Pour la première fois, un permis de construire complet a été approuvé pour un projet Dira BeHanacha selon la filière d'autorisation autonome, dans le cadre de la réforme Mursheh LeHeter (agent agréé pour les permis). À ce jour, 35 permis complets ont été délivrés selon cette méthode dans tout le pays.
En bref
- Pour la première fois, un permis de construire complet a été approuvé pour un projet Dira BeHanacha selon la filière d'autorisation autonome rapide.
- Cette filière permet aux promoteurs d'obtenir un permis sans passer par le processus d'approbation habituel de l'autorité locale.
- À ce jour, 35 permis complets ont été délivrés selon cette méthode à l'échelle nationale, un nombre encore modeste à ce stade.
- Le raccourcissement de l'autorisation pourrait rapprocher les délais de livraison et accroître l'offre d'appartements aux tirages au sort.
La réforme Mursheh LeHeter a récemment franchi une étape importante : pour la première fois, un permis de construire complet a été délivré selon la filière d'autorisation autonome pour un projet relevant du programme Dira BeHanacha. Il s'agit d'une démarche qui combine deux mécanismes de politique publique visant à accélérer le rythme de construction des logements en Israël, cette fois sous un même toit.
La filière d'autorisation autonome permet aux promoteurs d'obtenir un permis de construire sans passer par le processus d'approbation habituel de l'autorité locale, par l'intermédiaire d'un agent agréé mandaté par eux. La réforme est en vigueur depuis un certain temps déjà, et à ce jour 35 permis complets ont été délivrés selon cette méthode à l'échelle nationale. Son association avec le programme Dira BeHanacha, destiné aux bénéficiaires des tirages au sort à prix réduit, indique que la voie rapide n'est plus réservée aux seuls projets privés.
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur : le raccourcissement de la procédure d'autorisation est l'un des principaux obstacles qui retardent le début de la construction dans de nombreux projets. Lorsqu'un promoteur peut obtenir un permis plus rapidement, la date de livraison de l'appartement pourrait se rapprocher, et l'exposition de l'acheteur à une coûteuse période de transition entre la vente d'un appartement existant et la réception du nouveau pourrait se raccourcir. De plus, à mesure que cette filière s'étendra à d'autres projets Dira BeHanacha, le nombre d'appartements soumis au tirage au sort dans un délai d'un à deux ans pourrait augmenter, ce qui améliore les chances des gagnants d'obtenir effectivement un appartement dans un délai raisonnable.
Cela dit, il s'agit d'un stade précoce. 35 permis à l'échelle nationale représentent un nombre modeste, et la question de savoir si la réforme s'étendra à un rythme significatif dépend aussi de la volonté des autorités locales d'adopter ce mécanisme et de la qualité de l'exécution sur le terrain. Les acheteurs engagés dans un processus de tirage au sort Dira BeHanacha devraient vérifier si le projet spécifique qu'ils ont remporté avance selon la filière habituelle ou la filière rapide, car cela pourrait influencer le calendrier prévu.
