כמה עולה דירה חדשה בחיפה? עלות אמיתית והון עצמי נדרש 2026
לא רק מחיר המחירון — כמה הון עצמי באמת צריך לדירה חדשה בחיפה, כמה מס רכישה, וכמה מזומן כולל נדרש מראש לדירה ראשונה.
טווח מחירי דירות חדשות בחיפה
לפי 8 פרויקטים פעילים במאגר (מחירי פתיחה)
- מהזול
- 2,000,000 ₪
- טיפוסי (חציון)
- 2,600,000 ₪
- ליוקרתי
- 4,190,000 ₪
כמה מזומן צריך לדירה טיפוסית?
על מחיר חציוני של 2,600,000 ₪, לדירה ראשונה/יחידה (מימון עד 75%, מקדמה של 25%).
| מקדמה / הון עצמי | 650,000 ₪ |
| מס רכישה (דירה ראשונה) | 25,538 ₪ |
| שכר טרחת עו"ד | 15,340 ₪ |
| סה"כ מזומן נדרש מראש | ≈ 690,878 ₪ |
דירה חדשה מול השוק העירוני בחיפה
מחיר עסקה ממוצע לדירת 4 חדרים בחיפה (רבעון 1 2026): 1,597,500 ₪ · שינוי שנתי -10.7%. המחיר החציוני לדירה חדשה מקבלן (2,600,000 ₪) גבוה בכ-62.8% מהממוצע העירוני.
הממוצע העירוני מבוסס על עסקאות שדווחו לרשות המסים בכל העיר — יד שנייה וגם חדשות, מחיר כולל ולא למ"ר — ולכן אינו זהה במהותו למחיר פתיחה של דירה חדשה. ההשוואה נועדה להקשר שוק בלבד.
למגמת המחירים המלאה בחיפהריביות מעודכנות ל-25.5.2026 · מדרגות מס רכישה נכונות ל-22.6.2026.
עלות לפי פרויקט בחיפה
פירוט עלות מלא — מקדמה, מס רכישה וסך מזומן — לכל פרויקט פעיל.
| פרויקט | מחיר פתיחה | פירוט עלות |
|---|---|---|
| רוטשילד פארקקרית אליעזר | 2,000,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| אידר 39 חיפהרמת בגין | 2,280,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| ELLAכבירים | 2,400,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| שבירו בחיפהיצחק נבון | 2,550,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| קרית ספר 25אחוזה | 2,650,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| אקווה 2 – בת גליםבת גלים | 2,860,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| שיכון ובינוי גבעת זמרגבעת זמר | 2,990,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| אילון 4 חיפהאחוזה | 4,190,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| אלמוג כרמל מערב חיפהנווה דוד | — | ← פירוט עלות מלא |
| אזורים עיר הים חיפהנווה דוד | — | ← פירוט עלות מלא |
| רכס הכרמלמת"מ, נאות פרס | — | ← פירוט עלות מלא |
| hi-faיצחק נבון | — | ← פירוט עלות מלא |
לא בטוחים מה התקציב שלכם בחיפה?
יועץ משכנתאות יכול לדייק את האומדן לפי פרופיל ההכנסה והאשראי שלכם ולמצוא את הדירה שמתאימה לכם. השאירו פרטים ונחזור אליכם.
המחשבון מספק אומדן כללי בלבד ואינו מהווה אישור משכנתא, ייעוץ פיננסי, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. כושר הרכישה בפועל נקבע על ידי הבנק לאחר בדיקת הכנסה, היסטוריית אשראי, התחייבויות קיימות ופרמטרים נוספים. ייתכן שהתנאים בפועל יהיו שונים מהאומדן המוצג. לשכירים עצמאיים, בעלי הכנסה לא סדירה, חייבים קיימים או מי שנתקל בקשיי אשראי - מומלץ להיוועץ ביועץ משכנתאות מורשה לפני קבלת החלטת רכישה.