הקבלנים מזהירים כי אם הכנסת לא תאשר את הארכת פעילות הוותמ"ל עד 2028, עלולות עשרות אלפי יחידות דיור - רובן בהתחדשות עירונית - להיתקע ללא אישורים.
בקצרה
- הכנסת דנה בהארכת פעילות הוותמ"ל עד 2028, ללא אישור תפוג סמכותה.
- כ-77 אלף יחידות דיור בתהליכי תכנון תחת הוותמ"ל עלולות להיתקע ללא אישורים.
- רוכש המתעניין בפרויקט תחת הוותמ"ל מומלץ לבדוק סטטוס התוכנית לפני חתימה.
- עיכוב בכניסת יחידות לשוק עשוי לתמוך במחירים גבוהים בטווח הקצר.
הוותמ"ל, הוועדה הלאומית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור, היא גוף תכנוני שנועד להאיץ אישור תוכניות דיור גדולות תוך עקיפת הבירוקרטיה המקומית. סמכותה מוגבלת בזמן, וכעת עומד בפני הכנסת דיון על הארכת פעילותה עד 2028. אם ההארכה לא תאושר, יאבד הגוף את סמכויותיו ותוכניות שנמצאות בשלבי קידום שונים עלולות להיתקע.
נציגי ענף הבנייה מזהירים כי מדובר בכ-77 אלף יחידות דיור שנמצאות כיום בתהליכי תכנון תחת הוותמ"ל. חלק ניכר מהן שייך לפרויקטים של התחדשות עירונית - פינוי-בינוי ותמ"א 38 - וכן למתחמים מועדפים שהוגדרו כך בשל הצורך בפיתוח תשתיות מורכב. עיכוב בהמשך הטיפול בתוכניות אלה עשוי לדחות את מועד הגשת הבקשות להיתרי בנייה בשנים.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן? מי שמתעניין בפרויקט שנמצא בשלב תכנוני תחת הוותמ"ל - בין אם מדובר בפינוי-בינוי ובין אם במתחם חדש בפריפריה או בערים הגדולות - צריך לבדוק את סטטוס התוכנית לפני שחותם על הסכם. אם ההארכה לא תאושר, לוחות הזמנים שמציג הקבלן עלולים להשתנות מהותית. מעבר לכך, עיכוב בכניסת אלפי יחידות לשוק עשוי להמשיך ולתמוך במחירים גבוהים, בפרט בערים שבהן הוותמ"ל קידם תוכניות מרכזיות. מנגד, אישור ההארכה עשוי להגדיל את ההיצע העתידי ולהפחית לחץ על המחירים בטווח הבינוני.
ההצבעה בכנסת צפויה להכריע אם ישראל תמשיך לקדם בנייה בקצב מואץ דרך מנגנון ריכוזי, או תחזיר את הסמכות לוועדות המקומיות - שידועות בתהליכים ממושכים יותר.
