L'État a signé un accord-cadre avec la municipalité de Kfar Yona pour la construction d'environ 10 380 logements, dont environ 4 250 sur des terrains privés, un précédent qui pourrait transformer le modèle de développement dans d'autres villes.
En bref
- L'État et la municipalité de Kfar Yona ont signé un accord-cadre pour la construction d'environ 10 380 logements, ce qui doublera la taille de la ville.
- Pour la première fois en Israël, l'accord inclut aussi environ 4 250 unités sur des terrains privés, aux côtés de terrains publics.
- Cette offre importante pourrait influencer les prix des appartements et le pouvoir de négociation des acheteurs face aux promoteurs.
- Entre la signature de l'accord-cadre et la vente effective d'appartements, plusieurs années peuvent s'écouler, et il convient de vérifier quels plans sont déjà entrés en vigueur.
L'État et la municipalité de Kfar Yona ont signé un accord-cadre destiné à doubler la taille de la ville. Il s'agit d'environ 6 130 logements qui seront construits sur des terrains publics, ainsi que d'environ 4 250 unités supplémentaires qui seront construites sur des terrains privés dans de nouveaux quartiers. Le point saillant de l'accord est l'intégration de terrains privés dans le mécanisme de l'accord-cadre, généralement fondé uniquement sur des terrains publics. Selon les informations rapportées, il s'agit d'un premier précédent de ce type en Israël.
Les accords-cadres sont un outil de politique publique destiné à accélérer la construction dans les villes qui acceptent d'assouplir la planification et de développer les infrastructures. En contrepartie, l'État s'engage à apporter des ressources et à faire avancer des plans. À Kfar Yona, ville de taille moyenne du Sharon, il s'agit d'une croissance spectaculaire qui devrait se traduire par de nouveaux quartiers qui se développeront dans les années à venir.
Que cela signifie-t-il pour l'acheteur d'un appartement
Kfar Yona devrait devenir l'un des marchés les plus actifs pour les appartements neufs de la région du Sharon dans les années à venir. Une offre de plus de 10 000 logements est un volume suffisamment important pour influencer les prix et le pouvoir de négociation de l'acheteur face au promoteur, en particulier si plusieurs projets arrivent sur le marché simultanément. Au premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Kfar Yona s'élevait à environ 2 370 500 shekels, en baisse de 1,7 % sur un an. Cette donnée, ajoutée au fait qu'un seul nouveau projet est actuellement actif dans la ville sur la base de données Diraly, illustre à quel point le marché local reste restreint, et à quel point le potentiel de changement est important si l'accord se concrétise réellement.
Entre la signature et la construction : des délais réalistes
Cela dit, il est important de se rappeler qu'un accord-cadre n'est qu'un point de départ planificateur, et que plusieurs années peuvent s'écouler entre la signature de l'accord et la vente effective d'appartements. Les personnes intéressées par un achat dans la ville ont intérêt à vérifier quels plans sont déjà entrés en vigueur et lesquels en sont encore aux étapes préliminaires, afin d'évaluer correctement les délais réalistes. L'inclusion de terrains privés dans l'accord pourrait aussi offrir une plus grande flexibilité aux promoteurs privés pour entrer sur le marché, ce qui pourrait accroître la concurrence et élargir l'éventail des projets disponibles pour les acheteurs. Comme nous l'avons rapporté dans notre article sur la réforme de la taxe d'amélioration (heitel hashbacha), des changements dans les conditions réglementaires pourraient eux aussi influencer le rythme d'arrivée des projets sur le marché.
