DIRALY
בבנייה

נופי השפלה

גן יבנה · גבעת שמשון · שבזי 1, גן יבנה

סטטוס
בבנייה
חדרים
3–4
מחיר
₪2.3M
5 תמונות
פרטי הפרויקט
בבנייה
מחיר התחלתי
₪2,340,000
חדרים3–4
קבלןגבאי יזמות
סטטוס

סטטוס פרויקט

  1. תכנון ראשוני
  2. הגשת בקשה להיתר
  3. ניתן היתר בנייה
  4. הבנייה הסתיימה

סטטוס הפרויקט: ניתן היתר בנייה (שלב 3 מתוך 4)

לפי דיווחי הקבלן

על הפרויקט
בגן יבנה תהנו מחוויית מגורים במושבה שקטה ופסטורלית, מול מרחבים ופרדסים ירוקים, נגיש וקרוב לכל עורקי התחבורה הראשיים של ישראל, 10 דקות בלבד מאשדוד וגדרה, עם תחושה של כפר ונוחות של עיר. הפרויקט תוכנן מתוך מחשבה לשמר את האיזון שבין הכפר, הטבע ואיכות החיים הגבוהה ביותר, תוך הקפדה על עיצוב אדריכלי ייחודי, מפרט עשיר ופרטיות מקסימלית. הדירות בפרויקט מתבצע תמ״א 38/1 ותוספת של 42 יחידות דיור המתפרסים בשלושה בניינים. הפרויקט כולל מגוון רחב של דירות, דירות גן ופנטאהוזים, 2-3-4 חדרים, בתוספת מרפסת או גינה לכל דירה בגדלים שונים. חשבו על איכות חיים בדירה מוארת ומרווחת עם חללים גדולים, נוף ירוק וריח פרדסים, אבזור מפנק וגימור בסטנדרטים הגבוהים ביותר. דירה מפנקת משלכם, שכונה איכותית וישוב שמעניק תחושה של כפר גם בימים הכי שגרתיים. הקשיבו לשקט. הרגישו את השלווה של החיים בסביבה כפרית ירוקה, רחוק מהצפיפות, הרעש, המרוץ אחרי החניה. מיקום אידיאלי למשפחות צעירות הרוצות לבנות את עתידם באזור המתפתח ביותר באזור השפלה.
דירות

מחירון דירות

חדריםסוגמחירסטטוסמאפיינים
3פנטהאוז₪2,505,000זמין
  • חניה
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
  • wheelchair
4דירההחל מ-₪2,340,000זמין
  • חניה
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
  • wheelchair
4דירה₪2,360,000זמין
  • חניה
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
  • wheelchair
4patio₪2,560,000זמין
  • חניה
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
  • מחסן
  • wheelchair

מחירים סונכרנו ב-31.7.2026 · המחירים מבוססים על מידע ציבורי ועשויים להשתנות. לפרטים מחייבים פנו לחברה היזמית.

מחשבון

העלות האמיתית של הדירה

מעבר למחיר המחירון — כמה מזומן צריך באמת מראש, מה ההחזר החודשי המשוער וכמה צפויה ההצמדה למדד תשומות הבנייה להוסיף.

סך המזומן הנדרש מראש

‏611,450 ‏₪

על מחיר של ‏2,340,000 ‏₪

החזר חודשי משוער (~)

‏9,139 ‏₪

הכנסה מומלצת ≈ ‏22,846 ‏₪

מקדמה ‏585,000 ‏₪מס רכישה ‏12,644 ‏₪עו״ד ‏13,806 ‏₪צפי הצמדה למדד ≈ ‏93,600 ‏₪

הלוואת משכנתא מרבית: ‏1,755,000 ‏₪ (75% מימון) · אומדן לתכנון בלבד, אינו ייעוץ מס/משפטי/פיננסי · ריביות מעודכנות ל-25.5.2026.

מתקנים

מאפיינים ומפרט

ריצוף גרניט פורצלן 100/100
category_0
מערכת חימום מים סולארית מגובת בדוד חשמלי.
category_0
חניה פרטית לכל דירה.
category_0
מטבח איכותי עם יחידת .B.I .כ-7 מטר אורך.
מטבח
שקע חשמל תלת פאזי לחיבור כיריים חשמליות/ אינדוקציה.
מטבח
משטח עבודה אבן קיסר במספר גוונים לבחירה.
מטבח
ברז נשלף וצינור מאריך
מטבח
כיור כפול איכותי בהתקנה שטוחה
מטבח
הכנה למדיח כלים.
מטבח
זיגוג זכוכית בידודית בסלון ובחדרי השינה למעט בממ"ד ובחדרי הרחצה.
category_59
תריסי גלילה חשמליים בכל החדרים בבית, למעט בממ"ד ובחדרי הרחצה.
category_59
רשתות בחלונות בכל החדרים בבית, למעט בממ"ד ובחדרי הרחצה
category_59
מיקום

השכונה: גבעת שמשון

גבעת שמשון היא שכונה בגן יבנה, עיר קטנה בשפלת יהודה הממוקמת בין אשדוד לרחובות. גן יבנה עצמה מונה כמה עשרות אלפי תושבים ומאופיינת בצמיחה עקבית לאורך שני העשורים האחרונים, ושכונת גבעת שמשון היא חלק מהרחבת העיר לכיוון המרחב הפתוח שמסביבה. הסביבה הבנויה נמוכה יחסית, עם רחובות שקטים ומרקם שכונתי שמשדר יציבות יותר מאשר…

טוב לדעת

שאלות נפוצות

מי הקבלן של נופי השפלה?
הקבלן של נופי השפלה: גבאי יזמות.
מה מחיר ההתחלה בנופי השפלה?
המחיר המוצא לפי הקבלן: החל מ-₪2,340,000. למחיר עדכני לדירה הספציפית - פנו ישירות לקבלן.
באיזו שכונה נופי השפלה?
נופי השפלה ממוקם בשכונת גבעת שמשון, גן יבנה.
מה גובה הבניינים בנופי השפלה?
הבניינים בפרויקט מגיעים לגובה של עד 7 קומות.
האם נופי השפלה בהיתר בנייה?
הסטטוס שדווח על ידי הקבלן הוא "התקבל היתר בנייה". סטטוס ההיתרים משתנה בין שלבי הפרויקט - שווה לבדוק עם הקבלן עדכון נוכחי.
איך יוצרים קשר עם הקבלן של נופי השפלה?
טלפון: 0554338549 · פרטי החברה היזמית בעמוד גבאי יזמות.
שוק

עסקאות אחרונות באזור

עסקאות יד שניה באזור, לצורך הכרת השוק האזורי בכלל, לא להשוואה ישירה למחיר הפרויקט החדש. דירה חדשה מקבלן ודירה יד שניה הם שני מוצרים שונים מבחינת אחריות, מפרט, ותקני בנייה.

תאריךכתובתחדריםקומהמחיר
2.2.2026חופית, 4, גבעת שמשון, גן יבנה5-₪2,840,000
22.1.2026שבזי, 3, גבעת שמשון, גן יבנה4-₪2,200,000
1.1.2026שבזי, 3, גבעת שמשון, גן יבנה3-₪1,900,000
25.12.2025שבזי, 1, גבעת שמשון, גן יבנה4-₪2,200,000
15.10.2025עפרוני, 4, גבעת שמשון, גן יבנה5-₪3,150,000
5.10.2025שבזי, 1, גבעת שמשון, גן יבנה46 מתוך 7₪2,280,000
4.9.2025שבזי, 3, גבעת שמשון, גן יבנה37 מתוך 7₪2,400,000
6.7.2025שבזי, 3, גבעת שמשון, גן יבנה46 מתוך 7₪2,300,000
25.6.2025שבזי, 3, גבעת שמשון, גן יבנה45 מתוך 7₪1,900,000
2.5.2025שלדג, 11, גבעת שמשון, גן יבנה50 מתוך 2₪3,065,000

נתוני רשות המסים. עסקאות יד שניה באזור הפרויקט.

חינוך

בתי ספר באזור

יסודיים

ממלכתי

מכבים-חדשני

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

בן גוריון

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי דתי

ממ"ד סיני

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אילן רמון

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אהוד מנור

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

נופי מולדת

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: בינוני

תיכוניים

חרדי

מכללה אזורית אשקלון

כיתות יג - יד
חרדי

מכללת אור העתיד גן י

כיתות יג - יד
ממלכתי

תיכון ע"ש נעמי שמר

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: בינוניזכאות לבגרות: 87%
ממלכתי

קרית חינוך ע"ש רבין

כיתות ז - יד
רקע סוציו-אקונומי: בינוניזכאות לבגרות: 91%
קהילה

סקר תושבים על השכונה

50 תושבים מילאו את הסקר

ביטחון71%
41 משיבים
פארקים ושטחים ירוקים66%
50 משיבים
תחבורה61%
48 משיבים
קניות ושירותים45%
39 משיבים
חיי קהילה48%
41 משיבים
שקט80%
38 משיבים
תחזוקה71%
46 משיבים
תרבות ובילוי35%
34 משיבים
גני ילדים55%
25 משיבים
רמת דתיות46%
44 משיבים
קבלן

החברה היזמית

גבאי יזמות

גבאי יזמות

קבוצת "גבאי יזמות" פועלת בשוק הנדל"ן בעשרים השנים האחרונות ומורכבת ממספר חברות עצמאיות העוסקות ביזום וביצוע פרויקטים למגורים בסטנדרט גבוה. בגבאי יזמות אנו מקפידים על שימוש בחומרים בעלי תקן ישראלי, על תכנון ייחודי תוך מתן דגש לנוחות ופרקטיקה עיצובית. הפרויקטים שלנו בערים: ירושלים, מודיעין, אשדוד, גן יבנה ובישובי השומרון ומטה בנימין. (נריה, עלי, עטרת, חשמונאים). החברה מעמידה לנגד עיניה אמינות ועמידה בזמנים תוך שמירה על מקצועיות ובטיחות.

פרופיל החברה
יצירת קשר

מעוניינים בפרויקט?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע על נופי השפלה — מחירים, זמינות ותיאום פגישה אישית.

בשליחת הטופס אני מאשר/ת את מדיניות הפרטיות