שאר העיר
גני תקווה · במאגר Diraly
1
₪0
0
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בשאר העיר
נכון להיום נמצאים בשכונת שאר העיר בגני תקווה פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
בין הפרויקטים בשכונה: GINDI LIV.
ניתוח שכונתישאר העיר היא השכונה הוותיקה של גני תקווה, הגרעין המקורי שממנו צמחה העיר הקטנה הזו במרכז הארץ. גני תקווה עצמה ממוקמת בין פתח תקווה לקסם, ושאר העיר מייצגת את הבנייה הישנה יחסית של המקום, לפני שהעיר התרחבה לשכונות חדשות בפריפריה שלה. מי שמחפש נדל"ן בגני תקווה ומגיע לשכונה הזו מגיע למרכז הכובד ההיסטורי של העיר, עם כל מה שזה אומר: רחובות מוכרים, שכנים ותיקים, ותשתיות שכבר קיימות. הצביון הכללי של גני תקווה כעיר קטנה ושקטה בולט כאן במיוחד, והיא נשארת מנותקת מהדחיסות של הערים הגדולות שסביבה. אין כאן נתוני סקר תושבים שיאפשרו לאמוד את שביעות הרצון מהשכונה, אבל הפרופיל הכללי של מקום ותיק בעיר קטנה מתחדש מסביר מדוע הוא מושך רוכשים שמחפשים יציבות.
מבחינת מוסדות חינוך, גני תקווה מציעה מגוון רחב יחסית לעיר בגודלה. בצד הממלכתי, בתי הספר היסודיים רביבים, גנים, איילות ויובלים כולם מוגדרים עם רקע סוציו-אקונומי גבוה, ממצא שמסמן אוכלוסייה יציבה כלכלית. ממ"ד אריאל מוסיף אפשרות ממלכתית-דתית גם הוא עם רקע גבוה. בצד הדתי-חרדי קיימים מספר מוסדות בעיר, כולל ת"ת משיבת נפש ובית יעקב ישמח משה. בחינוך העל-יסודי, חטיבת הביניים הממלכתית ראשונים מוגדרת גם היא עם רקע גבוה. הנתון הבולט ביותר הוא תיכון גני תקווה הממלכתי, שמגיע ל-94% זכאות לבגרות, נתון גבוה בכל קנה מידה. לצידו, בית הספר החרדי נהרדעא מגיע ל-73% זכאות. הפרש של 21 נקודות אחוז בין שני מסלולי הלימוד הוא פרט שרוכשים עם ילדים בגיל בית ספר צריכים לקחת בחשבון כשהם מגדירים לעצמם מה חשוב להם.
מבחינת המרקם הבנוי, שאר העיר מאופיינת בבנייה ישנה יחסית, ברובה נמוכה עד בינונית. גני תקווה כולה היא עיר קטנה עם אוכלוסייה של כמה עשרות אלפים, ולכן הצפיפות כאן נמוכה בהשוואה לערי המרכז הסמוכות. הרחובות בשכונה הוותיקה נוטים להיות מוכרים ומגובשים, עם פחות אתרי בנייה פעילים בהשוואה לשכונות החדשות בעיר. לאחרונה גני תקווה עוברת תהליכי התחדשות עירונית בחלקים שונים שלה, שמביאים בנייה חדשה גם לאזורים הוותיקים יותר. מי שרוכש בשכונה הוותיקה של עיר שנמצאת בתהליך כזה צריך להכיר את ההשלכות, חיוביות ושליליות, של בנייה חדשה בסביבה ישנה.
הנקודה שחסרה ביותר בהערכת השכונה היא נתוני סקר תושבים, שהיו מאפשרים לאמוד שביעות רצון ממוסדות, תחבורה, קניות ושטחים ירוקים. ללא נתונים אלה, קשה לדעת כיצד התושבים חווים את הקרבה לפתח תקווה ולמרכזי הקניות הגדולים בסביבה, ואם ההסתמכות על נסיעה לשירותים בערים השכנות נתפסת כמגבלה או כמובן מאליו. גני תקווה אינה עיר עם מרכז מסחרי עירוני בולט, ורוב הקניות מתבצעות מחוץ לגבולות העיר. מי שמחפש שכונה שקטה, עם בתי ספר ממלכתיים עם רקע גבוה ותיכון עם 94% בגרות, ימצא כאן תשובה. מי שמחפש עיר עם חיי מסחר ותרבות עצמאיים יצטרך להתאים את הציפיות.
כשמעריכים פרויקט בשאר העיר, כדאי לבדוק את המרחק הרגלי ממנו לבתי הספר הממלכתיים הרלוונטיים, כי ההבדל בין רביבים לאיילות ליובלים אינו רק שם אלא לפעמים גם שיוך שכונתי. מומלץ לנסוע לאזור בשעות הבוקר כדי להבין את נגישות התחבורה הציבורית לפתח תקווה ולמרכזי התעסוקה הסמוכים. ולבסוף, לברר מה מצב הבנייה ברחוב הספציפי ובסביבתו הקרובה, כי בעיר שעוברת התחדשות עירונית, ההבדל בין רחוב שקט לאתר בנייה פעיל יכול להיות של כמה עשרות מטרים בלבד.
פרויקטים בשכונה
עיר: גני תקווה
גני תקווה
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
ממ' רביבים
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד אריאל
כיתות גן - ו
חרדי
ב"י ישמח משה
כיתות א - ח
ממלכתי
ממ' גנים
כיתות א - ו
חרדי
ת"ת משיבת נפש
כיתות א - ח
ממלכתי
איילות
כיתות א - ו
ממלכתי
יובלים
כיתות א - ו
ממלכתי
אמירים
כיתות א - ו
תיכוניים
חרדי
נהרדעא
כיתות ט - יב
ממלכתי
חט"ב ממ' ראשונים
כיתות ז - ט
ממלכתי
תיכון גני תקווה
כיתות י - יב
מידע נוסף
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת שאר העיר?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: GINDI LIV.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת שאר העיר?
יסודיים - ממלכתי: ממ' רביבים, ממ' גנים, איילות, יובלים, אמירים · ממלכתי דתי: ממ"ד אריאל · חרדי: ב"י ישמח משה, ת"ת משיבת נפש. תיכוניים - נהרדעא, חט"ב ממ' ראשונים, תיכון גני תקווה.
מי הקבלנים הפעילים בשאר העיר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: חן ואיתי גינדי.
מה מאפיין את שכונת שאר העיר?
שאר העיר היא השכונה הוותיקה של גני תקווה, הגרעין המקורי שממנו צמחה העיר הקטנה הזו במרכז הארץ.
איך קונים דירה חדשה בשכונת שאר העיר?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת שאר העיר כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על שאר העיר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.