לראשונה אושר היתר בנייה מלא לפרויקט "דירה בהנחה" במסלול רישוי עצמי, במסגרת רפורמת "מורשה להיתר". עד כה הונפקו 35 היתרים מלאים בשיטה זו ברחבי הארץ.
בקצרה
- לראשונה אושר היתר בנייה מלא לפרויקט "דירה בהנחה" במסלול רישוי עצמי מהיר.
- המסלול מאפשר ליזמים לקבל היתר ללא מסלול האישור הרגיל ברשות המקומית.
- עד כה הונפקו 35 היתרים מלאים בשיטה זו בפריסה ארצית, מספר צנוע בשלב זה.
- קיצור הרישוי עשוי לקרב מועדי מסירה ולהגדיל את היצע הדירות בהגרלות.
רפורמת "מורשה להיתר" רשמה לאחרונה אבן דרך: לראשונה הונפק היתר בנייה מלא ברישוי עצמי לפרויקט הנכלל בתוכנית "דירה בהנחה". מדובר בצעד שמשלב שני מנגנוני מדיניות שמטרתם להגדיל את קצב בניית הדירות בישראל, הפעם תחת אותה קורת גג.
מסלול הרישוי העצמי מאפשר ליזמים לקבל היתר בנייה מבלי לעבור את מסלול האישור הרגיל ברשות המקומית, וזאת באמצעות מורשה מוסמך מטעמם. הרפורמה פועלת כבר תקופה מסוימת, ועד כה הונפקו 35 היתרים מלאים בשיטה זו בפריסה ארצית. השילוב עם תוכנית "דירה בהנחה", שמיועדת לזכאים בהגרלות מחיר מופחת, מסמן שהמסלול המהיר אינו שמור עוד לפרויקטים פרטיים בלבד.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן: קיצור הליך הרישוי הוא אחד החסמים המרכזיים שמעכבים את תחילת הבנייה בפרויקטים רבים. כאשר יזם יכול לקבל היתר מהר יותר, מועד מסירת הדירה עשוי להתקרב, וחשיפת הרוכש לתקופת גישור יקרה בין מכירת דירה קיימת לקבלת החדשה עשויה להתקצר. בנוסף, ככל שמסלול זה יתרחב לפרויקטים נוספים של "דירה בהנחה", מספר הדירות שיגיעו להגרלה בטווח של שנה עד שנתיים עשוי לגדול, מה שמשפר את סיכויי הזוכים להגיע בפועל לדירה בזמן סביר.
עם זאת, מדובר בשלב מוקדם. 35 היתרים ברמה הארצית הם מספר צנוע, והשאלה האם הרפורמה תתרחב לקצב משמעותי תלויה גם בנכונות הרשויות המקומיות לאמץ את המנגנון ובאיכות הביצוע בשטח. רוכשים שנמצאים בהליך הגרלה של "דירה בהנחה" כדאי שיבדקו אם הפרויקט הספציפי שזכו בו מתקדם במסלול רגיל או מהיר, שכן הדבר עשוי להשפיע על לוח הזמנים הצפוי.
