כמה עולה דירה חדשה בבאר יעקב? עלות אמיתית והון עצמי נדרש 2026
לא רק מחיר המחירון — כמה הון עצמי באמת צריך לדירה חדשה בבאר יעקב, כמה מס רכישה, וכמה מזומן כולל נדרש מראש לדירה ראשונה.
טווח מחירי דירות חדשות בבאר יעקב
לפי 6 פרויקטים פעילים במאגר (מחירי פתיחה)
- מהזול
- 2,350,000 ₪
- טיפוסי (חציון)
- 2,430,000 ₪
- ליוקרתי
- 2,750,000 ₪
כמה מזומן צריך לדירה טיפוסית?
על מחיר חציוני של 2,430,000 ₪, לדירה ראשונה/יחידה (מימון עד 75%, מקדמה של 25%).
| מקדמה / הון עצמי | 607,500 ₪ |
| מס רכישה (דירה ראשונה) | 17,038 ₪ |
| שכר טרחת עו"ד | 14,337 ₪ |
| סה"כ מזומן נדרש מראש | ≈ 638,875 ₪ |
דירה חדשה מול השוק העירוני בבאר יעקב
מחיר עסקה ממוצע לדירת 4 חדרים בבאר יעקב (רבעון 1 2026): 2,652,500 ₪ · שינוי שנתי +1.1%. המחיר החציוני לדירה חדשה מקבלן (2,430,000 ₪) נמוך בכ-8.4% מהממוצע העירוני.
הממוצע העירוני מבוסס על עסקאות שדווחו לרשות המסים בכל העיר — יד שנייה וגם חדשות, מחיר כולל ולא למ"ר — ולכן אינו זהה במהותו למחיר פתיחה של דירה חדשה. ההשוואה נועדה להקשר שוק בלבד.
למגמת המחירים המלאה בבאר יעקבריביות מעודכנות ל-25.5.2026 · מדרגות מס רכישה נכונות ל-22.6.2026.
עלות לפי פרויקט בבאר יעקב
פירוט עלות מלא — מקדמה, מס רכישה וסך מזומן — לכל פרויקט פעיל.
| פרויקט | מחיר פתיחה | פירוט עלות |
|---|---|---|
| iFamily באר יעקבאזור תעשייה פארק תלם | 2,350,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| נופי תהילהצריפין החדשה | 2,395,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| ANDA באר יעקבצריפין החדשה | 2,420,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| צרפתי בשקמה - באר יעקבצריפין החדשה | 2,440,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| FIORIצריפין החדשה | 2,590,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| FAVORITE פייבוריטתלמי מנשה | 2,750,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| MIA באר יעקבצמרות המושבה | — | ← פירוט עלות מלא |
| נופי תלמיםתלמי מנשה | — | ← פירוט עלות מלא |
לא בטוחים מה התקציב שלכם בבאר יעקב?
יועץ משכנתאות יכול לדייק את האומדן לפי פרופיל ההכנסה והאשראי שלכם ולמצוא את הדירה שמתאימה לכם. השאירו פרטים ונחזור אליכם.
המחשבון מספק אומדן כללי בלבד ואינו מהווה אישור משכנתא, ייעוץ פיננסי, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. כושר הרכישה בפועל נקבע על ידי הבנק לאחר בדיקת הכנסה, היסטוריית אשראי, התחייבויות קיימות ופרמטרים נוספים. ייתכן שהתנאים בפועל יהיו שונים מהאומדן המוצג. לשכירים עצמאיים, בעלי הכנסה לא סדירה, חייבים קיימים או מי שנתקל בקשיי אשראי - מומלץ להיוועץ ביועץ משכנתאות מורשה לפני קבלת החלטת רכישה.