פתוח, ומרחק של כ-20 דקות נסיעה מגוש דן. מי שמחפש את האיזון בין שקט פרברי לנגישות למרכז הארץ בודק את אלפי מנשה בדרך כלל בשלב מוקדם. יובלים, בתוך אותה עיר, נמצאת בצלע הדרומית של השטח הבנוי, כלומר היא גם הנקודה הקרובה יותר לצירי הגישה הראשיים. מאפיין זה בא לידי ביטוי בסוג הבנייה החדשה שמתפתחת בה בשנים האחרונות.
נתוני סקר תושבים לשכונת יובלים אינם זמינים בשלב זה, ולכן קשה לתת תמונה מדידה של שביעות הרצון היומיומית מהשכונה. מה שכן ניתן לעגן הוא מצב החינוך. שתי בתי ספר יסודיים ממלכתיים משרתים את האזור: צופה שרון ונופי החורש, שניהם מוגדרים ברקע סוציו-אקונומי גבוה לפי נתוני משרד החינוך. מדובר בנקודת ייחוס משמעותית למשפחות, כי רקע גבוה מצביע בדרך כלל על אוכלוסיית הורים מעורבת ועל משאבים בית-ספריים טובים יחסית. לחטיבת הביניים, ילדי השכונה עוברים לחצב, שמוגדרת ברקע בינוני ירידה מסוימת ביחס לרמת היסודי. ההיצע המסחרי בעיר מרוכז בעיקר במרכז אלפי מנשה ולא בשכונת יובלים עצמה, כלומר רוב הקניות דורשות נסיעה קצרה בתוך העיר. תחבורה ציבורית לגוש דן קיימת אך מוגבלת רוב התושבים מסתמכים על רכב פרטי לנסיעות יומיות.
מבחינת הצורה הבנויה, יובלים מאופיינת בשילוב של בנייה נמוכה מבוססת ובנייה רוויה חדשה יותר. ברחובות הוותיקים אפשר למצוא בתים צמודי קרקע ובניינים נמוכים בני 3-4 קומות, בעוד שהפיתוח החדש באזורי ההרחבה נוטה לבניינים גבוהים יותר. הרחובות רחבים יחסית, הצמחייה מטופחת, והאופי הכללי של השכונה שקט ומסודר. אלפי מנשה כעיר ממשיכה לצמוח, ויובלים היא אחד מאזורי הצמיחה הפעילים בה. תוכניות הבנייה באזור מאושרות ברמה המוניציפלית ומשקפות כוונה להגדיל את מלאי הדיור בצלע הדרומית של העיר.
יובלים מתאימה למי שמחפש שקט, חינוך יסודי ברמה גבוהה, ומוכן לחיות בתלות מלאה ברכב. מה שצריך לקחת בחשבון לפני הקנייה: הנגישות התחבורתית הציבורית מוגבלת, וזה לא עניין של תשתית עתידית אלא מציאות קיימת. מי שעובד בתל אביב ומסתמך על רכבת או אוטובוס יתקשה. בנוסף, ההיצע המסחרי הצמוד לשכונה דליל, ורוב הצרכים היומיומיים קניות, מסעדות, שירותים מחייבים יציאה מהשכונה. חטיבת הביניים חצב ברקע בינוני היא גורם שמשפחות עם ילדים בגיל 12-15 כדאי שישקלו. השכונה מתאימה למשפחות שמעדיפות סביבה שקטה על פני נגישות עירונית, ופחות מתאימה למי שרוצה הכל בהליכה.
כשבוחנים פרויקט ספציפי ביובלים, כדאי לבקר בשכונה בשעות שיא של בוקר ועם צאת הצהריים כדי להבין את עומס התנועה על צירי הגישה. בדקו את המרחק הממשי ממרכז הקניות העירוני ומתחנות האוטובוס הבין-עירוניות לא כקו אוויר אלא כנסיעה בפועל. לגבי בתי הספר, ביקור בצופה שרון ובנופי החורש יעזור להבין את ההבדלים ביניהם, כי גם בתוך אותו רקע סוציו-אקונומי יש שונות. ולגבי חצב שווה לבקר שם גם, כי ילד שנכנס היום לכיתה א' יגיע לחטיבה בעוד שש שנים.
פרויקטים בשכונה
עיר: אלפי מנשה
אלפי מנשה
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
צופה שרון
כיתות גן - ו
ממלכתי
נופי החורש
כיתות גן - ו
תיכוניים
ממלכתי
חט"ב חצב
כיתות ז - ט
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
אין כרגע שכונות נוספות מתועדות באלפי מנשה.
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת יובלים?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: גבעת יובלים החדשה.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת יובלים?
יסודיים - ממלכתי: צופה שרון, נופי החורש. תיכוניים - חט"ב חצב.
מי הקבלנים הפעילים ביובלים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: בקרה נכסים בע"מ.
מה מאפיין את שכונת יובלים?
יובלים היא שכונה בדרום אלפי מנשה, עיר קהילתית בשומרון המערבי המשקיפה על רצועת השפלה ועמק חפר.
חושבים על יובלים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.