Le gouvernement modifie les règles du programme "Dira BeHanaha" et permet aux bénéficiaires tirés au sort de vendre leur appartement dès la remise des clés, sans période d'attente. Ce changement devrait influencer le comportement des acquéreurs et l'offre de logements sur le marché.
En bref
- Le gouvernement a supprimé la restriction de durée applicable à la vente d'un appartement obtenu dans le cadre du programme "Dira BeHanaha".
- Les bénéficiaires pourront vendre dès la remise des clés, sans attendre plusieurs années.
- Cette mesure pourrait accroître l'offre de logements dans les quartiers où le programme est actif.
- Les acquéreurs d'appartements neufs auprès d'un promoteur dans ces zones doivent évaluer l'impact de cette offre supplémentaire sur les prix et le rapport de force.
Jusqu'à présent, le bénéficiaire d'un appartement dans le cadre du programme "Dira BeHanaha" était tenu d'attendre une période déterminée avant de pouvoir le vendre. Le gouvernement a décidé de modifier cette règle : désormais, un bénéficiaire tiré au sort pourra céder son appartement à un tiers dès la remise des clés, sans délai d'attente supplémentaire.
Ce qui a changé dans les règles du programme
Le programme "Dira BeHanaha" vise à permettre aux bénéficiaires d'acquérir un appartement à un prix inférieur au prix du marché. Par le passé, l'une des conditions centrales du programme était une restriction de vente destinée à éviter qu'un bénéficiaire ne revende immédiatement son bien et ne réalise ainsi une plus-value rapide sur la remise accordée. La modification actuelle supprime en pratique cette limite de durée et autorise la vente dès la prise de possession de l'appartement.
Les conséquences sur le marché du logement
La suppression de la période d'attente pourrait accroître l'offre d'appartements existants sur le marché, dans la mesure où une partie des bénéficiaires ayant acquis un appartement à prix réduit sans intention d'y résider à long terme pourront réaliser leur investissement plus tôt. En contrepartie, cette mesure pourrait encourager l'entrée d'acteurs dont l'objectif principal est de réaliser un profit par une revente rapide, et non de résider dans le logement, ce qui risque de soulever des questions quant aux objectifs initiaux du programme.
Ce que cela signifie pour les acquéreurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur
Pour celui qui acquiert un appartement neuf (achat sur plan) sur le marché libre, ce changement pourrait intensifier la concurrence sur les appartements d'occasion dans l'environnement des projets "Dira BeHanaha", et ainsi influer sur les prix des logements existants dans ces quartiers. Par ailleurs, celui qui envisage d'acquérir un appartement neuf auprès d'un promoteur dans des zones où le programme est actif doit tenir compte du fait que l'offre de logements aux alentours pourrait augmenter à court terme à l'achèvement des travaux, ce qui peut affecter le rapport de force avec le promoteur et les prix des appartements voisins.
Celui qui souhaite acquérir un appartement dans un projet "Dira BeHanaha" directement a intérêt à examiner les conséquences fiscales d'une vente anticipée. Comme nous l'avons rapporté dans les exonérations fiscales immobilières et les changements attendus, l'administration fiscale examine des modifications susceptibles d'influer sur la rentabilité d'une revente rapide d'appartements acquis à prix réduit auprès de l'État.
