לראשונה תקבע הממשלה יעד רשמי להתחלות בנייה שנתיות - 75 אלף יחידות דיור ב-2026. הקבינט צפוי להתכנס לאחר הפסקה של יותר משנה, ולאשר מספר יעדים כמותיים נוספים בתחום הדיור.
בקצרה
- קבינט הדיור צפוי לאשר לראשונה יעד רשמי של 75 אלף התחלות בנייה ב-2026.
- הממשלה תקבע גם יעדים כמותיים נוספים לשלבים שונים בתהליך הבנייה.
- עמידה ביעד עשויה להגדיל את ההיצע ולשפר את כוח המיקוח של רוכשי דירות.
- יש להבחין בין יעד מוצהר לביצוע בפועל, שכן פערים כאלה מוכרים מהעבר.
קבינט הדיור צפוי להתכנס בקרוב לאחר הפסקה של יותר משנה, ולאשר לראשונה יעד רשמי להיקף התחלות הבנייה השנתי בישראל. על פי המידע שפורסם, היעד שייקבע לשנת 2026 עומד על 75 אלף יחידות דיור, ולצדו צפויה הממשלה לאשר שורה של יעדים כמותיים נוספים, החל משלב הגשת תוכניות ועד לשלבים מתקדמים יותר בתהליך הבנייה.
מדובר בצעד שלא נעשה בעבר: עד כה פעלה המדיניות ללא מטרה מספרית מוצהרת שאליה מחויבת הממשלה באופן רשמי. קביעת יעד כזה מייצרת לחץ פוליטי ותפעולי על הגורמים הרלוונטיים - רשויות התכנון, הרשויות המקומיות ומשרדי הממשלה - לפעול בהתאם.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן? אם היעד של 75 אלף יחידות אכן יתורגם להתחלות בנייה בפועל, מדובר בגידול משמעותי בהיצע הצפוי בשנים הקרובות. היצע גדול יותר מגביל את יכולתם של קבלנים להעלות מחירים בחדות, ועשוי לשפר את כוח המיקוח של הרוכש, בעיקר בערים שבהן תתרכז הבנייה. עם זאת, חשוב להבחין בין יעד מוצהר לבין ביצוע בפועל: ישראל לא עמדה ביעדי בנייה דומים בעבר, ופערים בין תכנון לביצוע הם תופעה מוכרת במגזר.
לרוכשים השוקלים כניסה לעסקה בטווח הקרוב, כדאי לבחון אם הפרויקט שמעניין אותם כבר נמצא בשלב היתר או שהוא עדיין בשלבי תכנון ראשוניים. הכרזת ממשלה על יעד אינה מזרזת אוטומטית פרויקט ספציפי, אך מגמה של הגדלת היצע, אם תתממש, עשויה להשפיע על תנאי המשא ומתן מול הקבלן ועל לוחות הזמנים לקבלת מפתח.
