כמה עולה דירה חדשה ברחובות? עלות אמיתית והון עצמי נדרש 2026
לא רק מחיר המחירון — כמה הון עצמי באמת צריך לדירה חדשה ברחובות, כמה מס רכישה, וכמה מזומן כולל נדרש מראש לדירה ראשונה.
טווח מחירי דירות חדשות ברחובות
לפי 13 פרויקטים פעילים במאגר (מחירי פתיחה)
- מהזול
- 1,960,000 ₪
- טיפוסי (חציון)
- 2,370,000 ₪
- ליוקרתי
- 3,540,000 ₪
כמה מזומן צריך לדירה טיפוסית?
על מחיר חציוני של 2,370,000 ₪, לדירה ראשונה/יחידה (מימון עד 75%, מקדמה של 25%).
| מקדמה / הון עצמי | 592,500 ₪ |
| מס רכישה (דירה ראשונה) | 14,038 ₪ |
| שכר טרחת עו"ד | 13,983 ₪ |
| סה"כ מזומן נדרש מראש | ≈ 620,521 ₪ |
דירה חדשה מול השוק העירוני ברחובות
מחיר עסקה ממוצע לדירת 4 חדרים ברחובות (רבעון 1 2026): 2,345,500 ₪ · שינוי שנתי -6.9%. המחיר החציוני לדירה חדשה מקבלן (2,370,000 ₪) גבוה בכ-1% מהממוצע העירוני.
הממוצע העירוני מבוסס על עסקאות שדווחו לרשות המסים בכל העיר — יד שנייה וגם חדשות, מחיר כולל ולא למ"ר — ולכן אינו זהה במהותו למחיר פתיחה של דירה חדשה. ההשוואה נועדה להקשר שוק בלבד.
למגמת המחירים המלאה ברחובותריביות מעודכנות ל-25.5.2026 · מדרגות מס רכישה נכונות ל-22.6.2026.
עלות לפי פרויקט ברחובות
פירוט עלות מלא — מקדמה, מס רכישה וסך מזומן — לכל פרויקט פעיל.
| פרויקט | מחיר פתיחה | פירוט עלות |
|---|---|---|
| LEVקרית משה | 1,960,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| AMPA PARK אמפא פארק רחובותקרית משה | 1,960,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| אלטרנטיב רחובותקרית משה | 2,110,900 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| צמרות הפרדס - קרית משה רחובותקרית משה | 2,115,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| GINOTקרית משה | 2,175,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| פרשקובסקי מגדל בראשית רחובותהיובל, שרונה | 2,249,024 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| מערבה רחובותקרית משה | 2,370,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| פרויקט הבוטיק רחובותג' / מרכז מזרח העיר | 2,585,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| Golden Brown קריית ההגנה, רחובותהיובל, שרונה | 2,610,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| BRIZA GATESשעריים | 2,890,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| HOMEPLEX רחובותד' / מערב מרכז העיר | 3,290,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| TOMORROW רחובותקרית משה | 3,490,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| זיתוני רובע קדםשאר העיר | 3,540,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| מגדלי רחובות הצעירהקרית משה | — | ← פירוט עלות מלא |
לא בטוחים מה התקציב שלכם ברחובות?
יועץ משכנתאות יכול לדייק את האומדן לפי פרופיל ההכנסה והאשראי שלכם ולמצוא את הדירה שמתאימה לכם. השאירו פרטים ונחזור אליכם.
המחשבון מספק אומדן כללי בלבד ואינו מהווה אישור משכנתא, ייעוץ פיננסי, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. כושר הרכישה בפועל נקבע על ידי הבנק לאחר בדיקת הכנסה, היסטוריית אשראי, התחייבויות קיימות ופרמטרים נוספים. ייתכן שהתנאים בפועל יהיו שונים מהאומדן המוצג. לשכירים עצמאיים, בעלי הכנסה לא סדירה, חייבים קיימים או מי שנתקל בקשיי אשראי - מומלץ להיוועץ ביועץ משכנתאות מורשה לפני קבלת החלטת רכישה.