תיקון לפקודת מס הכנסה שפורסם במרץ 2026 מאפשר לקרנות ריט להשקיע עד 20% מנכסיהן בפרויקטים שטרם הניבו הכנסה, ומעניק ארכות בנייה מורחבות לפרויקטים גדולים.
בקצרה
- תיקון 285 לפקודת מס הכנסה מאפשר לקרנות ריט להחזיק בנכסים בהקמה עד 20% מנכסיהן.
- פרויקטים גדולים מעל 250 יחידות דיור יוכלו לקבל ארכת בנייה של עד שבע שנים.
- כניסת קרנות ריט לשלב ההקמה עשויה להגדיל את היצע דירות השכירות בשנים הקרובות.
- רוכשים בפרויקטים גדולים מומלץ שיבדקו כיצד מוגדרים עיכובי מסירה ופיצויים בחוזה.
בסוף מרץ 2026 פורסם ברשומות תיקון 285 לפקודת מס הכנסה, שמשנה את כללי המשחק עבור קרנות הריט הפועלות בישראל. עד כה, קרנות אלו היו מחויבות להחזיק בנכסים מניבים בלבד כלומר, נדל"ן שכבר מייצר הכנסה משכירות. התיקון החדש מתיר להן להחזיק גם במקרקעין בהקמה, כל עוד עלות נכסים אלו אינה עולה על 20% מסך שווי נכסי הקרן.
בנוסף, התיקון מעניק גמישות תפעולית משמעותית: פרויקטים שנתקלים בעיכובים יוכלו לקבל ארכה של עד שלוש שנים לתקופת הבנייה, ובפרויקטים הכוללים מעל 250 יחידות דיור ארכה של עד שבע שנים, בכפוף לאישור המנהל ולמטעמים מיוחדים שיירשמו.
מאז 2016 הוקמו בישראל ארבע קרנות ריט חדשות, חלקן ממוקדות בדיור להשכרה. הרחבת סמכויות ההשקעה שלהן לשלב ההקמה עשויה להגדיל את זרימת ההון לפרויקטים חדשים עוד בטרם הושלמו.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן? כניסה של קרנות ריט כמשקיעות בשלב ההקמה עשויה להגדיל את היצע הדירות להשכרה בשנים הקרובות, בעיקר בפרויקטים גדולים. מצד אחד, היצע שכירות גדול יותר מפחית את הלחץ על רוכשים שנאלצים לשכור דירה בזמן ההמתנה לסיום הבנייה עלות שמכבידה על תקציב הרכישה. מצד שני, ארכות הבנייה המורחבות לפרויקטים גדולים עלולות לדחות מועדי מסירה, ורוכשים בפרויקטים מעל 250 יחידות כדאי שיבדקו בחוזה כיצד מוגדרת תקופת הבנייה וכיצד מוסדרת הפיצוי על עיכוב.
