עשרות אלפי משפחות שהגישו בקשה לתוכנית "דירה בהנחה" ולא זכו בהגרלה נמצאות כעת בצומת דרכים: להמשיך ולהמתין לסבב הבא, לרכוש בשוק החופשי, או לחכות לתוכנית חלופית שטרם גובשה.
בקצרה
- 107 אלף משפחות לא זכו בהגרלות "דירה בהנחה" ומחפשות כעת אלטרנטיבות.
- הטבות התוכנית מצטמצמות ועוברות לפריפריה בלבד עד סוף 2027.
- הפניה לשוק החופשי מגדילה את עלות המימון בעשרות אלפי שקלים בשנה.
- ריכוז ביקושים מחוץ לתוכנית מחליש את כוח המיקוח מול קבלנים במרכז.
מאות אלפי ישראלים הגישו בקשות לתוכנית "דירה בהנחה" בשנים האחרונות, אך מספר הדירות המוצעות בכל סבב רחוק מלענות על הביקוש. כ-107 אלף מבקשים שלא זכו בהגרלות האחרונות מוצאים את עצמם כעת מול שאלה מעשית: מה עושים עכשיו?
מה מחכה למי שלא זכה
מי שלא נבחר בהגרלה אינו מאבד את זכאותו באופן אוטומטי, אך הדרך קדימה אינה פשוטה. סבבי הגרלה עתידיים צפויים להיות מוגבלים יותר מבחינת הגיאוגרפיה - כפי שדיווחנו בשינויי כללי דירה בהנחה, ההטבות צפויות לעבור בהדרגה לפריפריה בלבד עד סוף 2027. מי שמחפש דירה במרכז הארץ עשוי לגלות שאפיק ההנחה הממשלתית כבר אינו זמין עבורו.
בנוסף, גם תנאי ההנחה עצמה השתנו: התקרה עומדת על 25% ועד 550 אלף שקל, ונתח גדול יותר מוקצה למשרתי מילואים - מה שמצמצם עוד יותר את הסיכויים לזכייה עבור שאר הזכאים.
השוק החופשי כאלטרנטיבה - במחיר
עבור מי שמחליט שלא להמתין לסבב נוסף, ברירת המחדל היא רכישה בשוק החופשי. הפער בין מחיר דירה בהנחה לבין מחיר שוק נע בין מאות אלפים לכמעט מיליון שקל, תלוי באזור. פער זה מתורגם ישירות להון עצמי גבוה יותר ולמשכנתה גדולה יותר, שפירושה עלות מימון חודשית משמעותית לאורך שנים.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן
מי שמוצא את עצמו מחוץ למעגל ההגרלות ופונה לשוק הפרטי נמצא כעת בעמדת מיקוח חלשה יחסית: ביקוש גבוה מצד עשרות אלפי משפחות שנדחו מהתוכנית, לצד היצע שאינו גדל בקצב מספיק, מייצר לחץ כלפי מעלה על מחירי הקבלנים. קבלנים שמשווקים פרויקטים באזורים שבהם "דירה בהנחה" אינה פעילה עשויים לחוש פחות לחץ להוריד מחירים או להציע הטבות מימון.
מבחינת תזמון רכישה, מי שנמצא בתהליך החלטה כדאי שיבדוק אם הפרויקט שמעניין אותו נמצא באזור שבו עדיין מתוכנן סבב הגרלה עתידי - במקרה כזה, המתנה קצרה עשויה להיות שווה. לעומת זאת, אם מדובר במרכז הארץ ובפרויקט שאינו חלק מהתוכנית, ההמתנה אינה מייצרת ערך ממשי.
הצטברות של יותר ממאה אלף משפחות שמחפשות פתרון דיור מחוץ לתוכנית הממשלתית היא גורם שכדאי לקחת בחשבון גם בהערכת הביקוש לפרויקטים חדשים בשנה הקרובה.
