Pour la première fois, le gouvernement fixera un objectif officiel de mises en chantier annuelles : 75 000 unités de logement en 2026. Le cabinet devrait se réunir après une interruption de plus d'un an, et approuver plusieurs autres objectifs quantitatifs dans le domaine du logement.
En bref
- Le cabinet du logement devrait approuver pour la première fois un objectif officiel de 75 000 mises en chantier en 2026.
- Le gouvernement fixera également d'autres objectifs quantitatifs pour différentes étapes du processus de construction.
- Atteindre l'objectif pourrait accroître l'offre et améliorer le pouvoir de négociation des acheteurs.
- Il convient de distinguer un objectif annoncé de sa réalisation effective, ce type d'écarts étant connu par le passé.
Le cabinet du logement devrait se réunir prochainement après une interruption de plus d'un an, et approuver pour la première fois un objectif officiel pour le volume annuel de mises en chantier en Israël. Selon les informations publiées, l'objectif fixé pour 2026 s'élève à 75 000 unités de logement, et le gouvernement devrait, en parallèle, approuver une série d'autres objectifs quantitatifs, depuis le stade du dépôt des plans jusqu'à des étapes plus avancées du processus de construction.
Il s'agit d'une mesure inédite : jusqu'à présent, la politique menée ne comportait aucun objectif chiffré déclaré auquel le gouvernement se soit officiellement engagé. La fixation d'un tel objectif crée une pression politique et opérationnelle sur les acteurs concernés (les autorités de planification, les collectivités locales et les ministères) pour qu'ils agissent en conséquence.
Que signifie cela pour l'acheteur d'un appartement neuf auprès d'un promoteur ? Si l'objectif de 75 000 unités se traduit effectivement par des mises en chantier réelles, il s'agit d'une augmentation significative de l'offre attendue dans les années à venir. Une offre plus importante limite la capacité des promoteurs à augmenter fortement les prix, et pourrait améliorer le pouvoir de négociation de l'acheteur, en particulier dans les villes où la construction se concentrera. Cela dit, il est important de distinguer un objectif annoncé de sa réalisation effective : Israël n'a pas atteint des objectifs de construction similaires par le passé, et les écarts entre planification et exécution sont un phénomène bien connu dans le secteur.
Pour les acheteurs envisageant de conclure une transaction à court terme, il convient d'examiner si le projet qui les intéresse est déjà au stade du permis ou encore dans les étapes initiales de planification. L'annonce d'un objectif gouvernemental n'accélère pas automatiquement un projet spécifique, mais une tendance à l'augmentation de l'offre, si elle se concrétise, pourrait influencer les conditions de négociation face au promoteur et les échéances de remise des clés.
