Les promoteurs avertissent que si la Knesset n'approuve pas la prolongation du Vatmal jusqu'en 2028, des dizaines de milliers de logements, dont la plupart relèvent du renouvellement urbain, pourraient se retrouver bloqués sans autorisation.
En bref
- La Knesset débat de la prolongation du Vatmal jusqu'en 2028, faute de quoi son autorité expirera.
- Environ 77 000 logements en cours de planification sous le Vatmal pourraient se retrouver bloqués sans autorisation.
- Un acheteur intéressé par un projet sous le Vatmal est invité à vérifier le statut du projet avant de signer.
- Un retard dans l'arrivée de logements sur le marché pourrait soutenir des prix élevés à court terme.
Le Vatmal, le comité national de planification et de construction des zones de logement prioritaires, est un organe de planification destiné à accélérer l'approbation de grands projets de logement en contournant la bureaucratie locale. Son autorité est limitée dans le temps, et la Knesset examine actuellement la prolongation de son activité jusqu'en 2028. Si la prolongation n'est pas approuvée, l'organe perdra ses pouvoirs et des projets se trouvant à différents stades d'avancement pourraient se retrouver bloqués.
Les représentants du secteur de la construction avertissent qu'environ 77 000 logements sont actuellement en cours de planification sous l'égide du Vatmal. Une part importante d'entre eux relève de projets de renouvellement urbain, pinouy-binouy (démolition-reconstruction) et Tama 38, ainsi que de zones prioritaires définies comme telles en raison de la nécessité d'un développement complexe des infrastructures. Un retard dans le traitement de ces projets pourrait repousser de plusieurs années le dépôt des demandes de permis de construire.
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur ? Quiconque s'intéresse à un projet en phase de planification sous le Vatmal, qu'il s'agisse d'un pinouy-binouy ou d'une nouvelle zone en périphérie ou dans les grandes villes, devrait vérifier le statut du projet avant de signer un contrat. Si la prolongation n'est pas approuvée, les délais présentés par le promoteur pourraient changer de manière substantielle. Par ailleurs, un retard dans l'arrivée de milliers de logements sur le marché pourrait continuer à soutenir des prix élevés, en particulier dans les villes où le Vatmal a fait avancer des projets majeurs. À l'inverse, l'approbation de la prolongation pourrait accroître l'offre future et réduire la pression sur les prix à moyen terme.
Le vote à la Knesset devrait déterminer si Israël continuera à faire avancer la construction à un rythme accéléré via un mécanisme centralisé, ou si l'autorité sera restituée aux commissions locales, connues pour des processus plus longs.
