Un amendement à l'ordonnance de l'impôt sur le revenu publié en mars 2026 permet aux fonds REIT d'investir jusqu'à 20 % de leurs actifs dans des projets n'ayant pas encore généré de revenus, et accorde des prolongations de construction étendues pour les grands projets.
En bref
- L'amendement 285 à l'ordonnance de l'impôt sur le revenu permet aux fonds REIT de détenir des actifs en construction jusqu'à 20 % de leurs actifs.
- Les grands projets de plus de 250 unités de logement pourront obtenir une prolongation de construction allant jusqu'à sept ans.
- L'entrée des fonds REIT à la phase de construction pourrait augmenter l'offre de logements locatifs dans les années à venir.
- Il est recommandé aux acheteurs de grands projets de vérifier comment sont définis les retards de livraison et les indemnisations dans le contrat.
Fin mars 2026, l'amendement 285 à l'ordonnance de l'impôt sur le revenu a été publié au recueil officiel, changeant les règles du jeu pour les fonds REIT opérant en Israël. Jusqu'à présent, ces fonds étaient tenus de détenir uniquement des actifs générant des revenus, c'est-à-dire des biens immobiliers produisant déjà des revenus locatifs. Le nouvel amendement leur permet également de détenir des biens fonciers en construction, tant que le coût de ces actifs ne dépasse pas 20 % de la valeur totale des actifs du fonds.
En outre, l'amendement accorde une flexibilité opérationnelle significative : les projets rencontrant des retards pourront obtenir une prolongation allant jusqu'à trois ans pour la période de construction, et pour les projets comprenant plus de 250 unités de logement, une prolongation allant jusqu'à sept ans, sous réserve de l'approbation du directeur et pour des motifs particuliers consignés.
Depuis 2016, quatre nouveaux fonds REIT ont été créés en Israël, dont certains se concentrent sur le logement locatif. L'élargissement de leurs pouvoirs d'investissement à la phase de construction pourrait augmenter le flux de capitaux vers de nouveaux projets avant même leur achèvement.
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs d'un appartement neuf sur plan ? L'entrée des fonds REIT en tant qu'investisseurs à la phase de construction pourrait augmenter l'offre de logements locatifs dans les années à venir, surtout dans les grands projets. D'un côté, une offre locative plus importante réduit la pression sur les acheteurs contraints de louer un appartement en attendant la fin de la construction, un coût qui pèse sur le budget d'achat. De l'autre, les prolongations de construction étendues pour les grands projets pourraient reporter les dates de livraison, et les acheteurs de projets de plus de 250 unités devraient vérifier dans le contrat comment la période de construction est définie et comment l'indemnisation pour retard est réglementée.
