כמה עולה דירה בפרויקט שברץ 25 רעננה ברעננה?
מעבר למחיר המחירון — כמה מזומן צריך באמת מראש, כמה מס רכישה והון עצמי נדרשים, ומה צפויה ההצמדה למדד תשומות הבנייה להוסיף.
פירוט המזומן הנדרש מראש
ההנחה: דירה ראשונה/יחידה, מימון של עד 75% במשכנתא.
| מחיר הדירה | 2,688,000 ₪ |
| מקדמה / הון עצמי | 672,000 ₪ |
| מס רכישה (דירה ראשונה) | 29,938 ₪ |
| שכר טרחת עו"ד | 15,859 ₪ |
| סה"כ מזומן נדרש מראש | ≈ 717,797 ₪ |
היתרה ממומנת במשכנתא של עד 2,016,000 ₪. ההחזר החודשי המשוער על תמהיל מאוזן הוא כ-10,498 ₪ (הכנסה מומלצת ≈ 26,244 ₪). לחישוב תמהיל והחזר מדויק →
אומדן · נפרד מהמזומן הראשוני
חשיפה למדד תשומות הבנייה
≈ 21,504 ₪
בקנייה מקבלן יתרת התשלום צמודה בדרך כלל למדד תשומות הבנייה. האומדן מבוסס על הצמדה של 80% מהמחיר, ריבית מדד שנתית מוערכת של 4% ו-0.5 שנות בנייה. זהו אומדן בלבד ואינו נכלל בסך המזומן הנדרש מראש.
לחישוב מפורט של הצמדת המדדריביות מעודכנות ל-25.5.2026 · מדרגות מס רכישה נכונות ל-22.6.2026.
רוצים לדעת בדיוק מה תקבלו? קבלו ייעוץ משכנתא
האומדן הוא נקודת התחלה. יועץ משכנתאות יכול לדייק אותו לפי פרופיל ההכנסה והאשראי שלכם. השאירו פרטים ונחזור אליכם.
המחשבון מספק אומדן כללי בלבד ואינו מהווה אישור משכנתא, ייעוץ פיננסי, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. כושר הרכישה בפועל נקבע על ידי הבנק לאחר בדיקת הכנסה, היסטוריית אשראי, התחייבויות קיימות ופרמטרים נוספים. ייתכן שהתנאים בפועל יהיו שונים מהאומדן המוצג. לשכירים עצמאיים, בעלי הכנסה לא סדירה, חייבים קיימים או מי שנתקל בקשיי אשראי - מומלץ להיוועץ ביועץ משכנתאות מורשה לפני קבלת החלטת רכישה.