המדינה חתמה על הסכם גג עם עיריית כפר יונה לבניית כ-10,380 יחידות דיור, מתוכן כ-4,250 על קרקע פרטית - תקדים שעשוי לשנות את מודל הפיתוח בערים אחרות.
בקצרה
- המדינה ועיריית כפר יונה חתמו על הסכם גג לבניית כ-10,380 יחידות דיור, שיכפיל את גודל העיר.
- לראשונה בישראל, ההסכם כולל גם כ-4,250 יחידות על קרקע פרטית, לצד קרקעות מדינה.
- היצע גדול זה עשוי להשפיע על מחירי הדירות ועל כוח המיקוח של רוכשים מול קבלנים.
- בין חתימת הסכם גג לבין מכירת דירות בפועל עשויות לעבור שנים, ויש לבדוק אילו תוכניות כבר קיבלו תוקף.
המדינה ועיריית כפר יונה חתמו על הסכם גג שמתוכנן להכפיל את גודל העיר. מדובר בכ-6,130 יחידות דיור שייבנו על קרקע מדינה, לצד כ-4,250 יחידות נוספות שייבנו על קרקע פרטית בשכונות חדשות. הנקודה הבולטת בהסכם היא השילוב של קרקע פרטית כחלק ממנגנון הסכם הגג, שמבוסס בדרך כלל על קרקעות מדינה בלבד. זה, לפי הדיווחים, תקדים ראשון מסוגו בישראל.
הסכמי גג הם כלי מדיניות שמטרתו להאיץ בנייה בערים שמסכימות להקל בתכנון ולפתח תשתיות. בתמורה, המדינה מתחייבת להביא משאבים ולקדם תוכניות. בכפר יונה, שהיא עיר בגודל בינוני בשרון, מדובר בגידול דרמטי שאמור להתבטא בשכונות חדשות שיצמחו בשנים הקרובות.
מה זה אומר לרוכש הדירה
כפר יונה צפויה להפוך לאחד השווקים הפעילים ביותר לדירות חדשות באזור השרון בשנים הקרובות. היצע של למעלה מ-10,000 יחידות דיור הוא מספר גדול מספיק כדי להשפיע על המחירים ועל כוח המיקוח של הרוכש מול הקבלן, בייחוד אם כמה פרויקטים יצאו לשוק בו-זמנית. נכון לרבעון הראשון של 2025, עמד המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בכפר יונה על כ-2,370,500 שקל, ירידה של 1.7% בהשוואה שנתית. נתון זה, יחד עם העובדה שכיום פעיל במאגר דיראלי פרויקט חדש אחד בלבד בעיר, ממחיש עד כמה השוק המקומי עדיין מצומצם, ועד כמה גדול הפוטנציאל לשינוי אם ההסכם יתממש בפועל.
בין חתימה לבנייה: לוחות זמנים ריאליים
עם זאת, חשוב לזכור שהסכם גג הוא נקודת פתיחה תכנונית, ובין חתימת ההסכם לבין מכירת דירות בפועל עשויות לעבור שנים. מי שמתעניין ברכישה בעיר כדאי לבדוק אילו תוכניות כבר קיבלו תוקף ואילו עדיין בשלבי קידום, כדי להעריך נכון את לוחות הזמנים הריאליים. הכללת קרקע פרטית בהסכם עשויה גם לאפשר גמישות גדולה יותר ליזמים פרטיים להיכנס לשוק, מה שעשוי להגביר תחרות ולהרחיב את מגוון הפרויקטים הזמינים לרוכשים. כפי שדיווחנו ברפורמה בהיטל השבחה, שינויים בתנאי הרגולציה עשויים גם הם להשפיע על קצב יציאת הפרויקטים לשוק.
